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Che tu sia il proprietario o l'affitto della tua dimora attuale, l'acquisto di una casa per le vacanze sembra esaltante. Immagina di avere la tua vacanza privata. Ma prima di iniziare il tuo viaggio di shopping in casa, ci sono molte cose essenziali da sapere che ti aiuteranno a evitare un caso medio di rimorso dell'acquirente. Ecco perché abbiamo le spalle. Abbiamo contattato diversi esperti per mettere insieme questi suggerimenti utili per l'acquisto di una casa per le vacanze.
Ti serve un agente, un broker o un agente immobiliare?
Lavorare con un venditore professionale ti aiuterà a trovare la migliore casa per le vacanze per il tuo stile di vita e budget. Ma potresti non sapere che in tutti i 50 stati per vendere immobili diversi dalla tua proprietà, una licenza è un must. Tre diversi tipi di professionisti immobiliari possono vendere case. Comprendere ciò che rende unico ogni titolo di lavoro può aiutarti a determinare se vuoi lavorare con un agente, un broker o un agente immobiliare.
Agente immobiliare con licenza: in poche parole, chiunque abbia questo titolo deve soddisfare requisiti specifici, tra cui il superamento di un test per vendere immobili in un determinato stato.
Agente immobiliare: solo un agente immobiliare con licenza che è anche membro della National Association of Realtors può utilizzare questo titolo professionale. Gli agenti immobiliari hanno uno standard etico più elevato rispetto ad altri agenti di vendita perché devono aderire a un rigoroso codice etico. Puoi saperne di più qui.
Broker: mentre i termini broker e agente sembrano intercambiabili, potresti essere sorpreso di sapere che non lo sono. I broker sono agenti immobiliari che soddisfano numerosi requisiti aggiuntivi che variano a seconda dello stato, compresa la certificazione o l'istruzione supplementare.
Suggerimento: oggigiorno non è raro che i proprietari di case vendano le loro proprietà, il che può essere particolarmente complicato per gli acquirenti di case per le vacanze che decidono di saltare i servizi di un venditore autorizzato. I professionisti immobiliari locali hanno gli interni magri sulle proprietà nella loro zona. Le loro conoscenze privilegiate possono essere estremamente utili per gli acquirenti di case, in particolare quando si tratta di negoziare prezzi migliori.
Cosa dovresti tenere a mente quando scegli una posizione?
Ci sono molti fattori da considerare quando si acquista una casa per le vacanze, afferma John Mochelle, architetto di New York City.
"Scoprire che la posizione perfetta è in cima alla lista delle decisioni dei potenziali acquirenti. E mentre il tuo cuore può essere deciso a possedere una casa vicino alla stazione sciistica o alla città fluviale più vicina, vale la pena fare qualche ricerca finanziaria approfondita anche se il la casa sembra abbastanza abbordabile ".
Mochelle aggiunge: "Spese impreviste o possibili rischi meteorologici possono trasformare una casa di vacanza in una fossa per soldi".
Ad esempio, le tasse sulla proprietà e altre implicazioni fiscali basate sul reddito possono aumentare il costo della proprietà. Le condizioni meteorologiche estreme come gli uragani o le inondazioni aumenteranno le spese assicurative e di manutenzione della casa.
Un altro fattore finanziario critico da considerare è la liquidità della proprietà.
"L'acquisto di case vacanza nelle zone rurali in cui i prezzi degli immobili sono stati ridotti è una tendenza significativa tra i secondi acquirenti di case nelle principali città. Certo, potrebbero esserci molti affari immobiliari nel giro di due ore di auto da casa tua. Ma alcuni di questi posti potrebbero non sarà facile venderlo in seguito senza subire un colpo finanziario. È particolarmente importante tenere a mente se hai intenzione di acquistare una fixer-upper. Mentre il rimodellamento renderà sicuramente più piacevole una casa per le vacanze, potresti non essere in grado di recuperare il tuo i costi di ristrutturazione in seguito, quando sarà il momento di vendere ".
Perché potresti aver bisogno di un buon gestore di proprietà
"Una volta trovata la casa delle vacanze dei tuoi sogni, penso che il consiglio più importante che potrei dare agli acquirenti di case per le vacanze per la prima volta è quello di scegliere una grande società di gestione immobiliare", afferma Eric Sztanyo REALTOR® presso Keller Williams a Cincinnati, Ohio, e fondatore di Compriamo NKY.
Un buon gestore della proprietà può fare due cose: primo, tieni d'occhio la tua casa vacanza quando è vuota.
"È di vitale importanza ricordare che se la tua residenza principale non è molto vicina alla tua casa per le vacanze, semplicemente non puoi saltar fuori con qualcosa che non va", aggiunge Sztanyo.
Questo è quando un gestore di proprietà entra in vigore. Possono affrontare i problemi di manutenzione e risolverli rapidamente.
In secondo luogo, un gestore della proprietà può anche affittare la casa delle vacanze quando non la si utilizza, quindi è possibile guadagnare un secondo reddito che aiuta a ripagare il mutuo più rapidamente.
"I siti di case vacanze come Airbnb e VRBO hanno generato una nuova industria di cottage di società di gestione immobiliare specializzate in affitti a breve termine", afferma Mochelle. "Aziende come queste sono in genere iperlocali, il che significa che gestiranno proprietà solo in una città, una città o una contea specifica. Per trovare la migliore per le tue esigenze, inizia con una ricerca su Google e prima di stabilire un rapporto di lavoro chiedi referenze ai clienti esistenti."
Come salvare il pacchetto sulla ristrutturazione della casa per le vacanze
Sia che tu abbia intenzione di rinnovare la tua casa per le vacanze per il tuo divertimento migliorato o di rendere la tua proprietà più desiderabile su Airbnb, come puoi fare il lavoro senza implodere i tuoi risparmi? John Linden, lead designer di MirrorCoop, ha un suggerimento intelligente.
"Ho visto molte persone lasciare che qualcuno viva nella loro casa vacanza per alcune settimane o mesi gratuitamente in cambio della loro carpenteria o altre abilità di miglioramento della casa. Dovrai pagare per tutti i materiali da costruzione, ovviamente, ma è un modo ingegnoso per risparmiare denaro sul costo del lavoro ".
Una cosa importante da tenere a mente di un falegname o tuttofare non dovrebbe mai apportare miglioramenti specifici alla casa. "L'installazione di nuove piastrelle per pareti o pavimenti in legno può essere eseguita da un tuttofare", afferma Mochelle. "Tuttavia, i lavori idraulici, elettrici o significativi sulla tua casa devono essere eseguiti da un professionista assicurato e autorizzato. È l'unico modo in cui un proprietario di casa può proteggersi da lavori scadenti o, peggio, gravi perdite finanziarie."
Come acquistare una casa per le vacanze in un altro paese
L'acquisto di una casa per le vacanze in un altro paese potrebbe essere un ottimo investimento soprattutto in una zona in cui gli affitti a breve termine sono popolari, secondo Joel Bennett di Tokeet, una piattaforma software per la gestione delle case vacanze. Ma suggerisce di tenere gli occhi aperti per i falsi broker.
"Ho sentito di alcune persone che hanno perso $ 60.000 a causa di un falso broker a causa di un accordo in contanti. Per evitare lo stesso destino, dovresti procurarti un conto bancario locale nell'area che stai cercando di acquistare. Alcune banche estere si rivolgono a stranieri i cittadini che cercano di effettuare grandi trasferimenti per acquistare case nei luoghi di vacanza. Avere una banca come intermediario può aiutarti a evitare di essere truffato.
