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Hai già la stanza sulla tua proprietà - da qualche parte. Si tratta solo di ritagliarsi e creare uno spazio abitativo condizionato da quella stanza. Non solo più spazio abitativo significa famiglie più felici, ma valori di rivendita più alti per la tua casa. Ma non tutte le ristrutturazioni che aggiungono spazio vengono create allo stesso modo. Alcuni, infatti, sono decisamente dannosi per il valore di casa tua. Valutato dal migliore al peggiore:
Costruire un'aggiunta verso l'esterno
Professionisti
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Si crea uno spazio completamente nuovo, non ostacolato da strutture esistenti. Di solito, non è necessario lasciare la casa durante la costruzione. Una vera aggiunta restituisce il valore di rivendita massimo assoluto.
Contro
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Enormemente costoso e mai un progetto fai-da-te
Costruire verso l'alto
In proporzione alle aggiunte di qualità in termini di valore, le aggiunte di secondo piano sono le migliori quando la tua proprietà disponibile è piccola.
La maggior parte delle case accetterà una seconda storia, ma non è così semplice come saltare dal tetto e attaccare un altro piano in cima. È necessario un ulteriore puntellamento.
Professionisti
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Questo è un modo migliore per guadagnare spazio che persino costruire all'esterno. Il cielo è il limite, come si suol dire. Come costruire verso l'esterno, questo è un rimodellamento che crea spazio che restituisce un valore follemente alto in vendita.
Contro
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Come costruire all'esterno, questo è molto costoso e mai un progetto fai-da-te. Si tratta quasi sempre di lasciare la casa per un certo periodo di tempo.
Conversione del seminterrato
Meno popolari delle aggiunte verso l'alto o verso l'esterno, le conversioni del seminterrato sono ancora alte perché lo spazio disponibile sul pavimento è spesso uguale allo spazio esistente sul primo piano.
Professionisti
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Di solito sostanzialmente costruito
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Le pareti solide richiedono poca riparazione per i cavi elettrici
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Il pavimento poggia su terra solida
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Costo relativamente basso
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Un sacco di appaltatori disponibili
Contro
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L'umidità è quasi sempre un problema, ma questo può essere mitigato.
Conversione attica
Ingannevolmente difficili, le conversioni dell'attico non sono lo "shoo-in" che sembrano, poiché potrebbe essere necessario aggiungere elementi strutturali.
Professionisti
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Gli attici sono pre-costruiti per un certo grado di traffico pedonale, quindi non è necessario incorporare molti elementi strutturali.
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Poiché i sottotetti sono vicini al piano abitabile sottostante, è possibile sfruttare le utenze (elettriche, idrauliche, rifiuti, ecc.).
Contro
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Le soffitte sono spesso stranamente configurate, con soffitti bassi e abbaini angolati.
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Sebbene progettati per lo stoccaggio e un po 'di traffico pedonale, i sottotetti non sono pensati per un uso costante. Quindi, dovrai ancora rafforzare i travetti (con la registrazione o altri metodi) e stabilire il sottofondo.
Abbattere un muro interno
Trasformando due stanze in una stanza crei l'illusione dello spazio, piuttosto che creare spazio reale. Di solito è meglio lasciare due stanze come due stanze. L'eccezione è se quelle due stanze sono particolarmente piccole.
Professionisti
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Molte pareti interne non sono portanti e possono essere rimosse facilmente da un proprietario di casa in un fine settimana.
Contro
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Le pareti portanti richiedono quasi sempre l'intervento dell'appaltatore.
Riproporre una stanza
Sì, è il vecchio trucco Enclose-The-Porch-and-Turn-It-in-a-Living-Room! Se sei un qualsiasi seguace immobiliare, riconoscerai questo tipo di conversione come uno che induce Realtors ad inarcare le sopracciglia in dubbio. Se decidi di farlo, assicurati di allineare da vicino la funzione della vecchia stanza con la funzione della nuova stanza.
Professionisti
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Relativamente facile e conveniente
Contro
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Può compromettere il valore di rivendita
Conversione del garage
Di solito, è una cattiva idea investire denaro in questo progetto di creazione dello spazio, poiché si ottiene uno spazio di basso valore eliminando uno spazio di valore più elevato. Non visto più molto, la conversione del garage sembra in gran parte una traccia dell'era Brady Bunch . E per una buona ragione: anche le auto hanno bisogno di case. È estremamente allettante convertire il garage ma resistere alla tentazione. Se non altro, ripeti a te stesso "Questo trascinerà verso il basso il mio valore di rivendita".
Professionisti
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Relativamente facile e conveniente
Contro
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Può compromettere il valore di rivendita
Costruire una struttura separata
Costruire o convertire una struttura separata dalla casa principale offre vantaggi unici, nonché alcune sfide e costi potenzialmente elevati.
Professionisti
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Una struttura esistente, come un garage separato o una casa di trasporto, strutturalmente solida può essere convertita in spazio abitativo con meno lavoro di un edificio da zero.
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La costruzione non disturba la famiglia principale.
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Gli edifici separati sono isolati dall'attività e dal rumore della casa principale (o viceversa), rendendoli ideali per gli alloggi o gli uffici domestici.
Contro
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I dipartimenti che autorizzano le città possono disapprovare la trasformazione di capannoni o garage separati in appartamenti suocera.
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Il lavoro di estensione delle utenze di 50 piedi o più dalla struttura principale a una struttura accessoria è di solito più di quanto la maggior parte dei proprietari di case si aspettasse.
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Una struttura separata consentita correttamente costruita può costare quanto un'aggiunta, ma offre un valore di rivendita inferiore.
