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Un bagno completamente ristrutturato è uno dei progetti di ristrutturazione casa più desiderati ed è anche uno che può fare di più per aggiungere valore immobiliare alla tua casa. Secondo alcune stime, un nuovo bagno può ripagarsi aggiungendo un valore immobiliare almeno pari al costo del rimodellamento. Un bagno di lusso può indurre potenziali acquirenti a entrare in guerre di offerta per la casa, mentre la stessa residenza con un vecchio bagno stanco potrebbe languire sul mercato senza una sola offerta.
Le ristrutturazioni del bagno sono anche uno dei progetti più difficili di tutti i lavori di rimodellamento per i quali stimare i costi, poiché ci sono così tante variabili al lavoro e perché i materiali sono disponibili in una così vasta gamma di qualità. Quando puoi spendere fino a $ 100 in un nuovo bagno o fino a $ 10.000, c'è da meravigliarsi che i costi di rimodellamento possano variare enormemente?
Indagini sui costi del settore
In un sondaggio del 2018 di HomeAdvisers, un mercato digitale che consente ai proprietari di case di esplorare i costi di miglioramento della casa e contattare i professionisti sottoposti a screening, il rimodellamento medio del bagno nel 2018 è costato $ 10.246, con la maggior parte tra $ 5.943 e $ 14.771. L'aggiornamento di tutti gli infissi e le superfici essenziali per un bagno di piccole o medie dimensioni va da $ 3.500 a $ 7.000, mentre i grandi bagni master possono andare ben oltre $ 13.000 o più. Va notato, tuttavia, che queste cifre sono medie di un grande campione che include sia installazioni fai-da-te che appaltatori. I proprietari abili di case disposti a fare acquisti in bilancio possono spesso battere questi costi facendo il lavoro da soli, mentre i lavori degli appaltatori possono andare molto, molto più in alto, specialmente quando un bagno viene demolito per i prigionieri e ampliato strutturalmente.
Un'altra fonte, la National Kitchen and Bath Association, ha riferito che l'importo medio speso per una ristrutturazione del bagno nel 2016 è stato di $ 11.369. Costi stimati di vari componenti del bagno:
- Armadi e hardware: $ 1.818 (16 percento) Controsoffitti di vanità: $ 795 (7 percento) Rubinetti e impianti idraulici: $ 1.591 (15 percento) Illuminazione e ventilazione: $ 568 (5 percento) Pareti e soffitti: $ 568 (5 percento) Porte e finestre: $ 455 (4 percento) Calendario: $ 1, 705 (15 percento) Pavimentazione: $ 1, 023 (9 percento) Lavori di installazione: $ 2, 273 (20 percento) Commissioni di progettazione: $ 455 (4 percento) Altro: $ 114 (1 percento)
Un sondaggio di NKBA ha mostrato che la metà dei proprietari di case ha pagato tra $ 10.000 e $ 29.999 per una ristrutturazione del bagno, mentre il 31% ha dichiarato di pagare più di $ 30.000.
Livelli di rimodellamento
Un modo utile per esaminare i costi di rimodellamento del bagno consiste nella categorizzazione dei diversi livelli di lavoro coinvolti. In genere, quando un progetto è della varietà lifting, viene fatto per risparmiare denaro e i materiali utilizzati tendono ad essere scelti per l'economia. Ma i proprietari di case che stanno tirando fuori le fermate per assumere un appaltatore generale di solito sono disposti a spendere ingenti somme, scegliendo più infissi e materiali premium. Ciò significa che un bagno "rimodellato" può costare circa $ 1.000 per un proprietario di casa fai-da-te che sta sostituendo i materiali di superficie e forse un dispositivo o due, o fino a $ 50.000 o più per un bagno che è sventrato, ampliato e riempito di fascia alta materiali e infissi. E se pensi che sia un'esagerazione pensare che ogni persona spenda $ 100.000 in un nuovo bagno, ti sbaglieresti: ci sono più di questi bagni in giro di quanto immagini.
Lifting fai-da-te
A questo livello di ristrutturazione, i proprietari di case stanno affrontando il lavoro da soli e stanno sostituendo le superfici cosmetiche e forse il bagno e il lavandino. Ma stanno lasciando da soli gli elementi centrali - l'impianto idraulico, il cablaggio, la ventilazione e le strutture delle pareti. Anche la vasca e la doccia rimangono intatte a questo livello. Questo tipo di ristrutturazione potrebbe includere:
- Sostituzione della vecchia vanità e del lavandino con una nuova vanità e lavandino RTA (pronti per il montaggio) Installazione di un nuovo gabinetto e specchioPittura delle pareti
La gamma di prezzi qui dipende dalla qualità dei materiali selezionati: stai facendo acquisti presso i grandi centri di miglioramento della casa o acquisti dai negozi di design?
Costo del lifting fai-da-te: da $ 1.000 a $ 5.000
Rinnovo completo fai-da-te
Qui, stai ancora facendo il lavoro da solo, ma ora stai cercando la completa sostituzione di praticamente tutte le superfici e gli infissi. Potrebbero essere necessarie piccole modifiche o estensioni alle linee idrauliche, ma un tale progetto generalmente non richiede nuovi circuiti o il reinstradamento maggiore delle linee idrauliche. Questo tipo di ristrutturazione potrebbe includere:
- Sostituzione di pavimenti e pareti con piastrelle di ceramica Sostituzione del furgone
Costo del rifacimento completo fai-da-te: da $ 5.000 a $ 15.000
Bagno di espansione fai-da-te
Anche i più grandi rimodellamenti del bagno sono talvolta affrontati dai dilettanti. A questo livello, un proprietario di abitazione con eccellenti capacità di carpenteria e demolizione potrebbe affrontare la demolizione delle pareti e la riconfigurazione del layout del bagno per occupare uno spazio più grande all'interno della casa. Da lì, viene quindi effettuato un restyling completo. Sorprendentemente, il differenziale di costo non è eccezionale se paragonato a un rifacimento del fai-da-te, perché il più grande investimento è nel tempo di lavoro del proprietario di abitazione aggiuntivo: il legname aggiuntivo, il muro a secco e i tubi idraulici richiesti non sono così costosi. Ma un proprietario di casa che affronta questo tipo di rimodellamento dovrebbe anche avere la capacità di fare i collegamenti elettrici e idraulici, che di solito sono necessari. Un bagno intestino e ricostruito comporta tutto ciò che si trova in un restyling completo, nonché:
I proprietari di case dovrebbero considerare attentamente il loro livello di abilità e il tempo richiesto per un tale progetto. Un'espansione strutturale può richiedere molto tempo, quindi assicurati di avere almeno un altro bagno in casa che puoi utilizzare per la durata del tuo progetto. Più di un proprietario di abitazione ha trascorso un anno intero completando una ristrutturazione del bagno di questa scala.
Costo del bagno di espansione fai-da-te: da $ 7.500 a $ 20.000
Rinnovo completo dell'appaltatore
Come la versione fai-da-te, questo tipo di progetto comporta la sostituzione di tutte le superfici e gli infissi in un bagno, ma in questo caso il lavoro viene svolto da uno o più appaltatori professionisti che assumi. A questo livello, un imprenditore / costruttore è una buona scelta. Un imprenditore / costruttore edile è un falegname con esperienza che probabilmente esegue lui stesso gran parte del lavoro pratico, ma subappalta anche altri professionisti per i compiti per i quali non è qualificato. Ad esempio, il proprietario / appaltatore del costruttore può assumere un idraulico autorizzato a fare qualsiasi lavoro idraulico necessario, mentre fa tutto il resto del lavoro stesso. Può anche far parte di un piccolo gruppo di falegnami addizionali che lavorano al suo fianco.
Un tipico rimodellamento del bagno su questa scala includerà tutte le caratteristiche descritte nel Makeover completo fai-da-te (sopra), possibilmente usando più materiali e dispositivi premium.
Costo: da $ 15.000 a $ 30.000
Bagno di espansione dell'appaltatore
A questo livello, il nuovo bagno è un vero ampliamento della stanza: diventa un progetto molto importante che è praticamente un bagno completamente nuovo. Implica abbattere il bagno fino ai perni, strappare le pareti e rinnovare le nuove pareti per creare uno spazio bagno più ampio. Potrebbe esserci un reindirizzamento completo di tutte le linee idrauliche e l'installazione di nuovi circuiti elettrici. Pochissimi, se del caso, dei vecchi sanitari sono conservati. In rari casi, questo tipo di progetto potrebbe effettivamente comportare una protuberanza strutturale o un'aggiunta di piccole stanze che modifica l'impronta generale della casa stessa, compresi i nuovi lavori di fondazione.
Questo è il tipo di progetto che di solito è lasciato alle mani di un GC (general contractor) che fa poco, di qualsiasi lavoro stesso. Invece, una varietà di subappaltatori - falegnami, idraulici, elettricisti, posatori di piastrelle e pittori - entreranno da casa per svolgere il lavoro. Quando un progetto raggiunge questo livello, il limite di costo superiore può diventare piuttosto elevato, poiché i bagni di lusso che costano $ 100.000 non sono rari.
