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Dopo il circo degli anni 2000, gli investitori immobiliari si trovano oggi ad affrontare un ambiente diverso per acquistare e vendere rapidamente case a scopo di lucro. Il processo di approvazione del prestito ipotecario è diventato fortunatamente più responsabile e gli acquirenti non qualificati hanno meno probabilità di essere sfruttati da venditori e istituti di credito senza scrupoli. Inoltre, i prezzi delle case si sono stabilizzati in aumenti più prevedibili e sostenibili.
Tutto ciò significa che oggi gli investitori che cercano di capovolgere una proprietà dovranno probabilmente investire in una sorta di ristrutturazione o miglioramento della casa per renderla competitiva sul mercato. Con questo in mente, ecco 10 suggerimenti che hanno maggiori probabilità di massimizzare i profitti quando si acquista e si vende una casa.
Lavora con gli appaltatori familiari
È una regola pratica nel settore dell'edilizia che gli appaltatori offrono offerte per un grande volume di lavoro. Se capovolgi regolarmente le case, i carpentieri, gli elettricisti, gli idraulici e gli altri appaltatori possono familiarizzare con le tue esigenze e i tuoi budget e possono lavorare con te quando il tuo budget è limitato. Inoltre, lavorare regolarmente con gli stessi appaltatori può aiutare a garantire che la qualità del lavoro sia buona. Questa strategia funziona al meglio se sei un esperto allibratore con precedenti, ma anche i nuovi arrivati a lanciare il lancio possono stabilire nuove relazioni con buoni appaltatori se si presentano come uomini d'affari onesti.
Muoviti rapidamente
Il tempo è denaro nella casa che lancia affari. Il capovolgimento di una casa redditizia richiede il cambio rapido della proprietà, preferibilmente nel giro di poche settimane o al massimo pochi mesi dall'acquisto. La maggior parte degli investitori non è in grado di vincolare denaro su più di un immobile alla volta e non è possibile finanziare l'acquisto e la riparazione successivi fino a quando non si vende la proprietà corrente.
Focus su cucine e bagni
Cucine e bagni sono le due aree in cui la maggior parte dei potenziali acquirenti concentra la loro attenzione. Praticamente tutti gli acquirenti vanno immediatamente in cucina quando la cassetta si apre e l'agente immobiliare inizia la proiezione. Prossima fermata: i bagni. Se scegli solo due spazi da ristrutturare in una casa, scegli la cucina e il bagno principale.
Migliora l'illuminazione della cucina
L'illuminazione fioca in cucina fa ben poco per mostrare i tuoi aggiornamenti di ristrutturazione e può rendere deprimente lo spazio. Potrebbe persino far pensare ai potenziali acquirenti che stai cercando di nascondere qualcosa. Puoi cambiare tutto ciò con un'illuminazione efficace e non deve costare molto:
- Aumenta la potenza della lampadina degli apparecchi esistenti (rispettando le specifiche del produttore) con lampadine a LED. Assicurati di scegliere una temperatura della luce (misurata in Kelvin o "K") che fornisca una luce piacevole; non troppo morbido e non troppo bianco brillante Sostituisci le plafoniere opache del centro stanza con luci ad incasso.Installa l'illuminazione a sospensione, una scelta sempre popolare in cucina perché avvicina la sorgente luminosa alla superficie di lavoro e aggiunge un tocco decorativo.
Rifinisci o rifai gli armadi da cucina
I mobili possono contenere almeno il 50 percento dello spazio della parete della cucina, quindi farli apparire belli. Nelle case aperte, gli agenti immobiliari tendono ad uscire in cucina. Gli acquirenti iniziano in cucina, girano intorno alla casa e finiscono di nuovo in cucina per continuare la conversazione con l'agente. Ricorda che la cucina è la stanza più importante da ristrutturare e gli armadietti sono la caratteristica più importante all'interno di quella stanza.
Invece di spendere $ 50.000 in nuovi gabinetti (sì, puoi facilmente spendere così tanto), riduci i costi di:
- Trovare un equilibrio tra attrattiva e basso costo grazie all'utilizzo di armadietti autoinstallati, pronti per il montaggio (RTA) o di armadi IKEA, Verniciatura degli armadi, a seconda dei casi; in alcuni stili di cucina, i mobili dipinti sono del tutto appropriati e avranno sempre un aspetto migliore dei mobili scuri e sporchi
Esporre (o installare) pavimenti duri
I pavimenti duri, in particolare il legno massiccio, sono una tendenza che non scomparirà mai ed è più popolare che mai. Ciò rende difficile capire perché così tanti grandi pavimenti in legno sono stati ricoperti di moquette negli anni '80 e '90, ma se non altro, questa tendenza ha protetto quei pavimenti per molti anni. Se capovolgi un angolo di tappeto sulla tua proprietà e scopri pavimenti in legno massiccio, sei fortunato. Rimuovere il tappeto e la sabbia e rifinire i pavimenti. La spesa è modesta, ma il rimborso sarà grande.
Allo stesso modo, i bagni dovrebbero sempre avere pavimenti duri resistenti all'acqua come LVF, piastrelle in ceramica o pavimenti in fogli di vinile. È scioccante la frequenza con cui le case avranno la moquette in cucina e in bagno, poiché è sempre una svolta per i potenziali acquirenti. In altre stanze, un pavimento in laminato di buona qualità installato al posto della vecchia moquette è un grande investimento. Se la moquette è in buone condizioni ed è un colore piacevole e neutro, è accettabile per soggiorni e camere da letto, ma se la moquette è vecchia o scolorita, sostituirla con un pavimento duro sarà un buon investimento.
Focus su vernice e hardware
I tocchi cosmetici fanno un'enorme differenza nel modo in cui una casa si presenta ai potenziali acquirenti, quindi il denaro speso per gli aggiornamenti decorativi è quasi sempre un buon investimento. Una verniciatura interna completa, nuove porte e hardware dell'armadio e nuove lampade possono darti un sacco di soldi. Ricorda solo di mantenere stili e colori relativamente neutri. Colori audaci ed effetti drammatici possono attirare un numero limitato di acquirenti, ma probabilmente ne disattiveranno di più.
Aggiungi spazio armadio
Un miglioramento della casa relativamente economico che può avere un grande impatto è quello di costruire nello spazio aggiuntivo dell'armadio dove è logico. In una grande stanza libera, la creazione di un armadio dove non esiste nessuno può consentire alla stanza di servire ragionevolmente come camera da letto, un vantaggio enorme quando si presenta una casa in vendita. Tieni presente che le camere da letto devono avere due forme di uscita di emergenza.
Lavora su Curb Appeal
Gli acquirenti non entreranno nemmeno in casa se l'esterno li spegne. Tutto ciò che parla del fascino del marciapiede è preciso al 100%. Giusti o no, gli psicologi hanno scoperto che è la natura umana assegnare qualità superiori a una persona con un bel viso. Funziona allo stesso modo con la tua casa: se la sua facciata (o faccia) è sbalorditiva, i potenziali acquirenti perdoneranno molto di più le carenze all'interno della casa, fino a un certo punto. La nuova vernice esterna non può compensare il cedimento di pavimenti e finestre rotte, ma ammorbidisce i bordi di una vernice interna scadente o di apparecchi obsoleti.
Ancora più importante, il fascino sorprendente (o almeno accettabile) del marciapiede porterà quegli acquirenti attraverso la porta principale.
- Concentrati sull'ingresso. Una nuova porta - o anche una dipinta di fresco - può fare una grande differenza nel modo in cui la casa si presenta. Prenditi cura del prato. Un prato erboso con macchie nude rovinerà l'aspetto della migliore casa. Assumere un servizio prato subito dopo aver acquistato la casa, poiché i miglioramenti sono appena iniziati, è una buona idea. Assicurati di mantenere il prato verde e falcialo prima di qualsiasi proiezione. Mantieni le siepi e gli altri arbusti ben rifiniti. Il lavoro sul prato è un'area che potresti essere in grado di gestire da solo per risparmiare denaro. Considera le persiane; possono essere straordinariamente efficaci nel migliorare il fascino del marciapiede a costi minimi. Sostituire gli apparecchi di illuminazione esterna e l'hardware. Nuovi apparecchi di illuminazione per portici, maniglie per porte e battente e una nuova cassetta postale possono rendere un regalo di casa molto meglio dalla strada.
Fai un po 'di lavoro da solo, se possibile
Se stai sfogliando regolarmente le case, potresti avere le competenze necessarie per fare tu stesso alcuni dei miglioramenti della casa e tutto il denaro che risparmi non assumendo gli appaltatori contribuisce al margine di profitto. Ma questo vale solo se sei competente e in grado di completare un lavoro buono, sicuro e professionale e farlo in modo tempestivo. Non ci sono profitti nel prendere mesi per completare un progetto che un professionista può fare in pochi giorni e un brutto lavoro fai-da-te potrebbe effettivamente ostacolare la tua capacità di vendere la casa. Giunzioni angolari mal adattate su modanature di rifinitura o segni di levigatura a nastro su un pavimento in legno rifinito possono respingere gli acquirenti senza nemmeno rendersene conto.
Dimentica questi "miglioramenti"
Una volta che si pensava che fossero grandi investimenti, alcuni miglioramenti faranno poco per stupire gli acquirenti e è improbabile che tu possa recuperare i tuoi soldi attraverso un prezzo di vendita superiore:
- Controsoffitti in granito lastra : non solo il costo del granito in lastre fa aumentare il costo totale della tua casa, ma i designer affermano che è una moda passata da tempo, in gran parte sostituita dalla pietra ingegnerizzata (quarzo) come tendenza del momento. Pavimenti con finitura a piano: i pavimenti con finitura a piano, estremamente lucidi, non si rivolgono a una vasta gamma di acquirenti di case. Attenersi alle finiture convenzionali a bassa brillantezza. Pavimenti in listoni: i pavimenti in legno a listoni larghi sono bellissimi, ma il loro costo elevato di solito non verrà restituito in vendita. Vasche idromassaggio: questa è una tendenza che va e viene, e per i potenziali acquirenti con bambini piccoli, una vasca idromassaggio su un ponte o un patio può essere una responsabilità. Se la casa ha una vasca idromassaggio che è in buona forma, pulirla e farla riparare. Le vecchie vasche idromassaggio potrebbero essere le migliori da rimuovere.
