Come prevenire i danni causati dall'acqua a casa tua

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• 10 passi per evitare danni da acqua alla tua casa

  Il danno da acqua è uno di quegli eventi che la maggior parte dei proprietari di case cerca disperatamente di evitare. Non contribuisce in alcun modo alla bellezza e alla sicurezza della tua casa; ha solo effetti degradanti. Eppure semplici riparazioni possono aiutarti a evitare qualsiasi cosa, da lievi danni causati dall'acqua a danni gravi all'acqua che costano migliaia e si traducono in un appaltatore.

  In che modo le case danneggiate dall'acqua?

  I danni causati dall'acqua non sono sempre il risultato di eventi drammatici come uragani e alluvioni. Le case sono spesso rovinate da perdite di dimensioni stenopeiche nei tubi, terreno scarsamente classificato, grondaie ostruite o una pompa di raccolta che si rifiuta di accendersi. Molti danni causati dall'acqua derivano da difetti facilmente curabili che la maggior parte dei fai-da-te può risolvere con largo anticipo.

  I danni causati dall'acqua in una casa possono essere davvero disastrosi. Se lasciato non selezionato, anche una perdita lenta marcirà il muro a secco e le viti prigioniere, creerà muffa nera e infine indebolirà i principali elementi strutturali come travetti e travi. Fermare le perdite prima che inizi la prima goccia d'acqua è il modo migliore per prevenire danni da acqua.

  Dal punto di vista finanziario, anche i danni causati dall'acqua possono devastare il tuo conto bancario. L'assicurazione dei proprietari di abitazione può coprire gran parte del costo delle riparazioni. Anche così, franchigie e limiti di copertura significano che i proprietari di case dovranno comunque pagare di tasca propria per le riparazioni. Una soluzione migliore è quella di affrontare i potenziali problemi con largo anticipo.

  Considerazioni sulla sicurezza

  Alcune delle riparazioni e delle ispezioni suggerite richiedono di essere sul tetto di casa. Assicurati di montare il tetto con una robusta scala e di indossare scarpe che non sono inclini a scivolare. Si consiglia di indossare un'imbracatura di sicurezza quando si lavora sul tetto.

  Metriche del progetto

  • Tempo totale: da 1 a 2 giorni di lavoro intermittente Livello di abilità: costo del materiale per principianti: da $ 50 a $ 100

  Di cosa avrai bisogno

  Attrezzature / Strumenti

  • RakeCaulking gun Guanti in lattice o nitrile

  Materiali (secondo necessità)

  • Calci Prolunghe per beccucci a gomito a 90 gradi Incanalature di posizionamento Scandole per tetti Chiodi da tetto Lavelli a trappola P Tubi e raccordi in PEX

  Quando chiamare un professionista

• Partecipa agli incanalamenti

  

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  • Progetto: fai scorrere l'acqua attraverso le grondaie per assicurarti che gli incanalamenti scorrano. Se necessario, aggiungi un gomito a 90 gradi e una prolunga per portare l'acqua a una distanza di almeno 2 piedi dalla casa. Tempo: da 30 a 60 minuti Strumenti e materiali: estensione dell'incanalamento e gomiti

  Gli incanalatori raccolgono l'acqua dalle grondaie e la portano lungo il lato della casa. È un concetto semplice che funziona bene. Ma gli incanalamenti che finiscono perpendicolarmente al terreno corrono il rischio di spingere il flusso d'acqua a fianco della fondazione. L'acqua piovana spinta a volumi così elevati erode rapidamente il terreno intorno alla casa e può penetrare nella casa attraverso le fondamenta, causando gravi danni.

• Riparare il calafataggio rotto o mancante

  

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  • Progetto: sigillare le aree all'interno e all'esterno della casa che sono stuccate o mancanti. Tempo: circa 1 ora Strumenti e materiali: pistola per calafataggio e calafataggio

  Per poco più del prezzo di un tubo o due di calafataggio per esterni, è possibile eliminare le perdite intorno alle finestre e alle porte molto prima che inizino.

  Quando il tempo è bello, fai un circuito dell'esterno della tua casa per cercare stucco rotto o mancante. Prestare particolare attenzione alla parte superiore dell'involucro della finestra, dove può accumularsi acqua.

  Ogni crack che noti deve essere compilato; non esiste una crepa buona o accettabile. All'interno, cerca segni rivelatori di perdite d'acqua come macchie di muffa, vernice gorgogliata, muro a secco friabile o intonaco o attività della termite.

• Classificare il terreno esterno

  

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  • Progetto: con una pala e un rastrello, sposta il terreno intorno alla tua casa in modo che diminuisca di almeno il 5 percento per i primi 10 piedi. Tempo: da 1 a 2 ore Strumenti e materiali: Pala e rastrello

  Il terreno adiacente alla casa dovrebbe inclinarsi mentre si avvicina e tocca il muro di fondazione. Il terreno che scende verso la casa si traduce in acqua accumulata. L'acqua accumulata può entrare nella fondazione in quel punto oppure può penetrare verso il basso e salire attraverso il piano seminterrato.

  La soluzione semplice ed efficace è quella di ridimensionare il terreno in modo che si allontani dal muro di fondazione. Più lontano puoi continuare la pendenza lontano da casa, meglio sarai. Raggruppa il terreno in modo che l'acqua sia incoraggiata a muoversi lungo la parte superiore del terreno, non immergersi in esso.

• Ispeziona il tetto

  

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  • Progetto: salire sul tetto e ispezionarlo per verificare la presenza di scandole allentate, rotte, mancanti o incrinate Tempo: da 1 a 2 ore Strumenti e materiali: martello, chiodi per tetti e scandole

  Senza un tetto resistente alle intemperie, è garantito che la tua casa subirà danni da acqua. Anche a seguito di un crollo catastrofico del tetto, i sistemi del tetto possono fuoriuscire in molti modi. Prima che arrivi il tempo inclemente, metti una scala contro la tua casa e cammina sul tetto, ispezionando e correggendo eventuali tegole che potrebbero consentire all'acqua di fluire in casa. Cerca anche il muschio troppo cresciuto che può lavorare sotto le tegole e qualsiasi danno derivante dagli arti caduti.

• Pulisci e mantieni le grondaie

  

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  • Progetto: pulire le grondaie Tempo: 2 ore Strumenti e materiali: Scala

  Come i tubi di casa, grondaie e pluviali possono essere pensati come un tipo di sistema esterno di tubi che allontanano l'acqua dal tetto e ben lontano dalle fondamenta. La fuoriuscita di acqua su grondaie impaccate erode il terreno adiacente alla casa e può compromettere la fondazione. Perdite d'acqua attraverso i muri di fondazione possono danneggiare pareti e pavimenti.

  Pulire le grondaie e gli incanalamenti una o due volte all'anno è il modo per prevenire tutti quei danni causati dall'acqua, semplicemente per il prezzo dell'assunzione di un lavoratore o dell'acquisto di una scala di prolunga.

  In inverno, eliminare le dighe di ghiaccio non appena si accumulano. Aggiungi la protezione della diga di ghiaccio al perimetro del tetto per impedire all'acqua di fare il backup e perdere attraverso il tetto e nell'attico.

• Mantieni i tuoi scarichi sani e fluenti

  

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  • Progetto: ispezionare sotto i lavandini e assicurarsi che gli scarichi non perdano. Riparare o sostituire le trappole a P. Tempo: da 30 a 60 minuti Strumenti e materiali: trappole a P di ricambio

  I lavelli hanno lo scopo di catturare l'acqua e dirottarla verso la rete fognaria attraverso i tubi di scarico. Ogni parte di quel sistema deve funzionare perfettamente. In caso contrario, l'acqua di scarico colerà nei mobili del lavandino. Ancora peggio, le linee di diramazione che conducono allo scarico-scarico-scarico (o DWV) possono fuoriuscire tra i piani o all'interno delle pareti. Mantieni i lavandini e gli scarichi in ottime condizioni:

  • Evitare di versare grasso negli scarichi. Mantenere gli scarichi puliti con un programma di pulizia regolare. Mantenere sempre un filtro in posizione sul lavandino e sugli scarichi della doccia / vasca. Pulire periodicamente il filtro e depositare i detriti nella spazzatura, non indietro nello scarico o nel toilelt.Assicurati che lo scarico del troppopieno della tua vasca sia drenante e non perde. Controlla regolarmente ogni trappola di scarico, situata negli armadietti del lavandino.

• Ispezionare e riparare il camino

  

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  • Progetto: ispezionare il camino per individuare malta sciolta o mattoni spaccati. Inoltre, guarda all'interno dell'attico intorno alla zona del camino per segni di perdite intorno al camino. Tempo: 1 ora, solo ispezione Strumenti e materiali: scala e torcia

  Qualsiasi apertura nell'involucro esterno della casa può causare perdite e danni causati dall'acqua. Il camino è un'apertura gigante che in genere non è ben sigillata come le finestre o le porte. La pioggia che passa attraverso i camini non coperti e soprattutto attraverso i lati, oltre il camino lampeggiante, causerà gravi danni in soffitta, pareti e pavimenti.

  • Installa un comignolo o assicurati che il tappo sia correttamente fissato. Chiedi a un tecnico del camino o ad un appaltatore di ispezionare il metallo che lampeggia attorno al camino per assicurarti che non passi acqua tra il lampeggiante e il comignolo. Fai riposare e sigillare la malta del camino muratore qualificato o fai da te. Ripara le crepe nel mattone del camino o nella malta.

• Monitora la pressione dell'acqua per perdite

  

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  • Progetto: controlla la cronologia delle bollette dell'acqua per individuare anomalie come picchi di utilizzo, confrontando queste richieste sulla tua fornitura d'acqua con le bollette precedenti per vedere se rientrano nella norma. Tempo: 1 ora Strumenti e materiali: bollette online o cartacee

  Un metodo più recente di controllo della perdita d'acqua è l'acquisto di un sistema elettronico di rilevamento delle perdite d'acqua che si installa direttamente sulla linea principale di approvvigionamento idrico verso casa. I sensori monitorano il flusso d'acqua, la pressione e la temperatura. Perdite e tubi di scoppio vengono catturati prima che causino troppi danni. Prodotti come Flo e FloodMaster possono persino chiudere la rete idrica quando ciò accade.

• Mantenere la pompa di scarico

  

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  • Progetto: assicurarsi che la presa elettrica della pompa di pozzetto funzioni e che la pompa stessa si accenda e muova l'acqua. Tempo: 2 ore Strumenti e materiali: Secchio d'acqua

  Di solito si trova nello scantinato o nello spazio di scansione, una pompa di pozzetto rappresenta l'ultima linea di difesa della tua casa in caso di aumento delle acque sotterranee o inondazioni interne. Quando l'acqua sale nel pozzo circolare del pozzetto, il galleggiante galleggiante attiva il motore collegato elettricamente, segnalando che inizia a pompare acqua fuori casa. Una pompa di pozzetto è molto simile alla pompa di sentina di una barca: rimuove l'acqua da dove non appartiene a un'area migliore.

  • Assicurarsi che la pompa sia ancora collegata alla presa elettrica GFCI; che il GFCI funzioni effettivamente; e che la pompa si accenda. Assicurarsi che l'interruttore relativo alla pompa di pozzetto GFCI sia ancora acceso. I nuovi interruttori automatici di protezione da guasti ad arco potrebbero non funzionare. Tenete d'occhio questi interruttori e sostituiteli secondo necessità. Poiché le pompe a volte si inclinano per sbaglio, assicuratevi che la vostra pompa di pozzetto sia dritta e che il galleggiante funzioni.Verificate che la pompa di poppa stia spostando acqua versando acqua nel pozzetto della coppa.

• Passa da tubi in rame a tubi PEX

  

  Lee Wallender

  • Progetto: sostituire i tubi di rame corrosi o anche solidi con tubi di ricambio PEX. Tempo: progetto a lungo termine Strumenti e materiali: tubi in PEX e relativi raccordi

  I tubi di rame, standard in molte case per decenni, possono sviluppare perdite a foro stenopeico, specialmente quando raggiungono il segno ventennale. Come ogni tipo di giunto idraulico, i giunti in rame saldati possono guastarsi. Ma anche entro una lunghezza non saldata del tubo di rame, la corrosione può causare buchi che provocano perdite silenziose ma costanti. Questi gocciolamenti causeranno il caos sui soffitti e all'interno delle pareti.

  La sostituzione di tubi in rame con tubi in plastica PEX esenti da corrosione assicura che nessuna perdita di spillo possa danneggiare la tua casa. L'intero impianto idraulico è invasivo e costoso. Ma puoi cambiare progressivamente sezioni di rame per PEX ogni volta che hai accesso a un soffitto o una parete, poiché PEX può essere efficacemente accoppiato con il rame. Dopo aver appreso come lavorare con PEX, scoprirai che è facile e relativamente veloce estrarre lo strumento e i materiali relativi a PEX e sostituire una sezione di tubo.