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Il divertimento del rimodellamento della casa e della costruzione della casa sta nella creazione del tuo nuovo e bellissimo spazio. Trattare con contratti e scartoffie, sebbene raramente emozionanti, è una parte necessaria del processo generale di creazione. La maggior parte dei proprietari di case e appaltatori vogliono solo ridurre al minimo le scartoffie il più possibile.
Se il cambiamento è una costante nella vita, lo stesso vale per i progetti di miglioramento della casa. Pochi progetti rimangono gli stessi dall'inizio alla fine. Come per altre iniziative creative, modifiche, modifiche e modifiche si verificano lungo la strada per aiutare questo progetto a somigliare più da vicino ai tuoi sogni.
Gli ordini di cambiamento lo fanno accadere. Cancellare la lingua nel contratto originale e cambiarlo è possibile, ma non semplice. Questa è una pratica a cui i proprietari di case sono abituati quando acquistano una proprietà o con altri acquisti che comportano un contratto. In questi casi, uno o due punti dati potrebbero essere modificati: un prezzo potrebbe essere ridotto, una condizione modificata o una data di fine anticipata. Al contrario, gli ordini di rimodellamento e modifica delle costruzioni hanno così tanti punti dati, generalmente contenuti nella sezione narrativa, che è più facile e più chiaro redigere un modulo separato.
Gli ordini di modifica sono normali e previsti
Tu e il contraente avete stipulato un contratto iniziale per fare un po 'di lavoro, di solito progetti come la costruzione di una nuova casa, un'aggiunta, l'installazione di una piscina e così via. Poiché è quasi inevitabile che durante il progetto possano verificarsi cambiamenti, gli ordini di modifica del progetto consentono al contratto di adattarsi a tali cambiamenti. Gli ordini di modifica sono una parte normale della guida di una ristrutturazione domestica da moderata a grande o della costruzione del progetto dall'inizio alla fine.
Gli ordini di modifica legittimano le modifiche desiderate e mantengono tutti sulla stessa pagina. Aiutano a creare una traccia cartacea e una cronologia delle modifiche al progetto di casa. Gli ordini di modifica del progetto sono importanti legalmente nel caso in cui una delle parti intenta un'azione legale.
Avvio degli ordini di modifica
Entrambe le parti possono richiedere ordini di modifica. La maggior parte degli ordini di modifica deriva da errori e omissioni nell'opera appaltata; lavoro che si verifica a causa di condizioni sconosciute e imprevedibili; e lavoro aggiuntivo che il proprietario della casa ha richiesto. Come con altri tipi di contratti, un ordine di modifica del progetto avviato da una parte non avvia automaticamente il lavoro. Entrambe le parti devono accettare e firmare la modifica.
Aggiornamenti o aggiunte
L'evento più comune che avvia un ordine di modifica è quando il proprietario della casa decide di aggiungere un elemento al progetto: più finestre, finestre migliorate, pavimenti diversi, soffitti più alti, elettrodomestici di qualità migliore, due sale unite in una. Ogni modifica del contratto, anche la più piccola, deve essere documentata sotto forma di un ordine di modifica.
Ogni modifica è altamente dettagliata
Gli ordini di modifica del progetto sono documenti che contengono una quantità significativa di informazioni che non possono essere trasmesse al contratto tramite note scritte a mano. Ad esempio, l'ordine di modifica conterrà la data del contratto originale; data dell'ordine di modifica; costo originale; il valore del cambiamento; il costo del cambiamento; e molti altri dettagli. Soprattutto, gli ordini di modifica forniscono dettagli su esattamente cosa verrà fatto con la modifica e quanto costerà.
Gli ordini di modifica possono avere diversi formati. Non esiste un modulo d'ordine di modifica accettato universalmente, ma il contraente avrà un modulo d'ordine di modifica proprio. Gli ordini di modifica sono raramente più lunghi di una o due pagine.
Ti costano sempre più soldi
È raro incontrare un ordine di cambiamento che si traduce in un valore del contratto inferiore, sebbene ciò possa accadere. A volte, i proprietari di case hanno ripensamenti sul costo delle funzionalità che si verificano più avanti nel progetto. Ad esempio, i proprietari di case possono decidere di risparmiare denaro optando per un tipo più economico di materiale per coperture o rivestimenti per case. Oppure i proprietari di abitazione possono eliminare le caratteristiche guidate dall'appaltatore che i proprietari di abitazione possono fare da soli, come l'abbellimento o la pittura.
Poiché gli ordini di modifica in genere aumentano i costi del progetto, è fondamentale evitare il più possibile gli ordini di modifica, anche se sei tu ad aver avviato le modifiche. Un modo per ridurre al minimo il numero di ordini di modifica e il costo totale degli ordini di modifica è quello di sviluppare e scrivere un ambito chiaro e completo del processo di costruzione nel contratto originale.
Esempio di ordine di modifica
Un tipico ordine di modifica di costruzione o ristrutturazione includerà:
- Nome del progetto Nome del proprietario e informazioni di contatto Indirizzo del progetto Descrizione del cambiamento o della nuova opera Prezzo dei materiali e della manodopera Nuova data prevista di completamento Firme del contraente e del proprietario della casa
