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Molti cacciatori di appartamenti sono preoccupati che qualcosa in agguato in un controllo di fondo danneggierà notevolmente le loro possibilità di ottenere un appartamento. Se sei un cacciatore di appartamenti preoccupato per lo screening degli inquilini, hai generalmente paura che comparirà qualcosa che ti squalificherà? O sei a conoscenza di qualcosa di specifico nel tuo record che credi che un padrone di casa sia destinato a scoprire?
In entrambi i casi, è importante mantenere la calma e mantenere il controllo della ricerca. Ecco alcuni suggerimenti su come gestire ogni situazione:
Sei generalmente preoccupato che si verifichi qualcosa di negativo
Se non c'è nulla di specifico che conosci, cerca di non preoccuparti. Tieni presente che se si presenta qualcosa di negativo, ciò non significa necessariamente che non otterrai un appartamento. Ad esempio, una macchia sul tuo rapporto di credito non porterà necessariamente il tuo punteggio così basso da non soddisfare le qualifiche finanziarie di un determinato padrone di casa.
Inoltre, se viene visualizzato un elemento negativo che è abbastanza sostanziale da renderti non qualificato per l'affitto di un appartamento, potrebbero esserci delle cose che puoi fare per compensarlo, come chiedere al proprietario se puoi usare un garante.
Per evitare spiacevoli sorprese, è una buona idea controllare il tuo punteggio di credito prima di iniziare la ricerca di un appartamento. In questo modo, non solo avrai familiarità con il tuo punteggio e la tua posizione, ma avrai la possibilità di identificare eventuali errori e risolverli. (Se stai cercando un appartamento a New York City, tieni presente che una legge chiamata Tenant Fair Chance Act impone ai proprietari di comunicare ai potenziali inquilini i nomi e gli indirizzi di tutte le società di screening che usano per ottenere rapporti sui tribunali. In questo modo, se credi che un rapporto riguardi un'altra persona che ha lo stesso nome o un nome simile, hai l'opportunità di segnalarlo e non perdere un appartamento.)
Sei preoccupato per qualcosa di specifico
A volte, i cacciatori di appartamenti sono consapevoli di qualcosa di specifico nel loro passato che temono che un padrone di casa possa conoscere e utilizzare per squalificarli.
Se questa è la tua situazione, hai due possibilità:
- Stai zitto. Puoi stare zitto su di esso e sperare che l'elemento negativo non venga visualizzato in una ricerca (e, in tal caso, che un proprietario lo sconti); o divulgare. Puoi portare l'oggetto da solo a un proprietario o un broker.
La maggior parte delle persone persegue la prima opzione perché il pensiero di sottolineare qualcosa che può farti del male non ha ovvio fascino. Inoltre, mantiene aperta la possibilità che i proprietari non vengano a conoscenza dell'elemento negativo di cui sei preoccupato. Tuttavia, aspettare e sperare può causare molta ansia e se un proprietario scopre l'oggetto negativo, potresti desiderare di essere stato tu a portarlo all'attenzione del proprietario in primo luogo.
Il vantaggio principale di perseguire la seconda scelta è che ti mette in controllo. Se sospetti che un elemento negativo nel tuo record verrà pubblicato in una ricerca, portarlo a un proprietario o un broker è il modo per assicurarti che ne venga a conoscenza da te e nel modo in cui scegli di presentarlo. Affermare in modo affermativo qualcosa che hai forti ragioni per credere che verrà scoperto comunque ti fa sembrare migliore e impedisce anche ai proprietari di scoprire cose negative (e forse imprecise) su di te e saltare alle conclusioni da soli. Ti dà anche la possibilità di spiegare qualcosa che potrebbe non essere ovvio o addirittura corretto.
Ad esempio, supponiamo che una volta hai citato in giudizio il proprietario di un appartamento che hai affittato. Potresti preoccuparti che i futuri proprietari terrieri conosceranno questa causa e ti considereranno un "inquilino problematico" che è contraddittorio e veloce nel portare i proprietari in tribunale. Certo, sai che sei sempre stato un buon inquilino che paga l'affitto per intero e in tempo e le cause sono l'ultima cosa che desideri. Una volta hai fatto causa al tuo padrone di casa perché, in tutta onestà, era un bassifondo. Hai avuto un motivo valido per citare in giudizio questo particolare padrone di casa in circostanze uniche, e quindi vorrai che il tuo prossimo padrone di casa sappia che la causa che hai presentato non è, ovviamente, un indicatore del tuo essere un cattivo inquilino.
Ci sono pro e contro nel perseguire ogni scelta, quindi considera ognuno attentamente e fai ciò che è più comodo per te in una situazione particolare. Se hai difficoltà a decidere cosa fare, chiedi informazioni a un familiare o amico fidato.
