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Le notizie dal Kansas forniscono un duro promemoria sul fatto che i codici di costruzione sono spesso inadeguati, almeno quando si tratta di requisiti per fondazioni di lastre di cemento. Secondo l' Aquila di Wichita , sei case in una suddivisione di Wichita hanno fondamenta di lastre che stanno fallendo, facendo affondare, rompersi e diventare invivibili. Ciò che rende questa storia particolarmente triste per i proprietari di case è che queste case rispettano il codice edilizio della città. Case "costruite su codice" che hanno iniziato a crollare, costringendo alcuni proprietari a spendere decine di migliaia di dollari per riparare il danno e correggere gli errori.
Sono stati commessi errori
Quindi, quali sono stati gli errori? Iniziarono principalmente a costruire su terreni argillosi con scarso drenaggio e la mancanza dell'obbligo di utilizzare barre di rinforzo in acciaio (tondo per cemento armato) nel calcestruzzo. Ora, come sottolineato su lastre di cemento per pavimenti di garage, è possibile costruire una lastra solida senza rinforzo "con un'adeguata preparazione del terreno, una buona miscela di calcestruzzo e giunti di dilatazione sufficienti". È anche possibile costruire case su terreni instabili; a condizione che vengano prese misure per stabilizzare il terreno o regolare di conseguenza le fondamenta.
Sembra che il codice di costruzione in Wichita non richiedesse tali passaggi. Il terreno nello sviluppo non è stato testato e analizzato a fondo, né è stato necessario un rinforzo in acciaio nella lastra. Metti insieme questi due ingredienti e rischi di costruire una lastra di cemento che soddisfi i requisiti minimi di codice. Come ha osservato un architetto che ha indagato sui problemi, "Tutto è andato storto e poteva andare storto."
Poiché le case sono state costruite seguendo i requisiti minimi del codice, gli sviluppatori, i costruttori e gli ispettori locali degli edifici non sono stati negligenti, almeno legalmente. Di conseguenza, i proprietari di case afflitti furono bloccati con il conto per riparare le loro case. Sembra ingiusto, ma "fare attenzione al compratore" è spesso necessario quando si acquista una casa come quando si acquista un'auto usata.
Le modifiche proposte al codice edilizio richiederanno test del suolo e basi più solide e gli ispettori degli edifici dovranno studiare le condizioni del suolo nei cantieri più attentamente.
Vai oltre il codice
È un peccato che spesso ci vuole un fallimento per fare luce su pratiche sciatte. Ma questa storia rafforza la convinzione che molte persone nel settore delle costruzioni hanno dei codici di costruzione; che stabiliscono aspettative minime, non standard ottimali. A volte, costruire "codificare" non è abbastanza buono. Quindi, se stai pensando di costruire un nuovo garage o una nuova casa, o stai pensando di acquistare una casa esistente, non lasciarti ingannare dall'idea che "codificare" significa che stai ottenendo il meglio che puoi acquistare. Preparati a fare qualche ricerca, a porre domande difficili e a cercare la seconda e la terza opinione. Rimanere bloccati con una fattura di riparazione per $ 80.000 in una casa che costa solo $ 141.000, come è successo a uno dei proprietari di case di Wichita, è un prezzo elevato da pagare per non aver fatto questo sforzo.
