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Al di fuori di importanti progetti di ristrutturazione come la ristrutturazione di una cucina o di un bagno, la nuova copertura è una delle "riparazioni" per la casa più costose che un proprietario di casa abbia mai affrontato. Come per la maggior parte delle scelte di miglioramento domestico, esiste una relazione diretta tra qualità e spesa e, nel caso di coperture, la "qualità" di solito si traduce in longevità. Con un tetto, raramente ha senso acquistare un negozio nel seminterrato scegliendo un materiale di copertura basato sul prezzo, quando spendere un po 'di più può darti un tetto che dura fino a quando sei il proprietario della casa. Un tetto economico non è un affare se deve essere sostituito ogni 8 anni.
Potresti trovare alcune sorprese se consideri il fattore di longevità di questi sette materiali comuni per coperture residenziali.
Calcoli dei costi
Per fare un confronto, abbiamo offerto costi nazionali medi basati su una casa di 2000 piedi quadrati con un tetto standard, installata da professionisti. Essere consapevoli del fatto che diverse configurazioni del tetto e materiali diversi possono far variare notevolmente questi costi I costi possono variare anche per regione, in base alle differenze nei costi di manodopera. Ma questa analisi ti darà un senso di durata comparativa di questi sette diversi tipi di coperture, nonché i loro costi medi e valore di vita.
Tetto a rullo in asfalto
Le coperture in rotoli di asfalto sono realizzate con grandi rotoli dello stesso materiale utilizzato nelle tegole di asfalto. Utilizzato per piazzole relativamente piane, come i tetti a spiovente inclinati, il tetto a rullo viene installato ponendo strisce longitudinali sul tetto in percorsi sovrapposti. La copertura a rullo è un materiale abbastanza facile da installare e molti fai-da-te lo fanno da soli. Ma è più adatto per tettoie, garage e forse tetti di portici e non è un'ottima soluzione per la maggior parte dei tetti di casa.
Durata della vita media
Le coperture in rotolo di asfalto possono durare da 5 a 10 anni, al massimo. Ottenere la massima durata dal tetto è davvero solo una questione di tenerlo lontano da detriti e rattoppare rapidamente eventuali forature o danni che si verificano.
Costi di installazione e valore della vita
La copertura in rotolo di asfalto viene normalmente installata su tetti con un picco relativamente piatto, quindi una casa di 2000 piedi quadrati avrà molto vicino a 2.000 piedi quadrati di superficie del tetto. I costi medi per l'installazione di questo tetto sono di circa $ 2, 25 per piede quadrato, per un costo medio totale di circa $ 4, 500. Ma supponendo che probabilmente questo tetto dovrà essere sostituito forse 12 volte in 100 anni, i costi totali in questo periodo, in dollari di oggi, possono arrivare a 54.000 $ in 100 anni.
Tetto costruito (BUR)
Un tetto costruito (BUR) è un tetto a strati che viene creato alternando strati di feltro per coperture e materiali impermeabili come fibra di vetro e catrame caldo (bitume). Normalmente utilizzato su tetti piani o con una pendenza molto leggera, tetto BUR È resistente al fuoco e poco costoso, ma la copertura è disordinata e puzzolente da installare.
Durata della vita media
I tetti BUR durano in genere dai 20 ai 30 anni. L'ottimizzazione della durata di vita di un tetto costruito viene effettuata mediante ispezione e riparazione regolari e mantenendo i detriti fuori dal tetto per prevenire il degrado della superficie.
Costi di installazione e valore della vita
Media di copertura costruita circa $ 4 per piede quadrato, installata. In una casa di 2000 piedi quadrati con un tetto molto vicino a quel filmato quadrato, l'installazione professionale media costa circa $ 8.000. Supponendo che questo tetto dovrà essere sostituito circa quattro volte in un periodo di 100 anni, i costi medi di copertura in dollari di oggi sono di circa $ 32.000 in 100 anni. Tuttavia, questo tipo di tetto non è adatto per una casa con una vera pendenza rispetto al tetto.
Tetto di scandole in asfalto composito
La copertura in scandole composte è il più popolare tra tutti i materiali di copertura, presente su oltre l'80 percento di tutte le case. L'herpes zoster composito utilizza una base organica o in fibra di vetro che è satura di asfalto, rivestita sul lato inferiore con asfalto e la superficie esposta impregnata di piccoli frammenti di ardesia, scisto, quarzo o granuli di ceramica. La grande popolarità delle tegole deve il costo relativamente basso, la facilità di installazione e l'aspettativa di vita decente. Questi tetti sono normalmente installati da equipaggi professionisti, ma l'installazione non è fuori portata per un esperto fai-da-te.
Durata della vita media
Le tegole in asfalto composito possono durare dai 15 ai 40 anni, a seconda della qualità dei materiali scelti. Alcuni tetti di scandole possono anche durare fino a 50 anni. La maggior parte dei produttori di coperture in scandole offre una gamma di prodotti con pesi e aspettative di vita differenti. Produttori come Owens Corning, GAF o Certainteed hanno di conseguenza garanzie di fascia alta che spingono mezzo secolo.
Massimizza la durata dei tetti di scandole di asfalto evitando tegole a buon mercato ed evitando di camminarci sopra. Tienili liberi da muschio e non lavare mai a motore un tetto in scandole di asfalto.
Costi di installazione e valore della vita
In media, i tetti in scandole di asfalto costano circa $ 5 per piede quadrato, anche se la fascia di prezzo può essere sostanziale, a seconda del tipo di scandole selezionato e del costo del lavoro da regione a regione. Supponendo che una casa di 2000 piedi quadrati con una tipica pendenza del tetto abbia una metratura di circa 2.200 piedi quadrati, tale tetto abbia una media di circa $ 11.000 per l'installazione professionale. Supponendo che questo tetto possa essere sostituito da tre a quattro volte, un tetto in scandole di asfalto costerà, in dollari di oggi, da $ 33.000 a $ 44.000 in 100 anni. Poiché un tipico proprietario di abitazione vive raramente in una casa per più di 30 o 40 anni, durante i quali può ribaltarsi solo una volta, le tegole in asfalto rendono un materiale di copertura abbastanza conveniente dalla maggior parte delle persone.
Tetto in scandole di legno
I tetti in scandole di legno sono realizzati con sottili pezzi di legno naturale a forma di cuneo, come cedro o pino giallo, segati dai tronchi. Costituiscono un tetto estremamente attraente ma sono difficili da installare e non adatti alla maggior parte dei bricolage. Essere consapevoli del fatto che l'aumento dei rischi di incendio in alcune regioni ha causato restrizioni legali all'uso di materiali di copertura in legno. Non sono una buona scelta in nessun luogo in cui vi siano pericoli di incendi stagionali.
Durata della vita media
I tetti in scandole di legno durano in media dai 25 ai 30 anni di longevità, anche se a volte vengono raggiunti periodi di vita più lunghi in luoghi in cui il tetto presenta condizioni miti e rimane privo di detriti. Meticolosamente mantenuti, i tetti in scandole di legno possono durare per 50 anni. Per prolungare la vita di un tetto in scandole di legno, assicurati di sostituire immediatamente le scandole spaccate e screpolate e mantieni il tetto libero da muschio.
Costi di installazione e valore della vita
Le scandole in legno sono più costose delle scandole in asfalto, costano tra $ 6, 50 e $ 11, 00 per piede quadrato, installate. Supponendo una media di circa $ 9 per piede quadrato, una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 piedi quadrati di tetto inclinato standard costerà $ 19.800 a tetto. Supponendo che questo tetto dovrà essere sostituito almeno tre o quattro volte nell'arco di un secolo, i costi possono arrivare da $ 60.000 a $ 80.000 in 100 anni, calcolati in dollari di oggi.
Tetto in scandole di legno
I frullati di legno sono un materiale più spesso delle tegole di legno e ci si può aspettare che resistano meglio delle tegole di legno agli agenti atmosferici e ai raggi UV. Non sono adatti per la maggior parte dei bricolage da installare e richiedono un'installazione professionale. Come le scandole di legno, i frullati possono essere limitati nelle regioni in cui gli incendi sono un pericolo noto.
Durata della vita media
Si prevede che i tetti in legno dureranno dai 35 ai 40 anni, anche se la vita più lunga non è rara. Per massimizzare la durata della vita, è necessario allattarli e praticare una corretta manutenzione. Non esiste un'opzione "imposta e dimentica" per qualsiasi materiale di copertura in legno. Rimuovere i detriti non appena cadono sul tetto. Elimina il muschio. Sostituisci subito i frullati divisi. Sostituisci immediatamente i frullati arricciati, a coppa o divisi.
Costi di installazione e valore della vita
Sia i materiali che l'installazione sono più costosi per i frullati che per le scandole in legno. In genere, puoi contare sul fatto che i frullati sono circa il 50% più costosi delle tegole. Sulla base di un presupposto di $ 13 per piede quadrato, l'installazione di una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 metri quadrati di tetto inclinato costerà $ 26.000. Se sono necessarie tre installazioni nell'arco di un secolo, i costi medi in dollari di oggi dovrebbero funzionare $ 78.000 in 100 anni.
Tetto in metallo con aggraffatura verticale
Un tipo di copertura sempre più popolare, soprattutto nelle aree soggette a pericolo di incendi, i tetti in metallo con giunti a doppia aggraffatura sono realizzati con grandi pannelli in acciaio posati sul ponte del tetto con le giunture sovrapposte in creste rialzate che corrono verticalmente lungo la pendenza del tetto. I metalli utilizzati sono generalmente acciaio o alluminio, sebbene vengano utilizzati anche rame e zinco. Questi tetti sono praticamente esenti da manutenzione e molto resistenti. Tuttavia, non sono adatti per l'installazione fai-da-te.
Durata della vita media
I tetti in metallo con giunti a doppia aggraffatura hanno una durata compresa tra 30 e 50 anni, ma essendo un prodotto relativamente nuovo, le informazioni sono ancora raccolte. In buone circostanze, i tetti in metallo possono durare 75 anni. Per massimizzare la durata della vita, controllarli regolarmente per assicurarsi che i dispositivi di fissaggio e i sigillanti non abbiano fallito e ispezionare i pannelli in difficoltà, piegati o scivolati.
Costi di installazione e valore della vita
I costi per i tetti in metallo con aggraffatura media sono di circa $ 10 per piede quadrato per acciaio o alluminio, $ 13 per piede quadrato per zinco e $ 18 per piede quadrato per rame. Per una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 in un'area del tetto inclinato, i costi nazionali medi per un tetto in pannelli di acciaio sono di circa $ 22.000. Ma ci sono prove evidenti che i migliori tetti di metallo attualmente in vendita possano durare di routine 50 anni. Se un tetto in metallo viene sostituito una sola volta, i costi in dollari di oggi sono $ 44.000 in 100 anni.
Il tetto in metallo è il miglior valore?
Per un proprietario di abitazione che vive in una casa da 30 a 40 anni prima di vendere, una sola spesa di rifacimento di $ 22.000 potrebbe essere l'unica mai sostenuta se si utilizza un tetto in metallo. E se stai acquistando una nuova casa, acquistarne una con un tetto in metallo può significare che non dovrai mai affrontare un progetto di rifacimento del tetto. In molti modi, i tetti in metallo con giunti a doppia aggraffatura potrebbero essere un'opzione più economica rispetto al tetto in scandole di asfalto molto più popolare.
Tetti di tegole in laterizio o cemento
I tetti di tegole di argilla sono molto popolari nel sud-ovest, ma possono essere trovati ovunque nel paese, grazie alla loro incredibile resistenza e durata. Le piastrelle tradizionali sono realizzate in terracotta, ma ci sono anche tetti in piastrelle di ceramica (fatti di argilla cotta) e tetti in tegole di cemento. Tutte sono costituite da singole piastrelle installate in strati sovrapposti sulla superficie del tetto e tutte hanno all'incirca lo stesso grado di resistenza e durata. Richiedono una struttura di copertura robusta sufficiente per contenere il peso e devono essere installati da professionisti qualificati. Questo potrebbe essere l'unico tetto di cui la tua casa abbia mai bisogno.
Durata della vita media
I tetti di tegole di argilla durano abitualmente 100 anni o più se mantenuti correttamente. Il tallone d'Achille del tetto di tegole non è in decomposizione, come nel caso del frullato o dell'herpes zoster, né del lento cedimento dei grani minerali, come delle tegole composte. Piuttosto, il cracking è ciò che può condannare i tetti di tegole. Evita il più possibile di camminare sul tetto di tegole. Quando si sviluppa l'efflorescenza, come spesso accade con la terracotta, lucidarla con un asciugamano pulito e asciutto. Rivestire le piastrelle con un primer alchidico trasparente. Sostituisci le piastrelle rotte e rotte non appena le punti.
Costi di installazione e valore della vita
I costi variano considerevolmente, a seconda che le piastrelle siano tradizionali in terracotta argilla, ceramica cotta o cemento. Le piastrelle di cemento possono costare circa $ 10 per piede quadrato, installate; la terracotta può variare da $ 15 a $ 20 per piede quadrato installato; e piastrelle di ceramica, da $ 20 a $ 30 per piede quadrato, installati. Se l'installazione di un tradizionale tetto di tegole di argilla spagnola a $ 20 per piede quadrato, i costi per una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 di superficie inclinata del tetto sarebbero $ 44.400. Tuttavia, poiché questo tetto durerà molto probabilmente un secolo, i costi in dollari di oggi rimarrebbero $ 44.000 per 100 anni. Se sei davvero preoccupato per i futuri proprietari, un tetto di tegole è un'ottima scelta. E se stai acquistando una nuova casa, un tetto di tegole di meno di 50 anni potrebbe essere una casa che non dovrai mai rinnovare.
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Tetto in ardesia
L'ardesia è un'altra versione di un tetto in pietra, ma piuttosto che essere realizzati con argille o cemento modellato, si tratta di tetti ricoperti di pietra reale scavata nella roccia estratta dalle cave. L'ardesia ha la tendenza naturale a dividersi in lastre piane, rendendola la pietra naturale ideale per coprire i tetti. L'ardesia deve essere installata da artigiani qualificati. È il più costoso dei materiali di copertura comuni, ma anche il più resistente di tutti. Se correttamente mantenuto, può potenzialmente durare per tutta la vita della tua casa, anche se quella vita dura due secoli. A causa delle spese, questo è un materiale di copertura solitamente utilizzato su case di grandi dimensioni e di lusso.
Durata della vita media
Questo è un tetto che può facilmente durare 100 anni o molto di più. Ci sono ancora tetti in ardesia che risalgono letteralmente ai tempi di Shakespeare. Per ottenere questo tipo di longevità, sostituisci immediatamente tutte le tessere di ardesia rotte che vedi. Assicurarsi che tutti i lampeggi siano installati correttamente e in buone condizioni. Quando il lampeggiamento del rame diventa nero, è il momento di sostituirlo.
Costi di installazione e valore della vita
Esiste un'enorme variazione nei costi per un tetto in ardesia, che può variare da circa $ 10 per piede quadrato a un massimo di $ 75 per piede quadrato, installato. Supponendo un costo medio di installazione di $ 30 per piede quadrato, una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 nell'area del tetto inclinato può costare all'incirca $ 66.000 per il tetto con ardesia. Questo è l'unico costo mai sostenuto. Mai. Ai dollari di oggi, un tetto in ardesia costerebbe $ 66.000 in 100 anni. E $ 66.000 per 200 anni. E $ 66.000 per 300 anni…
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Linea di fondo
È facile scegliere opzioni economiche di fronte alla sfida immediata di finanziare un nuovo tetto quando quello vecchio si esaurisce. Ma avere una visione a lungo termine può mostrarti che un materiale di copertura più costoso può essere il valore migliore per tutta la vita della tua casa. E quando acquisti una nuova casa, un tetto di qualità dovrebbe farti rallegrare e prenderne atto.
