Vladimir Vladimirov / Getty Images
I programmi di incentivazione del governo federale, statale e locale per il rimodellamento delle case mirano ad aiutare i proprietari di case a migliorare il valore delle loro case, il che a sua volta sostiene l'economia e aiuta a rafforzare le comunità. Questi sono programmi ufficiali che prevedono sgravi fiscali, prestiti a basso interesse e altri incentivi, ma possono essere difficili da trovare. Ad esempio, potresti trovare un avviso di un programma su una cartolina per un aumento dell'imposta sulla proprietà. Attualmente, nella tua zona potrebbero essere disponibili tre programmi principali.
-
Requisiti di base
malcolm park / Getty Images
I programmi delle case governative sono limitati agli aggiornamenti che aumentano il valore di una casa. Gli incentivi non si applicano a lussi o servizi come spa o cucine all'aperto. Vengono inoltre fornite alcune regole comuni per l'idoneità:
- Devi fare domanda prima di fare il lavoro. Gli incentivi non sono disponibili per le ristrutturazioni precedenti. I tipi di ristrutturazione sono limitati. I programmi supportano principalmente rehabs di base che aumentano il valore della proprietà. Ad esempio, alcuni programmi di esenzione dall'imposta sulla proprietà non copriranno la sostituzione di un tetto in composito con un altro tetto in composito, ma copriranno un passaggio dal materiale composito a un materiale di valore superiore poiché ciò rappresenta un aggiornamento del valore della proprietà. Alcuni incentivi si applicano anche per demolire una casa e costruirne una completamente nuova. È necessaria la sorveglianza. È necessaria almeno un'ispezione per assicurarsi che il progetto esista e che stia procedendo secondo i piani.
-
Esenzioni fiscali sulla proprietà
andresr / Getty Images
Che cosa sono: esenzioni fiscali sulla proprietà.
Cosa fanno: questi programmi consentono esenzioni totali o parziali dalle tasse sulla proprietà locale quando si rimodella la casa.
Requisiti di idoneità: l' idoneità varia a seconda della contea o della città, ma in genere qualsiasi proprietario di una proprietà può qualificarsi. La proprietà di solito deve essere occupata dal proprietario ma non sempre.
Le contee raramente specificano quali rimodellamenti sono ammessi; invece, li definiscono in termini generali, come "miglioramenti materiali, reali e permanenti delle proprietà che aumentano il valore".
Unico inconveniente: l' esenzione dall'imposta sulla proprietà è solo temporanea.
Chi li offre: scritti nella legge statale, questi programmi sono gestiti da periti fiscali e contee o città.
-
Programmi di miglioramento domestico
George Peters / Getty Images
Cosa sono: programmi di miglioramento domestico (HIP); prestiti tipicamente a basso interesse o senza interesse.
Cosa fanno: aiutano a risparmiare migliaia di persone quando le contee o altri governi locali sovvenzionano gli interessi sui prestiti di ristrutturazione casa. Gli interessi possono essere interamente o parzialmente sovvenzionati.
Requisiti di idoneità: possono essere applicate varie regole di ammissibilità, ma in generale:
- Devi riabilitare una struttura esistente; non è per l'acquisto di una nuova casa e non per la costruzione di un'altra struttura sulla tua proprietà.Il tuo reddito lordo non può superare un certo limite.Il prestito non è utilizzato per oggetti di lusso, come piscine o ponti.
Unico inconveniente : non tutte le aree offrono HIP.
Chi li offre: informati sui prestiti offerti nella tua zona contattando il perito fiscale della contea locale. Potresti essere indirizzato a un prestatore privato per ottenere un prestito di equità domestica, o HELOC, sovvenzionato dalla contea.
-
Prestiti di riabilitazione FHA
Maskot / Getty Images
Cosa sono: FHA 203 (k) Programmi di prestito riabilitativo.
Cosa fanno: in genere, quando si acquista una casa che necessita di ristrutturazione, la prima ipoteca copre solo il costo dell'acquisto, non la successiva ristrutturazione. L'ottenimento simultaneo di un prestito di rimodellamento può comportare tempi di approvazione lunghi, tassi di interesse elevati e pagamenti in mongolfiera. Inoltre, i finanziatori non amano approvare i prestiti di ristrutturazione in questo momento perché la tua casa prevista, nel suo stato meno che perfetto, non può fungere da garanzia reale. Attraverso i programmi di prestito di riabilitazione FHA, il governo degli Stati Uniti assicurerà il prestito, avvolgendo gli acquisti e rimodellando gli importi in un unico pacchetto e assicurando tutto per il creditore.
Requisiti di idoneità: i requisiti sono ampi, che vanno dai minori (che HUD definisce come $ 5.000 o più) fino a una casa che sarà rasa al suolo e completamente ricostruita.
Unico inconveniente: inevitabile burocrazia. Tuttavia, consulenti indipendenti possono aiutarti a semplificare il processo per te.
Chi li offre: US Department of Housing and Urban Development (HUD).
