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Numerosi progetti di miglioramento domestico e di ristrutturazione non prevedono requisiti per i permessi di costruzione. In alcune comunità, è possibile costruire una recinzione o un ponte a livello del suolo a pochi piani senza richiedere un permesso di costruzione. In altre comunità, anche se sono richiesti permessi, le tasse sono solo nominali. All'altra estremità della scala sono i permessi e le spese di accompagnamento per la ristrutturazione di un'intera cucina o bagno, la costruzione di un'aggiunta o un secondo piano o per la ristrutturazione su vasta scala.
I costi di modifica dell'autorizzazione non devono essere ignorati. Queste commissioni possono essere così elevate da costituire una buona percentuale del budget totale. Oltre al costo monetario, i permessi di ristrutturazione comportano un altro costo: il tempo portato via dal progetto stesso. Se hai un appaltatore, è probabile che quell'appaltatore farà il lavoro per te. Se stai facendo il lavoro di rimodellamento da solo, devi determinare quali permessi si applicano al tuo progetto, presentare una richiesta per tali permessi (un processo spesso chiamato tirando un permesso ), pagare i permessi e vedere i permessi fino alla fine.
I permessi di ristrutturazione sono disponibili sotto forma di permessi raggruppati o disaggregati. I permessi in bundle sono raccolte di permessi individuali per progetti popolari come cucine e bagni. I permessi non raggruppati sono gli stessi permessi individuali che devi mettere insieme, creando essenzialmente il tuo permesso di ristrutturazione della cucina o del bagno.
L'alto costo dei permessi di costruzione
I codici di costruzione locali possono variare da luogo a luogo, ma le tariffe consentite possono sempre variare, in alcuni casi astronomicamente. Le città, le contee e altri comuni fissano le tariffe per i permessi di costruzione a livelli progettati per coprire i costi di gestione dei programmi.
Tuttavia, la struttura delle tasse di autorizzazione non è un gioco a somma zero. Le tasse di autorizzazione sono anche una preziosa fonte di entrate. L'edilizia residenziale e commerciale su larga scala consente ai proprietari di costi e ai costruttori di guadagnare molto e di realizzare le entrate necessarie. A San Jose, in California, ad esempio, i progetti di nuove costruzioni residenziali plurifamiliari costano tra le migliaia basse le autorizzazioni e le decine di migliaia per le revisioni dei piani.
Pacchetti di permessi di ristrutturazione semplificati
Alcune attività di miglioramento domestico sono essenzialmente progetti una tantum: una doccia, un tetto, una tettoia. Ma altri progetti sono multistrato, con diversi sottoprogetti che comprendono il progetto nel suo insieme. Per facilitare il processo di richiesta di permessi, alcuni dipartimenti edilizi creano pacchetti collettivi di permessi e tasse per progetti comuni di costruzione e ristrutturazione.
Una ristrutturazione completa del bagno potrebbe consistere in nuovi cavi elettrici, prese GFCI aggiuntive, impianti idraulici spostati da una posizione all'altra, pavimentazione, demolizione della vecchia vasca e installazione di una nuova, ventilatore del bagno, isolamento e verniciatura. Ha più senso raggruppare alcune delle autorizzazioni necessarie e metterle sotto gli auspici di un permesso di ristrutturazione ombrello.
Le tasse di permesso collettivo di solito costano non meno che mettere insieme i permessi separatamente. La facilità consiste più nel ridurre la burocrazia che nel ridurre i costi. Alcuni elementi dei permessi di ristrutturazione in bundle potrebbero non essere applicabili al tuo progetto e ti potrebbe essere richiesto di indicare che non sono applicabili a te.
Creazione del proprio permesso di ristrutturazione
Dove non ci sono permessi di ristrutturazione in bundle, essenzialmente è necessario creare il proprio permesso. I pensili, i controsoffitti, i pavimenti e le pitture a parete e di base di solito non richiedono autorizzazioni, ma in alcune aree potrebbero essere necessarie autorizzazioni; assicurati di chiedere. La rimozione del muro e il cambiamento dell'impronta della casa richiedono quasi sempre permessi. Il personale del dipartimento delle autorizzazioni di solito ti aiuterà a determinare tutte le azioni che potrebbero richiedere un permesso, in sostanza creando un permesso in bundle per te.
Permessi di ristrutturazione della cucina
Progetti tipici nell'ambito del rimodellamento della cucina che potrebbero richiedere un permesso:
- Circuiti e prese da 20 A Luci e interruttori Ventola / cappa di scarico Linea di alimentazione gas e gamma gas Installazione del lavandino, comprese le linee di alimentazione e scarico e smaltimento Lavastoviglie Lavastoviglie Tutte le linee di alimentazione e scarico dell'acqua per la cucina
Permessi di ristrutturazione bagno
Tipici progetti di rimodellamento del bagno che potrebbero richiedere un permesso:
- Linee di alimentazione dell'acqua per doccia e vasca e scarico Interruttori e uscite di circuito da 20 A Luci e interruttori Ventilatore di scarico Rubinetto Installazione del lavandino, comprese le linee di alimentazione e di scarico
