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Il contratto di locazione è un contratto vincolante tra te e il padrone di casa, il che significa che interrompere il contratto di locazione è una violazione del contratto. Le persone hanno spesso validi motivi per violare un contratto e potresti avere una buona scusa per voler uscire dal tuo contratto di locazione. Ad esempio, potresti doverti trasferire in un'altra città per cercare lavoro, potresti sposarti o divorziare o potresti aver deciso di acquistare una casa.
Perché potresti affrontare una penalità
Come con qualsiasi contratto, potresti incorrere in una penalità se rompi il contratto di locazione. Se il contratto di locazione è a tempo determinato (ad esempio un anno), come in genere lo è, significa che hai accettato di pagare l'affitto per l'intero periodo. Il fatto che paghi l'affitto solo mese per mese non significa che sei automaticamente libero dai pagamenti rimanenti se decidi di uscire presto.
Minime possibilità di penalità
In determinate circostanze, è possibile interrompere con sicurezza il contratto di locazione sapendo che non sarà necessario pagare la sanzione. Se ti trovi in una delle seguenti situazioni, assicurati di avvisare il tuo padrone di casa per evitare problemi:
- Il tuo appartamento è gravemente danneggiato. Se il tuo appartamento viene danneggiato al punto da renderlo inabitabile, puoi interrompere il contratto di locazione senza penalità. Tuttavia, il danno non deve essere stato causato da una tua colpa, come un disastro naturale o un crimine . Se sei nell'esercito e hai firmato il contratto di locazione prima di essere chiamato in servizio attivo, il Civil Relief Act federale dei soldati e dei marinai ti consente di interrompere il contratto di locazione senza penalità. Diversi stati hanno leggi che consentono anche di interrompere il contratto di locazione se è necessario trasferirsi a causa di un ordine militare. Hai subito un duro colpo per la tua salute. In alcuni stati, è possibile uscire dal contratto di locazione se si è molto malati o feriti o se è necessario trasferirsi in una struttura abitativa assistita. Controlla la legge nel tuo stato per ulteriori informazioni.
Probabilità moderate di una penalità
Dovresti essere in grado di interrompere il contratto di locazione senza penalità se:
- Il padrone di casa non rispetta i suoi obblighi. Ad esempio, il proprietario non riesce a mantenere o riparare il tuo appartamento, nonostante le tue richieste. Il padrone di casa invade la tua privacy o interferisce in altro modo con il tuo "godimento tranquillo" del tuo appartamento. Ad esempio, il padrone di casa si rifiuta di intervenire quando i vicini ti disturbano costantemente.
Tuttavia, non puoi sempre aspettarti che il tuo padrone di casa sia d'accordo con te e non vi è alcuna garanzia che un giudice si schieri dalla tua parte. Pertanto, se la violazione del contratto di locazione rientra in questa categoria, tenere una buona documentazione di ciò che si ritiene abbia giustificato le proprie azioni, nel caso in cui sia necessario combattere una sanzione in tribunale.
Più alte probabilità di una penalità
Il più delle volte, gli inquilini che vogliono rompere il contratto di locazione hanno ciò che credono sia un motivo valido per interrompere il contratto di locazione (come un matrimonio o un trasferimento di lavoro), ma non è uno che la legge riconosce come una scusa per evitare un pena.
Fortunatamente, c'è speranza di evitare una penalità anche in questa situazione. La maggior parte degli stati richiede ai proprietari di "mitigare i danni" facendo ragionevoli tentativi di ri-affittare il tuo appartamento una volta che lo comunichi. Quindi, considera di fare quanto segue:
- Offri il maggior preavviso possibile Offri aiuto cercando un inquilino sostitutivo
Il più delle volte, se sei stato un buon inquilino e il proprietario crede di poter affittare nuovamente il tuo appartamento, dovresti essere a posto. Tuttavia, se il padrone di casa ha difficoltà a trovare immediatamente un locatario che lo sostituisce, o se il padrone di casa perde un canone durante il resto del periodo di leasing, è possibile che tu sia responsabile del pagamento della differenza.
