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Quasi ogni appaltatore ha una storia su un cliente che chiama e chiede: "Quanto costerà costruire un garage di 24 x 24 piedi?" Un appaltatore deve rispondere con attenzione a questa domanda perché i costi di costruzione effettivi per due garage di dimensioni identiche possono facilmente variare di $ 10.000 o più a seconda di come il cliente vuole costruirlo e finirlo. Le stime dei costi devono includere domande e risposte dettagliate al fine di determinare i costi di costruzione effettivi.
Per determinare il costo di costruzione del nuovo garage, l'appaltatore prenderà in considerazione diversi elementi.
Determinare la giusta dimensione
Sfortunatamente, non esiste un "menu garage" che indica che i garage di piccole, medie e grandi dimensioni hanno fissato dei punti di prezzo. Un proprietario di casa ha così tante opzioni da considerare che una citazione approssimativa al telefono non sarà accurata. Detto questo, ci sono alcune dimensioni standard e costi di costruzione su cui si affidano gli appaltatori quando fanno offerte per un progetto di garage. Un garage per una macchina ha in genere una dimensione di almeno 12 x 20 piedi, mentre la dimensione minima per un garage per due auto è di 20 x 20 piedi. Queste dimensioni sono considerate minime e la raccomandazione è di solito di costruire un garage più grande, è pratico al fine di massimizzare lo spazio di archiviazione e fornire molto spazio per l'apertura delle porte della macchina. La maggior parte dei proprietari di abitazione trova che un garage di 24 x 24 piedi offre le migliori prestazioni per un tipico garage per due auto, a condizione che il cantiere abbia abbastanza spazio.
Tutti i costruttori hanno un costo di base per metro quadrato che tengono conto dei lavori di costruzione e di inquadratura di base. Sebbene ciò possa variare leggermente da una regione all'altra a seconda del costo del lavoro locale, una buona regola empirica è quella di utilizzare la media nazionale di $ 40 per piede quadrato per un garage che viene aggiunto sul lato della casa in modo da condividere pareti comuni, o $ 70 per piede quadrato se il garage è stato costruito da zero. Per un nuovo garage indipendente di 20 x 20 piedi, pianifica circa $ 28.000 di dollari che includeranno una base di base in cemento, pareti e tetto incorniciati e coperture standard in scandole di asfalto.
Questo è solo un punto di partenza, tuttavia, poiché ci sono una serie di fattori che possono aggiungere a questo costo di costruzione di base.
Fondazione
Quando si determina il costo per metro quadrato di un garage, è meglio lavorare da zero. Il primo costo che dovrai stimare è il fondamento dell'unità, che è determinato dal clima in cui vivi. Nelle aree in cui il terreno non si congela, i proprietari di case possono cavarsela costruendo i loro garage su una lastra di cemento colata a destra sul grado. Nelle parti del paese in cui permea il gelo, è probabilmente una buona idea avere una fondazione con un piè di pagina al di sotto della linea di gelo, con la lastra versata tra le pareti esterne in cemento che si estendono verso il basso per stabilità. Il costo nazionale medio per una lastra flottante di base è di circa $ 4 per piede quadrato e, se vengono utilizzate le basi della parete dello stelo esterno, il prezzo sale a circa $ 5 per piede quadrato.
Nel nostro esempio di garage di 20 x 20 piedi, una nuova fondazione avrà un costo compreso tra $ 1600 e $ 2000. Questo costo può variare leggermente a seconda delle circostanze. Ad esempio, se sono necessari importanti scavi, i costi possono essere più elevati. Oppure, se il nuovo garage è in costruzione nel sito di un vecchio garage con una solida base esistente, i costi potrebbero essere inferiori.
Numero di porte da garage
La maggior parte delle volte dovrai rivolgerti a un'azienda specializzata nell'installazione di porte basculanti per garage, poiché la maggior parte degli appaltatori non vuole mal di testa e pericoli derivanti dall'installazione delle molle di tensione. Ciò significa che pagherai costi di manodopera extra oltre all'effettivo acquisto delle porte. Le porte del garage sono dotate di opzioni come finestre, isolamento, colore della vernice, ecc. Ovviamente, più le porte del garage sono più eleganti, più dovresti aspettarti di pagare. Il lato inferiore di una porta del garage è di circa $ 500, mentre una porta isolata o in legno con finestre può costare fino a $ 2.500 per la porta più l'installazione. Pianifica di raddoppiare il costo se installi due porte in un garage doppio. Questo costo non include l'apriporta del garage o qualsiasi cablaggio elettrico che deve essere fatto.
Finestre e porta d'ingresso laterale
Nei garage più grandi dove avrai spazio per lavorare, le finestre sono una bella aggiunta per far entrare un po 'di luce e far fluire una brezza naturale. Naturalmente, il numero di finestre installate aumenterà anche il costo complessivo del progetto. La cosa positiva delle finestre da garage è che sono più funzionali che eleganti, quindi puoi acquistare un tipo meno costoso di quanto faresti per un soggiorno o una camera da letto. Il tuo garage avrà anche bisogno di una porta d'ingresso laterale, che è obbligatoria per codice nella maggior parte delle aree.
Le finestre singole standard costano in media circa $ 300 ciascuna e di solito non ci sono costi di manodopera in più poiché l'installazione è inclusa nel lavoro di base di carpenteria. Una semplice porta d'ingresso laterale in acciaio piatto ha una media di circa $ 300, con manodopera già inclusa nei costi di costruzione di base. Pagherai di più per porte più elaborate con vetri, pannelli decorativi o costruzione in fibra di vetro.
Ad alcune persone non piace il collegamento debole a un furto fornito da una finestra del garage e optano invece per i lucernari. Se scegli i lucernari, aspettati di aggiungere circa $ 125 in tempo e materiali per ogni ritaglio.
Tipo di rivestimenti e coperture
Una delle finiture del garage meno costose lascia la proprietà coperta dall'involucro di casa Tyvek. Questo di solito perché un proprietario di casa ha finito i soldi o un imprenditore ha saltato la città. Ma molte persone vorranno un esterno più elegante come:
- Il rivestimento in vinile è economico, facile da installare, con molti assortimenti di colori e lunghe garanzie. A livello nazionale, il rivestimento in vinile ha una media di circa $ 4 per piede quadrato, installato. Il raccordo in alluminio è più resistente, può essere senza soluzione di continuità e può essere verniciato. I costi medi, installati, vanno da $ 3 a $ 8 per piede quadrato, con rivestimenti in acciaio leggermente più costosi dell'alluminio. Il rivestimento in fibrocemento è diventato molto popolare grazie al suo aspetto unico e alla sua durata (spesso con garanzie di 50 anni). Può essere verniciato ed è impermeabile al caldo e al freddo. Questo raccordo è disponibile sia in plancia che in shake / ghiaia. I costi nazionali medi sono di circa $ 10 per piede quadrato, installati. I tipi di shake / shingle sono leggermente più cari dei tipi di plank. Sebbene inizialmente un po 'costoso, questo è uno dei materiali di rivestimento migliori e più duraturi che puoi scegliere. Il rivestimento in cedro è esteticamente gradevole ed ecosostenibile e ha discrete proprietà termoisolanti. Disponibile in entrambe le tavole di raccordo e frullati o scandole, il raccordo in cedro era una volta lo standard per una casa con rivestimenti dipinti. Frullati e fuoco di Sant'Antonio a volte rimangono incompiuti. Le medie nazionali vanno da $ 3 a $ 4 per piede quadrato per le tavole di raccordo, installate, e talvolta raddoppiano per frullati o scandole. Ricorda, tuttavia, che il cedro è un materiale di raccordo ad alta manutenzione e la sua durata media è di circa 20 anni. Lo stucco è un materiale di rivestimento molto resistente e può essere preferibile se la tua casa è rivestita con stucco. A livello nazionale, le medie vanno da $ 6 a $ 9 per piede quadrato per rivestimenti in stucco. Una corretta manutenzione, rivestimenti in stucco può durare quanto il garage stesso. Il rivestimento in mattoni è generalmente costruito applicando una facciata in mattoni contro una parete rivestita in legno standard. È più comunemente usato sui garage per abbinare una casa che utilizza mattoni. I costi medi per l'installazione vanno da $ 6 a $ 9 per piede quadrato. Correttamente mantenuto, questo è un altro materiale di raccordo molto longevo.
Le superfici di copertura sono prezzi in base ai quadrati: un'unità di misura che equivale a una superficie di 10 x 10 piedi. Pertanto, se hai un tetto da garage di 600 piedi quadrati, in realtà hai bisogno di 6 quadrati. Le medie nazionali sono da $ 80 a $ 100 al quadrato per scandole di asfalto, di gran lunga la scelta più comune per i garage. Le tegole in asfalto sono una scelta economica, con una durata che va dai 20 ai 40 anni, a seconda della qualità dei materiali.
Sono disponibili anche altri materiali di copertura, che di solito vengono selezionati per adattarsi a qualsiasi copertura utilizzata in casa:
- Coperture metalliche: i costi medi sono compresi tra $ 7 e $ 14 per piede quadrato (questa copertura solitamente non viene misurata in quadrati). Sebbene costosi, questi tetti sono molto resistenti, con una durata di 75 anni abbastanza comune. Copertura in tegole: i costi medi sono compresi tra $ 700 e $ 800 per quadrato. Sebbene costosi, questi tetti sono molto resistenti. Tuttavia, possono richiedere un rinforzo aggiuntivo dell'inquadratura per sostenere il peso sostanziale.
Costi aggiuntivi
Un'ultima opzione che devi decidere quando determinare il costo per metro quadrato di un garage è se vuoi finire subito le pareti interne. A seconda del fattore R che scegli, dovrai aggiungere tra $ 0, 50 e $ 3, 00 per piede quadrato per l'isolamento, quindi il muro a secco, la levigatura e la pittura aggiungeranno circa altri $ 2, 00 per piede quadrato. Fortunatamente, questo tipo di lavori di finitura è abbastanza facile per i fai-da-te e molti scelgono di aspettare per completare questo lavoro in seguito.
Ci sono anche i costi di cablaggio e impianto idraulico da considerare. La maggior parte delle aree di codice richiedono almeno un circuito elettrico di base per alimentare le luci, la presa e l'apriporta del garage e potresti voler rendere il servizio elettrico più completo. L'impianto idraulico non è necessario, ma potresti voler includere un lavandino con una linea di alimentazione e di scarico dell'acqua.
Linea di fondo
Come puoi vedere, chiamare l'appaltatore e chiedere quanto costerà un garage è più complicato di quanto pensi e può portare una serie di domande. Preparati a dedicare un po 'di tempo all'identificazione del tipo di garage che desideri e delle sue caratteristiche. Un nuovo garage può facilmente costare $ 50.000 o più, ma un investimento sano nel tuo garage può creare solo il santuario pratico che desideri: non solo un posto dove riporre le auto, ma un posto dove giocherellare con gli strumenti, uscire con i vicini o sviluppare abilità di giardinaggio. Un bel garage sarà anche un forte positivo se un giorno deciderai di vendere la tua casa.
