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Fortunatamente, potrebbero esserci altre opzioni in questa situazione. La prima cosa da fare è incontrare il padrone di casa per discutere di opzioni di leasing alternative che possono farti rimanere nel tuo appartamento fino a quando non sei pronto a muoverti, con poca o nessuna penalità finanziaria.
Passa a un contratto di noleggio mensile
Piuttosto che rinnovare il contratto di locazione, chiedi al padrone di casa se puoi continuare ad occupare il tuo appartamento su base mensile. Questo offre il massimo in termini di flessibilità ed è l'ideale se sei sicuro che ti sposterai in pochi mesi. Per concludere un contratto di affitto mensile, in genere devi dare un preavviso di 30 giorni al tuo padrone di casa e poi parti senza penalità. L'unico rischio da tenere a mente è che il padrone di casa ottiene anche il diritto di concludere l'accordo con un preavviso di 30 giorni, cosa che possono fare se il condominio è molto richiesto e hanno l'opportunità di bloccare un altro fisso a lungo termine contratto di locazione.
Alcuni proprietari concordano di affittare mensilmente per un canone mensile leggermente più grande. Questo è prevedibile poiché corrono il rischio che l'appartamento sia vuoto quando si dà un avviso imprevisto. Ma questo è un piccolo prezzo da pagare per avere la flessibilità di lasciare il tuo appartamento quando vuoi.
Rinnova il contratto di locazione per un periodo più breve
Invece di rinnovare il contratto di locazione fissa per un altro anno, verifica se il proprietario acconsentirà a un termine fisso più breve, come sei o anche tre mesi. Se rinnovi per tre mesi, ad esempio, e non hai ancora acquistato una casa, puoi rinnovare per altri tre mesi. Questa opzione offre una certa protezione al padrone di casa, che avrà l'opportunità di cercare nuovi inquilini in tempo per ridurre al minimo l'appartamento vuoto, pur continuando a darti una certa flessibilità quando cronometri l'acquisto della tua nuova casa.
Posso subaffittare?
Potresti anche chiederti se puoi affittare l'appartamento da solo per i mesi in cui sarai assente, quindi utilizzare i soldi per pagare l'affitto al proprietario. Questo accade di frequente, ma può metterti in difficoltà se non stai attento. In primo luogo, il contratto di locazione che hai firmato è tra te e il proprietario e qualsiasi danno derivante da un affittuario subaffittato sarà sotto la tua responsabilità. E potresti aver bisogno di comportarti come un sub-padrone di casa, raccogliendo i soldi da solo e poi pagando il padrone di casa. È anche possibile che il tuo contratto di locazione abbia palesi divieti di subaffitto, per ovvie ragioni: il proprietario ti ha noleggiato in base al tuo background finanziario e alla tua reputazione e introdurre un inquilino sconosciuto nell'equazione può essere molto problematico.
Tuttavia, vale la pena provare se il proprietario non accetta di modificare il contratto di locazione in altri modi. Approcciato direttamente e consentire al proprietario di intervistare e approvare la persona che hai scelto potrebbe essere tutto ciò che serve per concludere l'affare. La preoccupazione del padrone di casa, dopo tutto, riguarda la perdita di denaro in un appartamento inattivo e, a condizione che il flusso di reddito rimanga stabile, possono concordare un accordo di subaffittamento.
Tuttavia, dovrai pubblicizzare, intervistare e selezionare un candidato appropriato, il che può essere difficile. Ricorda che sei responsabile di ciò che selezioni e potresti non avere molta protezione legale se il tuo residente non riesce a pagare - la responsabilità verso il proprietario è tua.
Non cercare di subaffittare di nascosto, senza dirlo al padrone di casa. Non ci riesci quasi mai, e non vale la pena rischiare.
Quando altre opzioni non sono disponibili
È possibile che il padrone di casa non accetti nessuna di queste opzioni. Inoltre, se il contratto di locazione è in scadenza da diversi mesi, ad esempio, hai appena firmato un contratto di locazione di un anno poche settimane fa, è probabile che sarai pronto a trasferirti nella tua nuova casa prima della scadenza del contratto di locazione, il che significa che non avrà l'opportunità di provare queste opzioni. Se questa è la tua situazione, il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di rompere il contratto di locazione in un modo che significhi sanzioni minime.
