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Anche se non la pensi così, potresti avere un po 'di conforto nella tua proprietà. Gli svaghi di solito giacciono lì in silenzio, senza interessarti per anni o decenni. Quindi, quando decidi di far saltare la tua casa, aggiungere un'aggiunta, scavare una piscina o erigere una recinzione, scopri che hai un servitù legale che attraversa la tua proprietà. Puoi basarti sul tipo più comune di servitù, un servizio di utilità? In tal caso, in che misura puoi costruire e sarai mai costretto a demolire qualcuno degli oggetti che hai costruito?
Che cos'è un miglioramento della proprietà?
Le facilitazioni sono designazioni legali che consentono a individui o entità di utilizzare parti della tua proprietà (per costruire o per l'accesso fisico), anche se possiedi ancora il terreno e tecnicamente hai il diritto di costruirci sopra. La persona o entità a cui è permesso farlo è chiamata proprietà dominante ; sei la proprietà servitrice .
I diritti di proprietà sono disponibili in molte forme e forme. Ci sono agevolazioni che consentono le linee fognarie e del gas. Ci sono servilibri vialetto che consentono l'accesso alla tua proprietà sotto forma di una breve strada o vialetto. Ci sono servitù per i marciapiedi che consentono al pubblico di camminare davanti alla tua proprietà, purché rimangano sul marciapiede.
Questi servitù (e altri) fanno parte di questo strano mondo in cui il pubblico, le agenzie governative e le società di servizi pubblici hanno accesso alla tua proprietà, eppure la proprietà è ancora tua. Spesso può sembrare un mondo nebuloso che nessuno possiede nulla di vero. Ad esempio, se possiedi veramente la tua casa e la terra per intero, come può qualcuno rivendicare la tua proprietà in perpetuo? Qui sta il problema principale. Possiedi la tua proprietà. Ma a causa di un bene pubblico maggiore - proprio come le eminenti azioni di dominio - ti viene richiesto di cedere parte della tua terra al servizio di quel bene.
Come scoprire se hai una facilità
La maggior parte dei proprietari di case dovrebbe già sapere che la loro proprietà contiene un godimento in quanto è proprio lì nei documenti del titolo quando si acquista la casa. Ma col passare degli anni, tendiamo a dimenticare queste cose. Se il proprietario della casa muore e la casa passa a un bambino, è facile perdere del tutto questi dettagli quando viene effettuata la transazione. Qualsiasi buon agente immobiliare o addetto al titolo indicherà che la proprietà che si intende acquistare ha una facilità che la attraversa.
Semplificazioni della proprietà che potrebbero interessarti
Il mondo abbonda di facilitazioni, ma solo alcuni tipi possono influenzare un proprietario di casa che vuole costruire o rimodellare. Alcuni tipi di servitù:
Semplicità (sotto terra)
Scarichi di tempesta, reti fognarie sanitarie o tubazioni del gas naturale passano spesso attraverso e sotto proprietà privata.
Semplicità (fuori terra)
Anche le linee elettriche o telefoniche investono proprietà private.
Facilità di marciapiede
I servitù di marciapiede sono il tipo più comune di servitù, il tipo che innumerevoli proprietari di case hanno sulla loro proprietà. Anche se un marciapiede non è fisicamente in posizione, è comunque possibile avere un allentamento sul marciapiede sulla carta.
Facilitazioni del vialetto
Uno scenario tipico: hai molto da dividere in due (fronte e retro). Costruisci la tua casa sul lotto anteriore e vendi il lotto posteriore. L'acquirente costruisce una casa sul backlot. Per ottenere l'accesso a quel backlot, l'acquirente dovrebbe avere un vantaggio sulla strada privata.
Deadend o Beach Easements
Questi servizi di solito corrono lungo il bordo laterale di una proprietà e consentono al pubblico di accedere a un'area al di fuori della proprietà, come una spiaggia, un parco o semplicemente una scorciatoia.
Facilità di conservazione
Un'agevolazione per la conservazione può essere una cintura verde o un parco che corre accanto alla tua proprietà.
Visualizza facilitazioni
Le facilitazioni di visualizzazione sono meno comuni, ma diventano più comuni quando le comunità diventano consapevoli del valore monetario delle linee di vista. Una riduzione della vista potrebbe dare al tuo vicino il diritto di godere di una vista della costa senza che tu blocchi la vista costruendo la tua casa, piantando alberi o aggiungendo altri ostacoli. L'atto di garanzia della tua casa dovrebbe avere un allegato che specifichi le condizioni di agevolazione. I documenti ricevuti dalla società del titolo avranno l'atto di garanzia e gli allegati.
Puoi costruire su una facilità?
Sì, puoi basarti su un servitù di proprietà, anche su un servizio di utilità. Eppure, se apprezzi la tranquillità su tutto il resto, non basarti su tale facilità è il modo migliore di procedere. La proprietà dominante proprietaria della servitù potrebbe aver bisogno di accedere alla servitù. Qualsiasi cosa, da un'aggiunta di casa fino a recinzioni, arbusti e set da gioco per bambini, potrebbe essere necessario rimuovere in questo evento.
Costruire recinzioni su facilità
Le recinzioni vengono regolarmente costruite lungo o attraverso le strutture. I proprietari di case che fanno questo devono aspettarsi la possibilità che il loro recinto possa essere abbattuto da una proprietà dominante (società di servizi, per esempio). Alcune società di servizi pubblici dichiarano che, per gentile concessione, faranno del loro meglio per ricostruire la recinzione.
Costruire vasche idromassaggio e piscine su facilità
Anche le vasche idromassaggio e le piscine fuori terra sono soggette a rimozione. Le piscine interrate sono più problematiche, non solo perché non possono essere facilmente rimosse, ma perché possono interferire con le facilitazioni sotterranee. Non sarebbe saggio mettere una vasca idromassaggio fuori terra o una piscina su un allentamento.
Piantare arbusti ed erba sugli allevamenti
Cespugli, prati e altri arbusti con radici poco profonde possono essere piantati su agevolazioni. Gli alberi e altra grande vegetazione non dovrebbero essere piantati su servitù. Uno scenario comune: hai un giardino fuori terra piantato su un servitù, che copre il tombino alla rete fognaria. I lavoratori accedono regolarmente a questo tombino, lavorando attorno alle piantagioni. Gli arbusti vengono rimossi solo nelle aree chiave.
