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L'FHA, come la maggior parte delle leggi, è complicato. Ma ecco un utile riassunto di ciò che un padrone di casa deve e non deve fare quando si tratta di trattare con potenziali clienti o inquilini con disabilità:
Diritti di disabilità: cosa deve fare un padrone di casa
- Un padrone di casa deve fare ragionevoli eccezioni alle regole, se necessario per accogliere una disabilità. Se hai bisogno di un cane guida o di un altro animale di servizio, il padrone di casa non può dire di no solo perché l'edificio ha una politica di non animali domestici. Dovresti far sapere al tuo padrone di casa che vorresti un alloggio ed essere pronto a fornire una dichiarazione del tuo medico o di un altro professionista per cui hai bisogno dell'alloggio per la tua disabilità. Non è necessario fornire alcun dettaglio sulla disabilità o spiegare il ragionamento alla base del motivo per cui è necessario un alloggio al padrone di casa. Un padrone di casa deve apportare o consentirvi di apportare modifiche ragionevoli al vostro appartamento e alle aree comuni. Hai il diritto di apportare modifiche fisiche per aiutarti a vivere nel tuo appartamento, purché siano ragionevoli. Ad esempio, una richiesta di modifica ragionevole comune è quella di installare maniglioni nel tuo bagno per un ulteriore supporto. A meno che tu non viva in alloggi assistiti federalmente, dovresti aspettarti di pagare il conto per queste spese. Ma devi prima ottenere il permesso del proprietario prima di apportare qualsiasi modifica. Un padrone di casa deve parlarti di tutti i posti vacanti nell'edificio e poi lasciarti decidere quali appartamenti sono adatti a te. Il padrone di casa deve informarti di tutti i posti vacanti anche se ha a disposizione alcuni appartamenti accessibili nell'edificio. Se decidi di voler vedere solo gli appartamenti accessibili o al piano terra, solo allora il padrone di casa può limitare ciò che ti mostra. Un proprietario deve addebitare lo stesso canone di locazione e le stesse tasse indipendentemente dal fatto che tu sia disabilitato. Il padrone di casa non può imporre accuse che, in effetti, ti fanno pagare per avere una disabilità. Ad esempio, un padrone di casa non può addebitare un deposito di sicurezza più elevato per coprire eventuali danni da una sedia a rotelle.
Diritti di disabilità: cosa non deve fare un padrone di casa
- Un padrone di casa non deve porre domande sulla natura di una disabilità. Molti potenziali inquilini affrontano domande sulle loro disabilità quando vanno a caccia di appartamenti. Ma domande come "Riesci a camminare?" "Perché hai bisogno di ossigeno tutto il tempo?" "Come hai perso la gamba?" e "Quali farmaci stai assumendo?" sono tutti illegali. Un padrone di casa non deve richiedere agli inquilini di essere in grado di vivere autonomamente. Se hai bisogno di un assistente vivente o di altra assistenza, il padrone di casa non può dirti di cercare altrove. Un padrone di casa non deve parlare con gli altri inquilini della tua disabilità. La tua disabilità non è affare di nessuno ma tuo. Un padrone di casa non deve dirti che non puoi affittare presso l'edificio perché non è dotato di funzionalità accessibili. Molte persone con disabilità non hanno bisogno di funzioni accessibili e solo tu sei in grado di determinare le tue esigenze. Un padrone di casa non deve dirti che le sedie a rotelle non sono ammesse per motivi estetici. Alcuni proprietari vietano le sedie a rotelle perché temono che il loro edificio possa iniziare ad assomigliare a una casa di cura. Ma qualsiasi motivo per voler impedire alle persone che utilizzano sedie a rotelle di noleggiare è la discriminazione illegale. Un proprietario non deve assegnarti a una determinata parte dell'edificio a causa di una disabilità. Se il padrone di casa prova a mettere gli inquilini con disabilità in una determinata area in modo che siano per lo più fuori dalla vista degli altri inquilini, questa è una pratica illegale nota come "guida".
