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Mentre la maggior parte delle persone assume un agente immobiliare per vendere la propria casa, alcuni preferiscono effettuare la vendita da soli. Le vendite di case private sono spesso chiamate in vendita dal proprietario o FSBO. Ci sono pro e contro nelle vendite di case private e alcuni acquirenti sono cauti nel fare un investimento così grande senza la guida di un agente immobiliare. Tuttavia, le vendite private offrono la possibilità di trattare direttamente con il proprietario, tra gli altri vantaggi.
Vantaggi delle vendite di case private per l'acquirente
Come acquirente di una casa venduta da una parte privata, hai accesso diretto ai proprietari che possiedono tutti i fatti, le informazioni e la storia della casa. Al contrario, gli agenti immobiliari spesso non sono in grado di rispondere a tutte le tue domande. Ad esempio, che cosa è stato fatto esattamente alle varie stanze, pavimenti o pareti? E cosa potrebbe essere incluso nell'offerta, oltre alle possibili date di possesso?
I proprietari hanno vissuto nella casa e quindi hanno una conoscenza personale della casa e del quartiere. Possono dirti dettagli utili, ad esempio quali stanze ricevono la luce più naturale, il costo medio delle utenze in inverno e in estate e che tipo di persone vivono nel quartiere.
Infine, gli acquirenti dovrebbero beneficiare dei risparmi sui costi derivanti dal non utilizzo di un agente, che si riflette spesso in un prezzo di acquisto inferiore. I proprietari non hanno un motivo automatico per gonfiare il prezzo richiesto per coprire la commissione di un agente.
Vantaggi delle vendite di case private per il venditore
Il motivo principale per cui le persone vendono le proprie case è, ovviamente, il risparmio sui costi. Le commissioni immobiliari per una vendita di case in genere vanno dal 5 al 6 percento del prezzo finale di acquisto. Ad esempio, la commissione totale per una casa da $ 400.000 è di circa $ 20.000 a $ 24.000. Quel denaro arriva direttamente dalla parte superiore del ricavato del venditore. La commissione viene generalmente suddivisa tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente, supponendo che entrambe le parti utilizzino un agente.
Un altro vantaggio della vendita della propria casa è avere il controllo completo dei prezzi, della quotazione, della pubblicità e della presentazione della casa. Per i venditori che hanno il tempo e la motivazione per promuovere attivamente la vendita della loro casa, questo può essere un vantaggio rispetto all'assunzione di un agente che può avere più annunci contemporaneamente e quindi non può dedicare la stessa quantità di tempo a un singolo cliente.
Le vendite di case private stanno diventando sempre più facili. Proprio come Internet ha cambiato il volto della prenotazione dei viaggi (nessuno usa più gli agenti di viaggio) e desidera annunci (grazie a Craigslist), i proprietari che vendono le loro case hanno molte risorse online per elencare le loro proprietà e ottenere aiuto nel processo di vendita. I venditori privati possono elencare le loro case su siti Web come Zilllow.com e possono ottenere informazioni specifiche sulla posizione e assistenza professionale attraverso siti come FSBO.com.
Protezione legale
Alla fine della giornata, tutte le transazioni immobiliari devono essere effettuate tramite gli avvocati dell'acquirente e del venditore. Pertanto, gli avvocati sono gli attori chiave nell'effettiva transazione immobiliare, garantendo che tutto sia svolto correttamente e che entrambe le parti siano ugualmente protette dalla legge.
Sia che tu acquisti la tua prossima casa privatamente o tramite un agente, ricorda solo che devi assicurarti di sentirti bene riguardo al tuo acquisto, di aver completato tutte le ispezioni necessarie e di avere un buon avvocato per vederti attraverso la finale vendita.
