Cause e soluzioni comuni per un seminterrato umido

Un seminterrato bagnato è un problema comune

Micah Young / Getty Images

Scantinati umidi o umidi possono verificarsi sia nelle case vecchie che in quelle nuove, sebbene siano più prevalenti nelle case più vecchie per diversi motivi. Le costruzioni moderne spesso includono funzionalità progettate per impedire l'accumulo di acqua in un seminterrato o per rimuoverlo prima che possa causare gravi danni e queste funzioni di prevenzione e riparazione spesso mancano nelle case più vecchie. Ovunque l'acqua del seminterrato è un problema, tuttavia, è fondamentale affrontarla.

L'umidità in un seminterrato può creare muffe e muffe e rovinare pavimenti e materiali per pareti. L'umidità può rendere impossibile l'uso efficace dello spazio seminterrato come spazio abitativo. Ancora peggio, un muro seminterrato bagnato può diventare una responsabilità strutturale se non risolto, e può rendere difficile o impossibile vendere la tua casa.

I metodi più comuni per prevenire i problemi dell'acqua nel seminterrato sono l'impermeabilizzazione delle pareti e l'aggiunta di funzioni di drenaggio come piastrelle di drenaggio e una pompa di raccolta per eliminare l'acqua che si raccoglie nel seminterrato. Queste misure sono da aggiungere al momento della costruzione originale quando sono relativamente facili ed economiche da installare. Per una casa esistente, aggiungere l'impermeabilizzazione del seminterrato e un sistema di drenaggio è molto costoso perché richiede lunghi scavi e riparazioni del paesaggio.

La buona notizia è che non tutti gli scantinati bagnati o che perdono richiedono l'aggiunta di impermeabilizzazione o nuovi sistemi di drenaggio della fondazione come soluzione. Molto spesso, la fonte delle pareti bagnate del seminterrato o di un seminterrato che perde è all'esterno della casa, sopra il terreno e facilmente riparabile. È possibile che il problema sia causato da un drenaggio inadeguato del tetto, una pendenza del terreno inadeguata o persino il drenaggio del vicino.

L'impermeabilizzazione del seminterrato non è sempre la soluzione

Ingunn B. Haslekås / Getty Images

I metodi standard di impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato sono efficaci solo fino a un certo punto. La forza di gravità fa scorrere l'acqua in discesa e se la tua proprietà include un vialetto, un patio o un prato inclinato verso la casa, significa che l'acqua scorrerà verso il basso fino a quando non incontra il muro di fondazione della tua casa. Il muro del seminterrato ora funziona come una diga, causando un serbatoio di terra bagnata e pressione che si accumulano contro il muro del seminterrato. La pressione può spingere l'acqua nella tua parete e attraverso la più piccola fessura. Peggio ancora, la pressione crea le proprie crepe nel muro. È anche possibile che l'acqua sotterranea scorra sotto la fondazione e il solaio in cemento, dove può salire attraverso il pavimento stesso.

Più acqua prodotta da un temporale o altre fonti, peggiore è il tuo problema. Può diventare abbastanza grave da causare un fallimento strutturale a causa della pressione contro il muro di fondazione o dall'erosione del sottofondo su cui poggia la fondazione. A quel punto, intere sezioni del muro del seminterrato potrebbero rompersi e cadere, richiedendo costose fondamenta di fondazione. Questo è il motivo per cui durante le inondazioni regionali diffuse in situazioni di disastro, la raccomandazione ufficiale è talvolta di riempire l'intero scantinato di acqua per equalizzare la pressione su entrambi i lati del muro per evitare il collasso

Fortunatamente, situazioni così disastrose sono rare. Più comunemente, è una pioggia insolita o frequenti piogge che causano problemi di acqua nel seminterrato, ed è questo tipo di situazione che le misure di impermeabilizzazione del seminterrato e i sistemi di drenaggio delle fondazioni sono progettati per prevenire. Ma nessuna misura affronta alcune delle cause più comuni dei problemi idrici, né impediranno all'acqua di entrare nel seminterrato se le piogge sono particolarmente intense.

Tuttavia, è possibile adottare una serie di misure di buon senso che impediscono di sopraffare i sistemi di impermeabilizzazione e drenaggio.

Controlla il grado orizzontale

Barry Winiker / Getty Images

Causa

Quando vengono costruite case, le aree intorno alla fondazione sono spesso riempite con terreno sciolto e questo riempimento può depositarsi più dei terreni indisturbati circostanti. Nel tempo, il riempimento si comprime, creando una pendenza (pendenza) che si inclina verso il basso verso la fondazione. Questi punti bassi vicino alla fondazione fanno defluire l'acqua verso la casa e la piscina contro la fondazione, dove scorre lungo il muro, cercando l'ingresso attraverso fessure e creando una pressione pericolosa.

Soluzione

Cammina per tutta la casa con occhio critico, assicurandoti che la pendenza (terra o prato) si inclini lontano dalle pareti della fondazione e del seminterrato. Il terreno dovrebbe inclinarsi lontano dalla fondazione con una caduta verticale di circa 8 pollici per i primi 24 pollici di distanza orizzontale dalla parete della fondazione. Regradare il terreno attorno a una fondazione risolve il problema in molte situazioni. Ciò può comportare il trasporto di camion in notevoli quantità di terreno per invertire la direzione della pendenza immediatamente attorno al muro di fondazione.

Fissare il grado attorno alla fondazione in modo che si inclini può essere uno dei metodi di maggior successo per eliminare i problemi dell'acqua nel seminterrato, specialmente se combinato con grondaie, grondaie ed estensioni del tetto adeguate per incanalare l'acqua piovana lontano dalla fondazione.

Controlla la pendenza di Patios e passerelle

Michael Paul / Getty Images

Causa

Patii e passerelle in pavimentazioni in calcestruzzo o mattoni possono anche contribuire al problema del seminterrato bagnato se si inclinano in modo improprio verso la casa. Le superfici pavimentate correttamente costruite dovrebbero inclinarsi lontano dalla fondazione di un passo di almeno 1/4 di pollice per piede orizzontale di distanza. A volte vengono costruiti grandi patii con una leggera forma a imbuto, in modo che l'acqua piovana scorra verso il centro e in una fossa di drenaggio al centro. La fossa di drenaggio a volte è collegata a un tubo di scarico perforato sotterraneo che conduce al prato, possibilmente con una valvola di sicurezza a scomparsa. Ma non è insolita costruzione impropria, o assestamento del suolo, causare un patio a sviluppare un pendio verso la fondazione.

Soluzione

Questo può essere un problema difficile da correggere. Le lastre di cemento solido, se sono abbastanza piccole, a volte possono essere protette dal fango per cambiare il loro passo in modo che si inclinino lontano dalla fondazione. I patii e le passerelle del lastricatore del mattone possono essere smontati in modo che la base possa essere riorganizzata per fornire la pendenza corretta, quindi riassemblata.

Potrebbe essere possibile creare un piccolo marciapiede o una diga lungo il bordo del patio o passerella dove confina con la casa. Ciò, combinato con una buona tenuta della superficie pavimentata, può aiutare a dirigere l'acqua lateralmente lontano dalla casa piuttosto che lasciarla defluire verso il basso lungo il lato del muro di fondazione.

Laddove tali soluzioni non sono pratiche, è possibile minimizzare il problema assicurandosi che la linea del tetto sopra il patio sia dotata di buone grondaie e grondaie che dirigano l'acqua lontano dal patio e dalle fondamenta.

Controllare la pendenza del vialetto

Willowpix / Getty Images

Causa

Vialetti pavimentati che digradano verso la casa possono anche dirigere l'acqua contro la fondazione, dove drena verso il basso e cerca l'ingresso nel seminterrato. Le lastre carrabili a volte sviluppano aree incavate vicino agli incanalamenti della grondaia del tetto. L'ampia superficie piana di un vialetto può trasportare molta acqua, quindi è importante verificarne il drenaggio.

Questo problema è particolarmente diffuso nei quartieri in cui i lotti sono stretti e vicini adiacenti condividono un vialetto comune che tocca entrambe le basi. Ogni tempesta di pioggia scaricherà l'acqua da entrambi i tetti sul vialetto.

Soluzione

Se il tuo vialetto si sta prosciugando in casa, una soluzione potrebbe essere quella di fare in modo che un appaltatore di cemento versi un piccolo marciapiede contro la tua casa dove il vialetto lo confina. In questo modo, l'acqua viene diretta contro il marciapiede e scorre lungo il vialetto e nella strada, piuttosto che contro il muro della fondazione o del seminterrato.

Controllare lo scarico dell'incanalamento del tetto

Johan Odmann / Getty Images

Causa

Il problema di un drenaggio improprio all'esterno della casa può essere aggravato da uno scarico improprio degli incanalamenti della grondaia del tetto. Gli incanalamenti del tetto possono aggiungere un diluvio letterale di acqua alle aree soggette a problemi di drenaggio. Un tetto di 1500 piedi quadrati farà cadere circa 940 litri d'acqua in un temporale di 1 pollice. Supponiamo che l'acqua scorra in media da quattro incanalamenti, potresti avere fino a 235 litri d'acqua che fuoriescono da un incanalamento!

Sorprendentemente spesso, gli incanalamenti scaricano semplicemente l'acqua proprio alla base della fondazione. Oppure, possono essere costruiti per incanalare l'acqua attraverso un tubo di scarico verticale lungo la parete di fondazione verso il sistema di drenaggio di base e la pompa di pozzetto. Le grandi quantità di acqua che scorre da un tetto possono facilmente sopraffare tali sistemi.

Soluzione

La soluzione migliore qui è dotare gli incanalamenti di lunghe estensioni orizzontali che convogliano l'acqua del tetto ben lontano dalla fondazione in un'area del cortile in cui l'acqua viene assorbita o diretta lontano dalla casa. Inoltre, assicurarsi che le grondaie siano pulite e che scorrano correttamente.

Controlla il deflusso del tuo vicino

Charles Schug / Getty Images

Causa

Un'altra fonte comune di problemi, specialmente con piccoli lotti in cui le case sono vicine tra loro, è l'acqua che viene diretta verso la tua casa dalla proprietà di un vicino. Le cause più comuni sono la scarsa classificazione del paesaggio nella proprietà del vicino, o una linea del tetto o un sistema di grondaie che indirizza l'acqua verso casa. È abbastanza comune, ad esempio, che le nuove costruzioni sulla proprietà di un vicino causino problemi idrici alle case adiacenti. Se i tuoi problemi idrici nel seminterrato iniziano dopo il progetto di costruzione di un vicino, il primo posto da guardare è come viene classificata la loro terra o la struttura del loro sistema di drenaggio del tetto.

soluzioni

La maggior parte dei vicini adotterà misure per correggere il problema se attiri diplomaticamente l'attenzione sul problema. Se riluttanti, possono anche essere legalmente obbligati a risolvere il problema. Assicurati che il tuo vicino di casa non abbia un'estensione incanalamento che scarica acqua sulla tua proprietà, trovando la sua strada attraverso il tuo vialetto e drenando in casa.

Una soluzione efficace per i problemi di deflusso dell'acqua è chiamata un sistema di drenaggio francese. Questo è un progetto paesaggistico in cui una trincea piena di ghiaia aiuta a dirigere l'acqua nella direzione desiderata. In combinazione con la classificazione del paesaggio che dirige l'acqua lontano dalle fondamenta e verso lo scarico francese, è un metodo molto efficace. Un sistema di drenaggio francese installato sulla linea di proprietà tra due case adiacenti può aiutare ad alleviare i problemi idrici per entrambe le case. I vicini amichevoli potrebbero essere in grado di condividere i costi di tale sistema.