Metodi di offerta del contraente: stima vs. fissa

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Assumere un professionista per il lavoro di rimodellamento della casa può essere un processo frustrante per un proprietario di casa. Probabilmente è raro che tu abbia a che fare con contratti di riparazione o costruzione su larga scala della casa, ma stai affrontando un appaltatore che probabilmente emette diversi di questi contratti ogni settimana. Con questa disparità di esperienza, è facile pensare che il mazzo sia impilato contro di te mentre valuti e negozia i contratti con un professionista. Ma puoi acquisire rapidamente fiducia imparando le basi dei due modi in cui gli appaltatori professionisti stimano i costi durante la creazione di contratti: proposte a prezzo fisso (note anche come proposte di offerta ) e proposte di stima.

Comprensione delle proposte a prezzo fisso

Una proposta a prezzo fisso è quella in cui l'appaltatore osserva la situazione, valuta la quantità di lavoro e materiali necessari, quindi cita un unico prezzo forfettario per completare il lavoro. Questo tipo di proposta è anche chiamata proposta di tipo bid o proposta di prezzo all-inclusive .

La proposta a prezzo fisso è quasi sempre quella utilizzata per progetti più piccoli. Le riparazioni occasionali una tantum o piccoli progetti di ristrutturazione, come l'installazione di scaldabagni, la riparazione di lavastoviglie o persino l'installazione a pavimento, sono abbastanza semplici che è abbastanza facile per un appaltatore prevedere i propri costi e citare un'offerta piatta per il lavoro.

Tenere presente, tuttavia, che i contratti basati su una proposta a prezzo fisso includeranno comunque una commissione di emergenza incorporata che protegge il margine di profitto del contraente. Spesso questa eventualità è nota solo al contraente. Si tratta di un markup aggiuntivo che consente all'appaltatore di proteggere i suoi profitti anche in caso di circostanze impreviste. Ad esempio, un pittore d'interni che si è contratto con una proposta a prezzo fisso può rendersi conto di aver calcolato male la quantità di vernice necessaria. Invece di addebitare al proprietario della casa un costo aggiuntivo per la spesa aggiuntiva, il pittore assorbe il costo attraverso la tassa di emergenza integrata nell'offerta.

Questa eventualità rappresenta una parte normale, persino necessaria, di fare affari come appaltatore. Se la contingenza non viene utilizzata, questo diventa essenzialmente un profitto aggiuntivo per l'appaltatore. Non c'è nulla di illegale o non etico in questa disposizione, anche se ha senso tenere d'occhio i materiali utilizzati nel lavoro. L'offerta e il contratto indicheranno i materiali da utilizzare e l'eventuale declassamento dei materiali dovrebbe essere discusso e approvato dal proprietario della casa. Avrai l'opportunità di vedere e fare delle scelte sui materiali e dovresti essere consultato ogni volta che diventano necessarie modifiche.

Professionisti

• Le proposte a prezzo fisso (bid) garantiscono un lavoro specifico per un prezzo specifico, semplificando il processo e dandoti maggiore tranquillità.

• Se i costi del progetto aumentano, il contraente li assorbirà, in una certa misura, con la contingenza. Questo è il motivo per cui a volte l'offerta viene definita offerta all-inclusive. Il proprietario della casa non accetta il rischio di articoli di esclusione minori. Sapendo che i costi del progetto non rischiano di perdere il controllo, puoi sviluppare meglio il tuo budget.

• Le proposte di offerta sono le più comuni e quindi possono essere il tipo di proposta più comodo per molti proprietari di case.

Contro

• Esiste un limite a costi imprevisti che possono essere coperti dalla contingenza. Ad esempio, non ci si può aspettare che un appaltatore di pavimenti ripari i travetti se si scopre che sono in cattive condizioni. L'appaltatore eseguirà questa operazione come un progetto separato tramite un ordine di modifica oppure l'utente avrà la possibilità di assumere un'altra persona per svolgere il lavoro.

• Un contraente può essere motivato ad acquistare i materiali meno costosi e assumere i subappaltatori meno costosi. Mentre a buon mercato non si traduce sempre in qualità inferiore, a volte lo fa. In effetti, il termine di qualità per appaltatore (o di qualità per costruttore ) è ampiamente usato per riferirsi a materiali da costruzione minimamente accettabili ed economici.

• Le proposte a prezzo fisso rendono più difficile il confronto tra diversi appaltatori perché gli articoli possono essere elencati in modo diverso.

Comprensione delle proposte di stima

In una proposta di stima, ogni attività lavorativa e materiale del progetto è elencato nei minimi dettagli. Vengono fatturati i materiali utilizzati, le ore effettive lavorate e il lavoro svolto dai subappaltatori. La commissione del contraente è espressa sotto forma di percentuale del costo del progetto. Questo tipo di contratto è anche chiamato contratto time-material o cost-plus .

Questi contratti sono i più trasparenti poiché vedrai chiaramente quanto guadagna il contraente, ma questi contratti possono essere molto grandi e complicati, dal momento che possono elencare centinaia di diversi elementi pubblicitari. Nulla sarà lasciato fuori, nemmeno periferiche come servizi igienici portatili, cassonetti per rifiuti, permessi e raccolta dei detriti.

Le proposte di stima sono caratteristiche di progetti su larga scala quali aggiunte o costruzione di abitazioni. In effetti, a causa della complessità di questi progetti, sarebbe quasi impossibile presentare una proposta a prezzo fisso per tale lavoro.

Quando si valutano le stime di diversi appaltatori (la consulenza standard è di sollecitare tre offerte), questi tipi di contratti possono essere più facili da confrontare, poiché gli elementi devono corrispondere, uno per uno.

Professionisti

• Come proprietario della casa, potresti preferire la fatturazione che identifica chiaramente il tempo di lavoro e i materiali, dal momento che nulla è protetto da una tassa di emergenza. Pagherai solo per il lavoro svolto e i materiali utilizzati, oltre a una percentuale prestabilita di markup per l'appaltatore.

Contro

• Un appaltatore ha meno incentivi a cercare materiali e subappaltatori a basso prezzo. Un appaltatore può scegliere un subappaltatore più costoso rispetto a uno più economico semplicemente perché gli piace lavorare l'uno con l'altro.

• Questo tipo di contratto comporta alcuni rischi, poiché è facile che i costi aumentino a causa di circostanze impreviste. Un proprietario di abitazione deve essere disposto a offrire un coinvolgimento pratico al fine di controllare i costi.

• Poiché la commissione del contraente è presa in considerazione dal costo del progetto, egli può guadagnare di più se i costi sono più elevati.