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Un'aggiunta alla stanza potrebbe essere la soluzione ai tuoi problemi di spazio. Meno di una vera e propria aggiunta, più che rinnovare lo spazio esistente, le aggiunte di stanze soddisfano le esigenze di molti proprietari di case, sia in termini di spazio che di costi.
Il conduttore esperto Larry Mock, proprietario della Cascade Custom Remodel & Construction di Portland Oregon, offre consigli sulla costruzione di un locale aggiuntivo. Mock ha quattro decenni di esperienza nel settore delle costruzioni.
Anche gli appaltatori vogliono che tu riceva altre offerte
Anche se sembra assurdo, la maggior parte degli appaltatori no voglio che tu li assuma per un grande lavoro se non sei sicuro al 100%. Se salti sul primo contraente che ti arriva, potresti avere i piedi freddi in seguito. Gli appaltatori non vogliono essere i primi a scegliere; invece, vogliono essere il risultato scelto dopo tutte le tue accurate ricerche.
Mock suggerisce di intervistare da tre a sei appaltatori e di verificare l'esito degli ultimi 10 progetti che l'appaltatore ha completato. Raccomanda inoltre di controllare la Lista di Angie e LinkedIn per le recensioni.
Troppe offerte possono essere troppo
Sollecitare più di cinque o sei offerte fa perdere tempo - il tuo tempo e quello degli appaltatori. Mock dice che non presenterà un'offerta se ci sono più di altri due appaltatori in competizione per il lavoro.
Le buone offerte saranno strettamente raggruppate
Fai attenzione a quelle offerte davvero basse
Quando ricevi quell'offerta troppo bassa, questo può essere un'indicazione di un problema. Potrebbe non indicare necessariamente un'operazione di truffa. Può solo significare che l'appaltatore non capisce completamente ciò che desideri e fa offerte basate su un'idea ridotta della tua visione. Mock raccomanda: "L'ultima cosa che un proprietario di abitazione desidera è il prezzo più basso o un imprenditore che esce per fare offerte per ottenere il prezzo più basso in ogni categoria. Questa è una ricetta per il disastro".
Scaricare prima tutte le altre opzioni
Le aggiunte di stanze non sono la tua prima opzione; sono la tua ultima opzione. A causa del prezzo e della complessità della costruzione di un'aggiunta di una stanza, è necessario esaurire ogni possibile soluzione al proprio spazio e problemi di vita prima di intraprendere questo progetto.
- Declutter: esiste una struttura lunga circa 12 piedi e larga 8 piedi che è molto più economica di qualsiasi aggiunta di spazio che si possa costruire. Questa struttura è chiamata contenitore roll-off o cassonetto. Riempilo con detriti domestici non necessari prima ancora di prendere in considerazione l'aggiunta di una stanza. Riorganizza, organizza: i sistemi di organizzazione dell'armadio fanno miracoli per le camere da letto ingombra.
Devi essere in grado di lavorare con l'appaltatore
Con l'aggiunta di una stanza, ottenere l'appaltatore giusto è essenziale. La tua capacità di lavorare con un imprenditore dipende dal modo in cui le tue personalità si intrecciano. Ma non aspettarti di diventare grandi amici durante questo progetto; questa è principalmente una relazione d'affari.
Il problema principale è la reputazione del contraente e le opinioni dei proprietari su di lui. Dopotutto, quel contraente diventerà un membro della famiglia per la maggior parte da 4 a 16 settimane a seconda della portata del lavoro. Quindi avere un appaltatore con un ottimo rappresentante e di cui si sentono bene può portare a un progetto di successo per tutti gli interessati.
Sunrooms non sono un sostituto accettabile
Non c'è dubbio: i sunrooms sono attraenti. Costano meno delle aggiunte di stanze a grandezza naturale e ti danno altrettante riprese quadrate. Ma i sunrooms sono proprio questo: i sunrooms. La maggior parte non ha impianti idraulici, docce, vasche da bagno, servizi igienici e altri servizi essenziali. Più significativamente, di solito non sono condizionati (riscaldamento e raffreddamento). Costruisci una veranda se vuoi un'atmosfera da giardino d'inverno, ma non perché pensi che sostituirà una vera aggiunta.
Per il valore di rivendita, consultare un agente immobiliare o un perito
Stai mettendo l'aggiunta della stanza esclusivamente a tuo vantaggio? O ti interessa il valore di rivendita quando arriva il momento di vendere? Anche se non puoi fare le cose solo per il beneficio di un potenziale acquirente senza nome e senza volto in un lontano futuro, devi pensare al valore di rivendita. Non tutte le aggiunte di locali restituiscono un valore di rivendita adeguato.
L'agente immobiliare che ti ha venduto la casa sarà più che felice di dirti come questo filmato aggiunto (e il tipo di filmato che stai prendendo in considerazione) ti gioveranno a lungo termine.
Renditi conto che stai costruendo una mini-casa
L'aggiunta di una stanza coinvolge tutte le stesse cose che trovi nella nuova costruzione di case: fondamenta, piè di pagina, inquadratura, suddivisione in zone, permessi, HVAC, pavimentazione, impianto idraulico, elettrico, nuove finestre e altro ancora. La lista potrebbe continuare all'infinito.
Anche se stai costruendo una grande stanza o un soggiorno (cioè un'aggiunta di una stanza senza servizi come l'impianto idraulico), hai ancora altri servizi che non puoi evitare (elettrico, riscaldamento, raffreddamento e altro).
Impara a pensare in termini di costo dei filmati quadrati
La creazione di un'aggiunta è complessa. L'unico modo per essere sicuri di confrontare le stime degli appaltatori su un piano di parità è di effettuare un confronto su base dollaro per piede quadrato. Ma ti consigliamo di assicurarti che tutti gli appaltatori stiano facendo offerte sulla stessa cosa, altrimenti i tuoi confronti sui costi di metraggio saranno tutti sbagliati.
