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Stimare il tempo necessario per rimodellare un bagno è un compito esasperante, soggetto a errori. E da nessuna parte la stima è più importante, dal momento che la maggior parte delle famiglie ritiene essenziale avere i bagni in funzione il più presto possibile. A meno che tu non abbia la fortuna di avere diversi bagni, lasciarne uno inabile durante il rimodellamento è un grosso inconveniente.
Fattori che influenzano il tempo di rimodellamento
La realtà è che si tratta di un progetto di rimodellamento del bagno molto raro che va esattamente come previsto, e una varietà di fattori può devastare i tuoi migliori sforzi nella pianificazione:
- Il progetto è una ristrutturazione cosmetica o una ricostruzione a strisce? A seconda della natura della ristrutturazione, il lavoro può richiedere fino a pochi giorni o fino a molti mesi. Stai facendo il lavoro da solo o stai assumendo un appaltatore? Più di un proprietario di casa ben intenzionato ha scoperto che fare tutto il lavoro da soli, stringendo nel tempo di lavoro quando è possibile, porta a un progetto che può richiedere fino a un anno per essere completato. Se stai assumendo il lavoro, è il appaltatore un proprietario-operatore o sta subappaltando elettricisti, idraulici e carpentieri? Lavorare con un singolo remodeler proprietario-operatore può essere il modo più economico per andare, ma probabilmente si destreggeranno il tuo lavoro con molti altri mentre provano a fare tutto il lavoro da soli. Ciò significa che un lavoro che richiede 10 o 15 giorni lavorativi effettivi può richiedere due o tre mesi per essere completato. Tutti i materiali sono prontamente disponibili o sono merci di ordine speciale che possono farti attendere la consegna? L'attesa dell'arrivo delle piastrelle di ceramica importate, ad esempio, può ritardare un progetto di alcune settimane.
Detto questo, di solito è abbastanza facile fornire una stima del parco di palla di quanto tempo impiegherà una ristrutturazione completa di un piccolo bagno se si lavora con un appaltatore generale competente che lavora con subappaltatori altrettanto competenti.
In media, una piccola ristrutturazione completa del bagno può essere eseguita in circa 23 giorni in circostanze ideali. Supponendo che non venga svolto alcun lavoro nei fine settimana, ciò si traduce in circa 4 settimane e 1/2, leggermente più di un mese, se il lavoro procede uniformemente senza interruzioni. Nel mondo reale, dove si verificano invariabilmente tempi di inattività o circostanze impreviste, potrebbe essere circa il doppio: 46 giorni o circa 9 settimane.
Preparati per l'inaspettato
Il seguente calendario presuppone che il lavoro sia svolto da un buon appaltatore generale che lavora con subappaltatori competenti, che tutti i commercianti si presentano in tempo, che nessuno si ammala, i materiali sono prontamente disponibili e che tu, il proprietario della casa, non emetti alcun cambiamento ordini che rallentano l'avanzamento.
Ancora più importante, questo è un calendario idealizzato. In altre parole, i giorni morti sono stati rimossi e tutti i giorni lavorativi sono stati uniti in modo da non lasciare spazi vuoti. Presuppone che nel momento in cui un lavoratore è finito, la persona successiva interviene immediatamente. Ancora una volta, non essere sorpreso se la realtà riguarda il doppio di questo programma idealizzato.
| COMPITO | TEMPO ASSEGNATO (GIORNI) | APPUNTI |
| Demolizione | 2 | Lavoro noioso che potrebbe richiedere più tempo se il bagno è su un secondo piano o altrimenti difficile da rimuovere i rifiuti. |
| Carpenteria grezza | 2 | Opzionale: potrebbe non essere necessaria alcuna carpenteria se la struttura sottostante è in buone condizioni. |
| Impianto idraulico di sgrossatura | 1-2 | Pianifica per 2 o più giorni se stai spostando servizi come vasca e servizi igienici. |
| Ruvido elettrico | 1-2 | Un buon elettricista professionista può muoversi rapidamente, quindi sarebbe insolito che ciò durasse più di un giorno. "Ruvido" significa far funzionare le linee elettriche ma si interrompe prima di collegare i collegamenti finali. |
| Prima ispezione | 1 | La prima ispezione prima di abbottonare il lavoro con il muro a secco va veloce e dovrebbe aggiungere solo un giorno all'orario totale. Tuttavia, poiché la pianificazione degli ispettori può rappresentare un problema, ciò potrebbe rallentare la ristrutturazione di una o due settimane. |
| Isolamento | .5 | L'isolamento di un bagno dovrebbe andare molto veloce, poiché di solito sono coinvolte solo una o due pareti. |
| Hang muro a secco | 1 | Il muro a secco può essere avviato al momento dell'isolamento dei minuti. È un lavoro veloce per un imprenditore. |
| Finitura del muro a secco | 2 | Rifinire significa applicare il composto comune, lasciare asciugare, carteggiare e talvolta ripetere. |
| Dipingere | 1 | Dipingere un bagno mentre è ancora allo stato nudo è relativamente semplice e veloce. Ad eccezione del soffitto, non è necessario mascherare. |
| Ispezione finale | 1 | Come la prima ispezione, l'ispezione finale non richiede molto tempo, forse meno di 20 minuti per ciascun ispettore. Tuttavia, la pianificazione dell'ispettore può rallentare il lavoro. |
| Lavoro di piastrelle | 2 | Opzionale: è possibile che non si stia eseguendo il lavoro di piastrellatura, ma come il muro a secco, c'è il ciclo di applicazione / asciugatura che richiede tempo. |
| Cabinetry and Trim | 1 | Nei bagni tende ad esserci una rete minima, quindi dovrebbe andare rapidamente. |
| Pavimentazione | 2 | Il semplice pavimento in vinile potrebbe cadere al mattino; piastrelle, legno ingegnerizzato o altri pavimenti richiederà più tempo. |
| Collegamenti, partite, ecc. | 2 | Collegamento WC, lavandino, ecc. |
| miscellaneo | 1.5 | Concedi il tempo per le contingenze. |
| TOTALE | 23 |
