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Pochissime persone sono qualificate per eseguire tutte le fasi di costruzione per costruire la propria casa, ma potresti essere in grado di agire come tuo General Contractor (GC), assumendo i tuoi subappaltatori (sub) nell'ordine in cui sono richiesti.
Ci possono essere alcuni aspetti del lavoro che puoi fare da solo, ma solo comprendendo l'intero processo puoi decidere quale lavoro affrontare.
Questa guida delinea le basi e la cronologia dell'organizzazione di una casa da soli. Assumere i tuoi subappaltatori secondo le tue necessità e risparmiare denaro dove puoi inserendo il sudore è il più grande risparmio di denaro quando si tratta di costruire una casa.
Professionisti
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Puoi risparmiare un'enorme quantità di denaro. Gli imprenditori generali addebitano dal 15 al 25 percento del prezzo totale per la costruzione della tua casa. Su un lavoro da $ 200.000, risparmi un minimo di $ 30.000 non assumendo un GC.
Contro
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Potresti facilmente entrare sopra la tua testa. I buoni appaltatori guadagnano la loro tassa. Hanno un elenco consolidato di utenti secondari, conoscono gli uffici autorizzati, dispongono di fornitori e sanno come coordinarsi per eliminare o ridurre al minimo i tempi di fermo. I bravi appaltatori si guadagnano il mantenimento.
In questa guida, immagina cosa serva da GC per una casa in cui i piani sono già stati elaborati da un architetto.
9 Suggerimenti rapidi per assumere e lavorare con gli appaltatori
Nozioni di base sul cantiere e sulla costruzione
Innanzitutto, è tempo di posizionarsi, letteralmente e in senso figurato. Non solo stai realizzando il tuo progetto direttamente nella tua mente e sulla carta, ma stai letteralmente seduto nel tuo cantiere sulla tua casa prevista.
- Elimina il cantiere da spazzole e altri detriti, fino al livello del suolo e almeno 25 piedi attorno al perimetro della casa pianificato: ciò comporta spesso un gruppo di lavoro separato che esegue questo lavoro. Un geometra traccia il lotto, basandosi sui disegni di trama originali che indicano i confini della proprietà. Apportare modifiche alla topografia del sito, se necessario, per modificare il flusso d'acqua attraverso il sito: questo spesso richiede un appaltatore con attrezzature per movimento terra. Ordina un cassonetto per la movimentazione dei rifiuti durante il progetto di costruzione. Ordina uno o più servizi igienici portatili: questo è essenziale a meno che non ti aspetti che vari lavoratori in subappalto utilizzino il bagno di casa. Ordinare utilità temporanee dalla compagnia elettrica. Assumi un elettricista per collegare un quadro elettrico temporaneo: questo è spesso montato su un palo di servizio esistente.
Basi e fondamenta in cemento versando
Le cose inizieranno a diventare serie ora, sia in termini di manodopera che di spesa, con lo scavo e l'installazione di fondamenta e lastre. Tutto ciò che è stato prima sembrava un fastidioso lavoro di preparazione; ora ti sentirai come se stessi costruendo qualcosa.
Questo lavoro viene quasi sempre svolto da appaltatori di scavi e specialisti delle fondazioni, un gruppo di appaltatori completamente diverso rispetto agli equipaggi di carpenteria che saranno presto sul posto. Questo è il punto di non ritorno. I fondamenti e le fondamenta comprendono una parte cospicua dell'intero costo di costruzione della casa che fermarsi dopo che la fondazione è stata costruita significa che avrai sprecato un sacco di soldi. Inoltre, avrai una grande quantità di lavori in calcestruzzo o in muratura che ingombrano un sito, rendendo estremamente difficile la vendita della proprietà.
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Ecco cosa succede
Di solito, tu o il contraente porterete un'azienda separata il cui unico compito è quello di costruire basi, poiché il lavoro richiede competenze molto specializzate.
- L'appaltatore scava trincee per le basi del gelo. Gli ispettori arrivano per verificare le dimensioni delle trincee. L'appaltatore versa calcestruzzo per le basi. Vengono costruiti gli scarichi di base, progettati per drenare l'acqua dai piè di pagina e proteggerli. L'appaltatore costruisce muri di fondamenta verticali poggianti su basamenti, utilizzando calcestruzzo colato o blocchi di calcestruzzo: a volte vengono utilizzati altri tipi di fondamenta, sebbene siano rari. Le fondamenta sono impermeabilizzate fino al livello finale: i fori sono creati nel muro di fondazione per consentire il passaggio delle linee di approvvigionamento idrico e di drenaggio.
Esecuzione di impianti idraulici e linee elettriche
- Idraulici: vengono posati i tubi che alla fine saranno coperti di cemento. Elettricisti: se le linee elettriche passeranno attraverso la lastra di cemento attraverso condotti metallici, ora è il momento di farli funzionare.
Versare le lastre di cemento
Con tutto a posto, è tempo che il subappaltatore versi il calcestruzzo.
- Per una lastra di casa, l'appaltatore installerà prima l'isolamento del pannello di schiuma della lastra. Una base di ghiaia minima di quattro pollici va oltre il pannello di schiuma, formando la base per il calcestruzzo. Segue una barriera al vapore in plastica. Il rinforzo della rete metallica viene quindi posato e posizionato, quindi viene sollevato leggermente sopra il grado: questo consentirà al rinforzo di stare al centro dello strato di cemento, dove offrirà il rinforzo più resistente. L'appaltatore ora versa la lastra di cemento, probabilmente da camion preconfezionati che consegnano una grande quantità di calcestruzzo. Se stai costruendo un garage o un seminterrato, questo è anche il momento di versare il cemento in quei luoghi: è costoso riportare l'appaltatore di cemento per un altro getto.
Strutture, rivestimenti e coperture
Con lo scavo, la fondazione e il lavoro concreto fatto, presto inizierai a riconoscere il tuo progetto come una casa. Questo perché ora i carpentieri che incorniciano arriveranno per installare la struttura in legno per i pavimenti, le pareti e i soffitti, per poi passare all'installazione di guaine, rivestimenti e coperture. Questo lavoro può avvenire con notevole rapidità. Nel giro di una settimana o due, potresti improvvisamente riconoscere la tua casa come una casa.
Alcuni proprietari di case sono in grado di fornire assistenza durante il lavoro, anche se normalmente questo lavoro sarà svolto da un abile equipaggio di falegnami. Alcuni proprietari di case, tuttavia, possono affrontare parti del lavoro, come la posa del rivestimento del pavimento sopra i travetti o il muro sospeso.
Ecco la sequenza generale di lavoro per l'equipaggio di carpenteria:
- Elabora un ordine di inquadratura del legname, delle unghie, del feltro o dell'involucro di casa necessari e degli adesivi, in base ai tuoi piani di costruzione. Quando arriva il bel tempo, l'equipaggio del carpentiere arriva a incorniciare le pareti della casa, compresi il pavimento, il soffitto e lo scheletro del tetto: l' inquadramento è il "guscio" di base della casa, meno il raccordo e la superficie del tetto. Le aperture grezze per finestre, porte e lucernari saranno inquadrate in questo momento. Il rivestimento di base delle pareti e delle superfici del tetto conclude questa fase. Installa le finestre, le porte e i lucernari: di solito, questo sarà fatto dallo stesso equipaggio di falegnameria che ha fatto l'inquadratura, anche se a volte l'equipaggio di un produttore entrerà per fare questo lavoro. È anche un lavoro che alcuni proprietari di case possono affrontare. A questo punto, quando l'edificio è rivestito di guaina e sono installate porte e finestre, i subappaltatori che eseguono i lavori elettrici e idraulici possono ora arrivare per iniziare la parte approssimativa del loro lavoro. La superficie di raccordo finita è ora installata sopra la guaina dopo che la guaina della casa è stata inizialmente avvolta con una qualche forma di membrana di protezione dagli agenti atmosferici: Ancora una volta, questo lavoro è spesso svolto dallo stesso appaltatore che ha fatto l'inquadratura e la guaina. Infine, i tetti entrano per completare l'applicazione dei bagliori del tetto e le tegole o altre superfici del tetto finite: il guscio di base della casa è ora completato.
Installazione di impianti elettrici e idraulici approssimativi
Ora i lavori interni a casa tua iniziano con l'arrivo di muratori, elettricisti, idraulici e specialisti HVAC.
- I muratori costruiscono il camino se la tua casa ne ha uno: questo generalmente comporta l'applicazione di mattoni o impiallacciature di pietra su una base di blocchi di cemento che è stata posata dall'appaltatore della fondazione. Elettricisti e idraulici svolgono i lavori di massima per i circuiti elettrici, i tubi idraulici e le condotte del sistema HVAC: questo lavoro è ovviamente più facile senza le pareti, i pavimenti e le superfici del soffitto in posizione. Dopo il completamento, questi appaltatori scompaiono per un po ', quindi tornano dopo che le pareti e i soffitti sono stati posizionati, per completare i collegamenti finali di vari infissi. Le ispezioni sono eseguite in modo approssimativo: l' organizzazione dei permessi e le ispezioni sono gestite dall'appaltatore, ma se si sta affrontando questo lavoro da soli, la responsabilità delle ispezioni ricade su di te. Installare l'isolamento nelle pareti e nella soffitta: a volte questo viene fatto dall'equipaggio del carpentiere o da un appaltatore specializzato, ma molti proprietari di case scoprono che questo è un lavoro che possono fare da soli per risparmiare denaro.
Muro a secco sospeso e rivestimento di installazione
Nei prossimi passaggi, l'interno inizierà a sembrare finito, man mano che verranno installate le pareti e il soffitto.
Questi sono i passaggi che alcuni proprietari di case possono intraprendere da soli, a condizione che abbiano buone capacità fai-da-te. In caso contrario, questo lavoro di finitura iniziale viene spesso svolto da un equipaggio di carpentieri finiti, di solito parte dello stesso team di subappaltatori che ha fornito i lavori di carpenteria. Infine, l'interno inizierà a sembrare un vero interno. Ecco l'ordine tipico delle attività.
- Il muro a secco è appeso in tutta la casa: tutte le superfici di pareti e soffitti sono generalmente appese prima che qualsiasi ulteriore lavoro continui. Le cuciture del muro a secco sono nastrate, impastate con mescola e finitura levigata. Tutte le pareti interne e i soffitti sono adescati: questo viene spesso fatto con attrezzature a spruzzo e avviene molto rapidamente, poiché non è necessario preoccuparsi di modanature di rifinitura e superfici del pavimento. Tutte le modanature di rivestimento sono installate, compresi i rivestimenti di porte e finestre e modanature di corone. Tutti i mobili sono appesi in bagni, cucine e altre aree.
Lavori di pittura e finitura
Dopo aver finito il disordinato lavoro di installazione del muro a secco e dell'innesco delle pareti, è tempo di coinvolgere di nuovo il pittore.
- Le pareti sono dipinte e i soffitti sono dipinti o rifiniti con trama: Ancora una volta, questi sono lavori che i proprietari di case possono affrontare per risparmiare denaro. I controsoffitti della cucina e del bagno sono installati: questo può essere fatto dai falegnami, dai proprietari di case o dagli specialisti di mobili e controsoffitti. L'installazione e il collegamento degli impianti elettrici e idraulici finiti vengono eseguiti: a causa del fatto che qui ci sono problemi di codice, solo i fai-da-te più esperti dovrebbero affrontarlo.
Installazione di pavimenti
L'interno della tua casa è ora in fase di completamento. Tuttavia, ci sono alcune cose da fare:
- Posare le superfici del pavimento di finitura in tutta la casa: possono includere moquette, parquet, pavimenti in laminato, piastrelle di ceramica e altre opzioni. Questo è spesso un lavoro per un altro subappaltatore, anche se i proprietari di case possono affrontare l'installazione di alcuni tipi di pavimentazione. Pulisci il cantiere: ecco a cosa serve il tuo cassonetto. Se scegli di non farlo da solo, ci sono aziende che puoi assumere specializzate nella pulizia dopo i lavori di costruzione.
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Installazione di vialetto e paesaggistica
L'ultimo giro nel tuo progetto di costruzione di case fai-da-te coinvolge i lavori esterni, insieme a un po 'di burocrazia da chiarire.
- Paesaggistica esterna completa: a volte questo può essere un progetto fai-da-te, ma ci sono anche molti appaltatori che progetteranno e installeranno un paesaggio elegante per te. Questo è un lavoro ad alta intensità di lavoro, quindi pensa attentamente prima di assumertelo. Sbarazzarsi del cassonetto: chiamare la società di smaltimento per ritirare il cassonetto e specificare che non è necessario un sostituto. Ottieni un'ispezione finale: organizza le ispezioni finali da parte delle agenzie abilitanti. Pianificare un walk-through finale se si utilizza un appaltatore generale: se si sta agendo come appaltatore, si "walk-through" dopo che ogni operazione (subappaltatore) ha terminato il proprio lavoro. Contatta il finanziatore: organizza un'ispezione finale da parte del finanziatore, se hai finanziato l'edificio della tua casa con un prestito di costruzione.
