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Per i potenziali affittuari che non hanno ancora una storia finanziaria o che non sono altrimenti in grado di ottenere un contratto di locazione, avere un garante sul contratto di locazione può fare la differenza tra avere la propria casa o continuare a vivere con amici o parenti. Ma prima di rivolgerti a qualcuno sul ruolo di garante, considera queste importanti domande.
Che cos'è un garante?
Un fideiussore è una persona che firma il contratto di locazione con te e si assume gli obblighi finanziari previsti dal contratto di locazione nel caso in cui tu non sia in grado di soddisfare i pagamenti. In genere, il garante non occupa l'appartamento con te, ma è soggetto agli stessi requisiti legali per pagare l'affitto e tutti i danni che si verificano nell'appartamento. Se non si effettua il pagamento del noleggio in tempo, il proprietario ha ricorso legale per costringere il proprio garante a pagare il denaro.
Chi di solito firma un contratto di locazione come garante?
Molto spesso, i genitori del locatario agiscono come garanti, assumendo che i genitori si trovino in una solida posizione finanziaria e accettino di ricoprire questo ruolo. È molto comune per i giovani adulti mancare del rating creditizio e della storia finanziaria richiesti dai proprietari per un contratto di locazione, e un genitore o un altro parente interviene spesso per firmare una clausola di garante, con il giovane adulto come principale firmatario del contratto di locazione. Dato che il giovane adulto acquisisce una storia finanziaria di pagamenti puntuali, i contratti di affitto futuri non sono di solito un problema.
Meno comunemente, un garante potrebbe essere un amico non correlato, un collega di lavoro o persino un'azienda. Ad esempio, una società alla ricerca di un giovane lavoratore altamente qualificato potrebbe accettare di fungere da garante dell'appartamento del lavoratore, soprattutto in mercati altamente competitivi.
È anche possibile che qualche agenzia governativa possa fungere da garante per le famiglie a basso reddito che non sono in grado di qualificarsi per un contratto di locazione in altro modo. Chiese o altre organizzazioni senza scopo di lucro a volte fungono anche da garanti per le famiglie immigrate o a basso reddito.
Un co-firmatario è la stessa cosa di un garante?
Questi termini sono in qualche modo sinonimi quando utilizzati dalla maggior parte dei proprietari di immobili e dei broker di appartamenti, ma ci sono importanti distinzioni legali. I co-firmatari hanno la stessa responsabilità per il pagamento dei costi di noleggio mensili, mentre un garante è generalmente ricercato per il pagamento solo quando il firmatario principale non è in grado di effettuare il pagamento del noleggio. I co-firmatari sono entrambi elencati nei contratti di noleggio in quanto hanno la stessa responsabilità di effettuare i pagamenti del noleggio, mentre il garante è elencato come fonte secondaria.
Un co-firmatario ha un rischio leggermente più elevato rispetto a un garante poiché il proprietario è autorizzato a chiedere immediatamente il pagamento da un co-firmatario. Il garante, d'altra parte, non è normalmente responsabile fino a quando il proprietario non esaurisce i metodi legali per ottenere il pagamento dal principale locatario. Né il garante ha il diritto di accedere all'appartamento nello stesso modo di un co-firmatario.
Alcuni proprietari fondono le due descrizioni nel ruolo di "co-firmatario / garante". Tali clausole di accordo definiscono chiaramente i diritti e le responsabilità, che di solito sono più vicini alla definizione classica di garante piuttosto che a quella di un firmatario. Ad esempio, la firma come "co-firmatario / garante" non consente ai singoli diritti secondari di occupare l'appartamento.
Come devo chiedere a qualcuno di fungere da garante?
È meglio essere diretti e precisi sul motivo per cui hai bisogno di un garante: che non puoi qualificarti per un affitto di appartamento se non hai qualcuno a cui affidarti come garante. Il potenziale garante dovrebbe anche essere informato di ciò che potrebbe essere coinvolto, tra cui:
- Fornire buste paga o altre verifiche finanziarie che possano effettuare pagamenti di canoni di locazione nel caso in cui l'utente non sia in grado di verificare il merito di credito eseguito dal proprietario per verificarne lo stato finanziario. controllo dei precedenti alla ricerca di informazioni su eventuali difficoltà legali o finanziarie passate
Essere consapevoli del fatto che fungere da garante per un contratto di noleggio non è cosa da poco, e che comporta una significativa responsabilità legale. Dovresti capire se qualcuno ha delle esitazioni nell'assumere questo rischio. Se incontri un rifiuto, non prenderlo sul personale; passare a un altro parente o amico che ti conosce e si fida di te.
Il mio garante riceverà una copia del mio rapporto di credito?
Questo di solito non è un requisito, ma non è irragionevole per un potenziale garante chiedere di vedere il proprio rapporto di credito prima che acconsentano a ricoprire questo ruolo. I proprietari, tuttavia, hanno tutto il diritto di rivedere sia il rapporto di credito che quello del proprio garante per verificare che entrambi possiate avere una storia di pagamenti puntuali e una gestione responsabile del debito.
Un padrone di casa può limitare dove possono vivere i garanti?
Molti proprietari accetteranno i garanti solo se vivono all'interno dello stato o anche all'interno di una particolare area metropolitana. Questo viene fatto per facilitare la ricerca del pagamento secondario nel caso in cui il principale locatario non sia in grado di pagare. Ricorda che i proprietari non hanno alcun obbligo di accettare i garanti e sono liberi di avere qualsiasi restrizione vogliano proteggersi finanziariamente.
Cosa dirà il mio contratto di locazione in merito al garante?
Alcuni proprietari includono una semplice clausola aggiunta nel contratto di locazione, con una linea di firma per il garante. In altre situazioni, può essere una breve modifica o un contratto secondario. Il garante di solito riceve una copia completa dell'intero contratto di locazione, dal momento che sarà responsabile delle sue condizioni, così come tu sei il principale locatario.
Come faccio a sapere se ho bisogno di un garante?
Il padrone di casa in genere vedrà prima se sei idoneo per il contratto di locazione in base al tuo stato finanziario e background. Se non si rispettano i suoi standard di qualifica, di solito ti informano che è richiesto un garante. Alcuni proprietari richiedono rapidamente dei garanti, mentre altri possono essere piuttosto riluttanti. Se viene rifiutato, chiedi al proprietario se un garante ti aiuterà a garantire il contratto di locazione.
Cosa succede se non riesco a trovare un garante?
La maggior parte dei giovani si rivolge prima ai genitori come garanti, ma possono esserci altri parenti, buoni amici o organizzazioni che possono svolgere questo ruolo. Ma se semplicemente non riesci a trovare una persona qualificata che funga da garante, probabilmente dovrai cercare altrove il tuo appartamento, da un proprietario con diversi requisiti finanziari.
Cosa succede se il mio garante cambia idea dopo l'inizio del contratto di locazione?
Dopo aver firmato il contratto di locazione, l'utente è responsabile delle sue condizioni e dei requisiti di pagamento per il resto del termine del contratto. Allo stesso modo, chiunque abbia firmato come garante o co-firmatario / garante è anche impegnato ad adempiere a tale dovere per lo stesso periodo di tempo. Un proprietario può concordare un emendamento che sposta il garante designato a un'altra persona, ma non è tenuto a farlo.
Posso fungere da garanzia per un altro inquilino anche se ho un contratto di locazione mio?
Il fatto che tu abbia firmato un contratto di locazione come inquilino del tuo appartamento non ti impedisce di servire come garante per un'altra persona, sia essa parente o amica. Questo è vero anche se il parente o l'amico desidera affittare un appartamento nello stesso edificio in cui risiedi. Puoi aspettarti, tuttavia, che il padrone di casa terrà conto dell'onere finanziario aggiuntivo nel valutare le tue qualifiche per fare da garante. Lui o lei dovrà essere convinto dalla tua storia creditizia e dal tuo stato finanziario che puoi gestire i pagamenti di entrambi gli affitti in caso di necessità.
