Westend61 / Getty Images
Dopo l'approvazione della domanda di appartamento, il proprietario può offrirti una scelta di termini di locazione, come un anno o due anni. Nella tua eccitazione di firmare il contratto di locazione e stabilirti nel tuo nuovo posto, potresti essere tentato di optare per un periodo più lungo. Un contratto di locazione più lungo potrebbe benissimo essere la scelta migliore per te. Ma prima di impegnarti in un contratto di locazione o in un altro, prenditi un momento per considerare i pro ei contro di ciascuno.
Scegli un periodo di locazione di un anno
Un periodo di leasing di un anno è l'opzione di leasing più popolare per appartamenti, e per buoni motivi. Un anno è abbastanza lungo per sapere se ti piace un appartamento abbastanza da rimanere ancora più a lungo ed è abbastanza breve da darti la flessibilità di spostarti dopo un ragionevole periodo di tempo (12 mesi) senza dover interrompere un contratto di locazione e possibilmente pagare una penalità. Se decidi che ti piace il tuo appartamento e sei stato un buon inquilino, dovresti essere in grado di continuare a vivere lì rinnovando il contratto di locazione.
Scegli un termine di locazione di due anni
Se sei sicuro che rimarrai nel tuo nuovo appartamento per un po ', considera di firmare un contratto di locazione per un periodo di due anni, se disponibile. Anche se perderai la flessibilità di poter partire senza interrompere il contratto di locazione dopo 12 mesi se le cose non vanno bene, impegnarsi per un periodo di due anni ha i suoi vantaggi.
Forse il vantaggio maggiore è il controllo degli affitti. Anche se il padrone di casa desidera aumentare l'affitto al prossimo rinnovo, dovrà attendere 24 mesi prima di farlo, anziché solo 12. I risparmi possono essere significativi se si è in un'economia in cui si prevede che gli affitti saliranno.
Un altro vantaggio di un contratto di locazione più lungo è la tranquillità. Saprai che sei nella tua nuova casa da almeno due anni. Poiché il proprietario non avrà l'opportunità di scegliere di non rinnovare il contratto di locazione in 12 mesi, è possibile rimanere per 24 mesi (a meno di essere sfrattati per mancato pagamento dell'affitto o altre gravi violazioni del contratto di locazione).
In alcuni casi, potresti anche essere in grado di risparmiare denaro firmando un contratto di locazione di due anni. Trovare affittuari e rinfrescare un appartamento dopo che un affittuario se ne va è costoso e richiede tempo per i proprietari. Se sei disposto a firmare un contratto di locazione di due anni, potresti essere in grado di negoziare con il proprietario per un affitto mensile inferiore. Dopotutto, stai garantendo quel reddito locativo per due anni, quindi il proprietario non ha il rischio di un posto vacante durante quel periodo.
Controlla la politica di interruzione
Quando si firma un contratto di locazione di due anni, è ancora più importante comprendere le conseguenze della violazione del contratto di locazione. Assicurarsi che il contratto di locazione scritto includa questi dettagli. Non fare affidamento su un accordo verbale di alcun tipo. Termini ragionevoli di interruzione del contratto di locazione possono includere l'obbligo per il locatario di rinunciare al deposito cauzionale o di pagare un mese in più (o anche due) di affitto. Fai attenzione alle politiche che ti rendono responsabile dell'affitto per ogni volta che l'appartamento è libero.
