Codice e requisiti di conversione attico

Regolamenti e requisiti

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Con integrazioni domestiche complete che costano almeno $ 75.000 e di solito molto più alte, molti proprietari di case cercano modi creativi per aumentare lo spazio abitativo senza ridurre eccessivamente il loro conto bancario. Un modo è quello di lavorare all'interno dell'impronta esistente della casa e convertire l'attico in spazio abitativo.

Regolamentato per un motivo

Come le ristrutturazioni del seminterrato, le conversioni dell'attico hanno restrizioni che le rendono meno attraenti per il rimodellamento come potrebbero apparire per la prima volta.

Il fuoco come causa di lesioni e morte è la ragione principale di queste restrizioni. L'amministrazione antincendio degli Stati Uniti stima che in soli due anni, dal 2006 al 2008, si siano verificati quasi 10.000 incendi in soffitte residenziali, con un danno di quasi mezzo miliardo di dollari. La maggior parte degli incendi sono stati causati da scintille da archi elettrici. Tuttavia, se riesci a eliminare gli ostacoli al codice edilizio ed elettrico, le conversioni dell'attico sono un buon modo per aumentare lo spazio senza spendere molti soldi.

Spazio e dimensioni

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Le normative spaziali sono spesso un punto di rottura per molti proprietari di case. Per soddisfare il codice edilizio, è necessario disporre di spazio sufficiente e del giusto tipo di spazio per soddisfare le seguenti normative. Molte case più vecchie semplicemente non hanno i giusti tipi di soffitte per costruire questo spazio.

Spazio minimo

• Richiesto: minimo 70 piedi quadrati di superficie. Motivo: fornire alloggi di dimensioni adeguate.

Dimensioni dello spazio

• Richiesto: almeno 7 piedi in qualsiasi direzione. In uno scenario, ciò si tradurrebbe in un minimo di 7 'x 10'. Motivo: impedire ai proprietari di case di costruire spazi stranamente configurati e potenzialmente pericolosi. Ad esempio, una superficie totale di 70 piedi quadrati non sarebbe ancora consentita a causa delle sue dimensioni 4 'x 17, 5'.

Altezza del soffitto

• Richiesto: almeno il 50% dello spazio utile sul pavimento deve avere un'altezza del soffitto di 7, 5 piedi o più. Motivo: impedire ai proprietari di case di creare uno spazio abitativo che non consenta agli occupanti di alzarsi.

Travi del tetto o capriate

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Un altro fattore che determina se è possibile convertire la soffitta è la presenza di travi del tetto rispetto a capriate del tetto. Le travi tradizionali sembrano triangoli; le capriate sembrano triangoli con triangoli più piccoli al loro interno: le assi che formano questi piccoli triangoli sono chiamate accordi e ragnatele.

Le capriate sono considerate un metodo superiore per inquadrare un tetto a causa del supporto aggiuntivo. Ironia della sorte, tuttavia, sono le travi che forniscono un ambiente migliore per una conversione in soffitta a causa dello spazio libero. Se hai delle capriate, sarà quasi impossibile riconfigurarle per consentire uno spazio libero. Farai meglio a cercare altre aree della tua casa da espandere.

Requisiti di pavimentazione

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Il tuo piano attico è stato probabilmente costruito pensando a carichi morti. I carichi morti sono cose che non si muovono: scatole, bauli, valigie, ecc. I carichi vivi sono persone e animali e, tangenzialmente, le cose usate dalle persone.

In rari casi, specialmente nelle case di nuova costruzione, l'attico potrebbe essere stato costruito incompiuto, con la pavimentazione corretta in atto, con l'idea che il proprietario della casa potesse, in seguito, finire lo spazio. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, i travetti non sono in grado di supportare carichi attivi e potrebbero anche non essere coperti da pannelli. Potresti aprire la soffitta e trovare travetti nudi con isolamento in fibra di vetro o cellulosa.

Fortunatamente, questa è una soluzione abbastanza semplice. Puoi sorprendere i travetti tagliando 2'x8 'assi della stessa lunghezza dei travetti, applicando l'adesivo per costruzioni e fissandoli a un travetto con chiodi. Quindi, dopo aver eseguito tutti i cavi elettrici necessari o i tubi idraulici, verrà posato il sottofondo in compensato di grado 1/2 "A / C.

Accesso adeguato

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Il tuo attico potrebbe attualmente avere una scala fissa, una scala a scomparsa o nessuna scala. Ciò che probabilmente non ha il tuo attico è una serie di scale conformi al codice. Per convertire la soffitta in spazio abitativo, non è possibile fornire l'accesso tramite una scala. La scala deve:

1. Fornire un minimo di 6'8 "di altezza libera per tutta la lunghezza della camminata delle scale. Essere almeno 36" di larghezza. Avere gradini di almeno 10 "di profondità. Hanno alzate che sono alte almeno 7 1/4".

Avere un punto di uscita

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Gli attici sono il posto peggiore dove trovarsi in un incendio perché il calore e il fuoco aumentano rapidamente. Poiché la scala della soffitta può fungere da camino per la rapida diffusione del fuoco, è necessario disporre di un punto di uscita secondario o di uscita.

Nella maggior parte dei codici, ciò significa una finestra aperta, non fissa, verso l'esterno. Se prevedi di installare un abbaino nella conversione della soffitta, questo si occuperà automaticamente del requisito di uscita, poiché la maggior parte degli abbaini include una finestra.