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Il processo di mostrare e vendere la tua casa può andare molto più agevolmente se prepari tutto. Scopri come preparare la tua casa per stupire gli acquirenti per le migliori offerte e il prezzo più alto per la tua casa.
Preparare la tua casa in vendita è un po 'come progettare un palcoscenico per uno spettacolo teatrale. Tutto è nel posto giusto, perfettamente organizzato e comodamente impostato.
Ci sono programmi televisivi come Progettato per vendere focalizzato esclusivamente su, non decorare una casa, ma ottenere una casa altrimenti triste, ingombra, noiosa pronta per una vendita rapida e redditizia. Le case adeguatamente preparate vendono più velocemente e ad un prezzo superiore rispetto a case simili non preparate.
L'organizzazione professionale, Staged Homes forma professionisti del settore immobiliare e altre persone interessate nell'arte della "stadiazione domestica" e rilascia un certificato come "Accredited Staging Professional ™".
Cosa fanno gli "Home Stagers" e in che modo la loro teoria può aiutarti a vendere la tua casa?
Prendi i materiali di pulizia, le scatole e preparati a vendere velocemente la tua casa ! Amerai quanto sia facile trasformare una casa languida e lenta in una vendita rapida con solo un po 'di grasso al gomito e un occhio per la bellezza.
Potresti essere fortunato e devi solo fare alcune semplici riparazioni domestiche a lungo trascurate, eliminare il disordine e aggiungere fiori freschi. Oppure potresti dover riverniciare o riutilizzare la tua casa per dargli un aspetto nuovo. Se sei a portata di mano, sarai in grado di fare la maggior parte delle cose da solo. Ma potrebbe essere necessario assumere un idraulico per installare un nuovo rubinetto in cucina o altri professionisti per sostituire le lampade obsolete o i trattamenti delle finestre.
Devi tenere presente che non intendi apportare le modifiche per vivere a casa tua. Il tuo unico obiettivo è mostrare la tua casa al suo meglio ai potenziali acquirenti. Senza essere distratti da disordine e sporco, saranno in grado di immaginarsi nella casa che stai cercando di vendere. Faranno fatica a resistere a fare un'offerta.
Se sei scettico sui vantaggi di andare a tutto questo lavoro o dubiti che possa fare la differenza nella vendita della tua casa, mettiti al posto di un acquirente di casa.
Hai mai visitato uno sviluppo di case modello ? La vernice è fresca, gli elettrodomestici sono lucidi, ci sono opere d'arte disposte intorno alla casa e fiori freschi si trovano sul bancone della cucina. Gli specchi sono scintillanti, gli asciugamani sono freschi e non ci sono giocattoli sul pavimento. Le camere sono spaziose e l'arredamento è confortevole.
Le cucine e i bagni sono lucidati, profumati di fresco e non si vede il disordine. Gli armadi sono vuoti o organizzati. Il pavimento del garage è pulito e ordinato e sembra molto più grande del necessario per due auto.
Ora lascia lo sviluppo di modelli e vai in fondo alla strada dove le case hanno diversi anni. I giocattoli per bambini sono accatastati nella camera familiare. Nel garage sono ammucchiate così tante scatole che non è possibile parcheggiare nemmeno una macchina lì. I vestiti riempiono gli armadi della camera da letto e stivali e guanti riempiono l'armadio della hall. La casa non è sporca, ma ci sono piatti nel lavandino della cucina e dentifricio bloccato sulla vanità del bagno. I compiti sono sparsi sul tavolo della sala da pranzo. Il cane di famiglia urla a causa degli estranei in casa e i pavimenti sono graffiati. Le piante morte ti "danno il benvenuto" alla porta di casa.
Con tutte le altre cose uguali, quale casa sarebbe più attraente per te? Certo, il primo! Le case possono avere le stesse dimensioni, ma a causa del layout chiaro, la prima casa sembrava molto più grande. La casa era pronta a mettere in mostra tutti i punti positivi e nessuno dei cattivi.
Lori Matzke, Home Stager professionista e fondatore di "Center Stage Home", afferma: "Ciò che la maggior parte dei proprietari di case deve capire è che il modo in cui una casa dovrebbe essere presentata per la rivendita e il modo in cui vivi nella tua casa sono due cose completamente diverse. di noi in realtà non vivono nella nostra vita come una pagina strappata da House Beautiful.
"Tieni presente che ciò che stai vendendo è la casa, non il suo contenuto", aggiunge. Se si rimuovono tappeti da lancio o area, si eliminano disordine e collezioni e si riducono mobili e accessori, la stanza sembrerà più ariosa e spaziosa. "Si tratta di flusso. L'occhio dovrebbe muoversi facilmente da una stanza all'altra, riflettendo sulle migliori caratteristiche della tua casa piuttosto che sui beni all'interno della casa. Devi davvero staccarti completamente dai tuoi beni e guardare la tua casa come te lo stai vedendo per la prima volta. " Guarda attraverso gli occhi dell'acquirente.
Intervista a due o tre stagisti a casa tua. Scopri cosa faranno (e non faranno), quanto tempo potrebbe richiedere, quali sono le commissioni e quanto presto potrebbero essere in grado di iniziare. Chiedi referenze ai clienti recenti, guarda le foto delle loro case "prima" e "dopo" e ottieni la loro opinione su ciò che deve essere fatto esattamente nella tua casa. Inoltre, assicurati di chiarire quali elementi del piano di cui sarai responsabile (magari spostando il disordine nell'unità di archiviazione) rispetto a ciò che gestiranno per te.
"Spesso, uno stager domestico professionale può consigliarti piccoli miglioramenti che miglioreranno il valore di rivendita della tua casa", afferma la signora Matzke. "Spesso le cose che un proprietario di abitazione può trascurare, come l'aggiunta di vernice fresca e la sostituzione di moquette consumata, possono avere un impatto enorme sulla prima impressione della casa di un acquirente. E allo stesso modo, ciò che un venditore ritiene possa essere un grosso svantaggio potrebbe non essere un fattore affatto nel fascino generale della casa ". La signora Matzke offre maggiori informazioni e un elenco stampabile di suggerimenti per la stadiazione domestica sul suo sito Web, Center Stage Home.
Se sei proprietario di una casa con un punto di vista oggettivo, potresti essere in grado di svuotare e riorganizzare da solo. Dopotutto, alla fine imballerai tutti i tuoi beni per spostarti, quindi inscatolare oggetti e disordine non necessari non dovrebbe essere un problema.
Tuttavia, se trovi difficile modificare le tue cose, chiedi a un amico di aiutare o assumi uno stager professionale a casa.
Chiama i professionisti
È possibile individuare uno stager domestico professionale "proprio come si farebbe con qualsiasi altro servizio professionale", afferma la signora Matzke. Chiedere in giro e ottenere referral. Verificare con il proprio agente immobiliare. Molte società immobiliari tengono elenchi di professionisti che possono fare di tutto, dalla pulizia di una casa alla riparazione di un rubinetto della cucina che perde e probabilmente avranno informazioni anche sugli addetti alla casa nella tua zona.
Addetti ai lavori domestici o riprogettatori di interni addebitano la portata del lavoro, da qualche centinaio di dollari per una stanza a qualche migliaio di dollari per un'intera casa. Dipenderà dalla dimensione e dalla scala del lavoro coinvolto.
La maggior parte svuoterà una stanza alla volta, quindi inizierà a riportare i tuoi mobili e accessori per rendere una dichiarazione di design più coerente.
Pianifica di fare una stanza alla volta. Rimuovi tutto ciò che è personale, squallido, sporco o affollato. Pulisci accuratamente tutte le superfici, quindi sostituisci solo i pezzi che sembrano meravigliosi. In questo caso, less is more.
Sei pronto per iniziare?
Cancella i mazzi
Noleggia un'unità di archiviazione o prendi in prestito il garage di un amico per alcune settimane o mesi e riempilo con scatole di oggetti da collezione, nonché attrezzature sportive, decorazioni natalizie, abbigliamento stagionale e mobili extra.
Quindi inizia a riempirlo di cose sgradevoli. Aggiungi elementi preconfezionati, scatole di disordine garage e oggetti estratti dalle aree di stoccaggio tra cui seminterrato e soffitta. Dovrai comunque spostarlo prima o poi, quindi togliine un po 'di mezzo prima di iniziare a mostrare la tua casa.
Cosa va, cosa resta?
Sai che le persone apriranno i tuoi armadi e armadi. Assicurati che siano organizzati in modo ordinato e non imballati al punto di traboccare. Sembreranno più spaziosi se non provi a sfoggiare tutto il tuo guardaroba o la tua collezione di porcellane. Non lo stanno comprando! Lascia che i potenziali acquirenti immaginino le loro cose lì. Si adatteranno o lo spazio sembrerà troppo piccolo, dal momento che le tue cose non si adattano?
Se i tuoi armadi sono imbottiti, è tempo di sfogliare le cose. Puoi vendere o regalare oggetti o imballarli per la tua prossima casa. Ogni spazio di archiviazione della tua casa, compresi gli scaffali, dovrebbe essere pulito, ordinato, organizzato e privo di ingombri.
Sbarazzarsi di oggetti personali
Elimina le foto del tuo matrimonio, gli oggetti religiosi, le foto della scuola dei bambini e la tua collezione di opere d'arte per il frigorifero. Un acquirente deve immaginarsi di vivere in casa. Ciò sarà più difficile se le tue foto personali, i premi e i ricordi sono evidenti ovunque. Non ci vorrà molto per rimuovere queste cose. Assicurati di avvolgerli con cura e inserirli nell'unità di archiviazione.
Rimuovi tutti gli oggetti di valore
Durante il periodo della vendita della tua casa, avrai un sacco di gente che passa, compresi potenziali acquirenti, gruppi di agenti immobiliari su passaggi, case aperte, ispettori, addetti alle pulizie e tuttofare. Prima che lo facciano, impacchetta le tue collezioni d'arte, cristallo, argento e tutto ciò che potrebbe essere rubato o rotto. Lo sposterai comunque, quindi potresti anche prepararlo in anticipo.
Fare un elenco
Chiedi al tuo agente immobiliare, a un amico o al tuo stager domestico di aiutarti a mettere insieme un elenco di elementi che devono essere riparati. Cammina lentamente attraverso ogni stanza e cerca difetti evidenti, come maniglie delle porte allentate, lampadine bruciate, rubinetti che perdono o moquette macchiata. Aggiungi all'elenco piccoli irritanti o piaghe agli occhi, come tappeti scivolosi o prolunghe penzolanti. Potresti anche prenderti il tempo per fare le riparazioni prima che gli acquirenti bussino alla porta.
Anticipare l'ispezione domestica
La maggior parte degli acquirenti assume un ispettore di terze parti per verificare i sistemi della casa prima dell'acquisto. Richiedi una copia di un rapporto di ispezione a casa per sapere quali aree di una casa saranno esaminate prima della vendita. Quando possibile, ripara gli articoli che potrebbero essere citati nel rapporto. Probabilmente non sarai in grado di anticipare ogni elemento di ispezione, ma avrai un'altra possibilità di risolverli in seguito dopo la restituzione del rapporto.
Pulire e riparare malta per piastrelle
Potresti aver vissuto con malta grigia o mastice ammuffito intorno alla vasca. Ma questi articoli potrebbero spegnere un potenziale acquirente domestico. Dai un'occhiata alle piastrelle della cucina e del bagno. Stucco bianco pulito e candeggina per rimuovere eventuali macchie. Raschiare e ricrescere eventuali aree gravemente danneggiate o ammuffite. Calafatare angoli, crepe e fessure attorno al lavandino e alla vasca.
Pulisci come non hai mai pulito prima
Una volta che il disordine è fuori mano, puoi davvero ottenere una pulizia approfondita. La pulizia per la stadiazione domestica va oltre una normale routine di pulizia della casa. Ti consigliamo di concentrarti davvero sul portare una lucentezza su ogni superficie della tua casa.
Fai una lista e fai il lavoro da solo o assumi una squadra di pulizia per entrare dopo che hai spostato il disordine - e poco prima che la tua casa arrivi sul mercato. Controlla ogni superficie, comprese le finestre (interne ed esterne) e davanzali, sporgenze, pomoli delle porte, pale del ventilatore a soffitto, mini tende, soffitto e angoli del pavimento - e assicurati che siano pulite. Potrebbe essere utile fare un elenco di cose da fare in ogni stanza. Spunta gli articoli mentre li completi.
Crea un ingresso accogliente
Ricorda l'esterno di casa tua quando ti stai preparando per i venditori. Dopo aver visto la tua casa dalla strada, noteranno la porta d'ingresso e il portico. Trascorrere del tempo e denaro per rendere questa zona bellissima.
Lavare, strofinare o riverniciare lo sportello anteriore in modo che brilli. Sostituire la maniglia della porta se è stagionata e antiestetica. Pulisci le finestre in quest'area fino a quando non brillano. Aggiungi un topiaria o una fioriera freschi e mantienili irrigati e tagliati. Metti una bella ghirlanda sulla porta. Stai fuori e guarda nella tua area di ingresso. Sarà la prima cosa che l'acquirente vedrà all'interno della tua casa. È accogliente, pulito, ordinato?
Spostare i mobili
Ricorda che lo scopo di questa preparazione è vendere velocemente la tua casa. Ciò che ha funzionato per la tua famiglia potrebbe non funzionare per una casa aperta. Potrebbe essere necessario chiamare l'aiuto di amici o professionisti per aiutarti a riorganizzare i mobili per un flusso di traffico regolare e il massimo impatto.
Accessorize
Ripensare i tuoi accessori in ogni stanza. Ricorda: ordinato, elegante, coordinato nei colori, bello. Ancora una volta, less is more, quindi abbassa e inscatola qualsiasi cosa "extra" o non necessaria.
Fiori e piante freschi
Guarda attentamente le tue piante d'appartamento. Se sono con le gambe lunghe, muoiono o in altro modo sciatto, è tempo di dare loro una nuova casa o buttarli fuori. Ricominciare con alcuni nuovi impianti. Ci sono alcuni servizi nelle città più grandi che affittano piante d'appartamento, quindi potrebbe essere un'alternativa all'acquisto di tutto ciò che è nuovo. Assicurati di posizionare le piante in contenitori puliti e attraenti che conterranno e ridurranno eventuali problemi dovuti all'irrigazione eccessiva.
Accendi la luce
Le aree scure non sono invitanti, quindi tieni le luci accese. Alcune soluzioni rapide potrebbero includere l'apertura delle tende, l'aggiunta di lampade, l'aumento della dimensione della lampadina o la sostituzione di apparecchi di illuminazione datati. Potresti prendere in considerazione l'acquisto di diversi uplight economici. Li ha posizionati negli angoli, in cima a un alto armadio o dietro le piante per creare un interessante strato di luce.
bagni
Pulito e ordinato è ovvio. Ma considera anche la sostituzione di vecchi asciugamani strappati e sfilacciati con un paio di nuovi freschi. Metti una pianta fiorita sulla vanità e rimuovi tutti gli oggetti per la cura personale dai controsoffitti. Metti la biancheria sporca da qualche altra parte (forse nella lavatrice). Lucida lo specchio finché non si illumina. Se hai spazio, una piccola lampada da tavolo può dare una luce calda a questa stanza.
Continuate così
Non compromettere il tuo duro lavoro ignorando la manutenzione di base durante le settimane in cui viene mostrato a casa tua. Continua a innaffiare le piante, lucidare gli specchi, spolverare la porta d'ingresso e tenere a bada il disordine.
Animali
So che i miei animali domestici fanno parte della mia famiglia, ma i potenziali acquirenti potrebbero non essere così attratti da loro. Se puoi, porta i tuoi animali domestici e i loro accessori a casa di un vicino o di un parente quando mostri la tua casa. Se ciò non è possibile, inseriscili all'esterno o in una stanza chiusa.
Extra accattivanti
Molti agenti immobiliari suggeriscono di cuocere pane o biscotti per riempire una casa con un aroma meraviglioso. In pratica questo potrebbe non essere possibile tutti i giorni, ma potresti tenerlo a mente per le case aperte o le visite ripetute da potenziali acquirenti. Oppure acquista un po 'di pot-pourri e olio di aggiornamento in una fragranza non offensiva come cannella o vaniglia.
Planimetrie
Tablesettings
Tira fuori la tua porcellana e il tuo centrotavola più belli e crea una splendida tavola. Fornirai un aspetto familiare anche alla sala da pranzo più fresca.
Allestimenti aree rilassanti
Pensa a ogni stanza come a un "set" che puoi decorare come preferisci per aumentare il senso di pace, calore e ordine della tua casa. Considera alcune di queste idee:
- Prepara un servizio da tè a un tavolino vicino a una finestra che si affaccia su un giardino.Posiziona un libro aperto e getta accogliente sulla sedia imbottita nella tua camera da letto.Pila una bella ciotola con frutta fresca sull'isola della cucina.Visualizza un vaso di fresco (molto fiori freschi) nella hall d'ingresso. Disponi alcuni bellissimi libri di cucina sulla scrivania della tua cucina.
In breve, divertiti con alcuni accessori qua e là, creando interessanti piccole vignette che dicono "Benvenuto". Potrebbero davvero aiutare a vendere la tua casa in tempi record e per un prezzo più alto!
