Se eseguita correttamente, la stadiazione domestica funziona davvero. Rendere la tua casa attraente per i potenziali acquirenti e aiutarli a visualizzarsi nella tua casa è essenziale.
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La stadiazione funziona davvero?
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Perché funziona la stadiazione domestica?
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La messa in scena è completata per mostrare la casa nella sua luce migliore. È come dettagliare un'auto prima di venderla. La messa in scena rende la tua casa più costosa.
- Suggerisce agli acquirenti di prenderti cura della tua casa in modo eccellente: solo il 10% di noi può immaginare il potenziale di una casa, quindi gli altri non saranno in grado di vedere come potrebbe essere se fosse pulita e disordinata. Gli acquirenti vogliono fare il minor lavoro possibile quando acquistano una casa. Se vedono una casa che sembra avere bisogno di qualsiasi tipo di lavoro, vedono solo denaro, fatica e tempo spesi per ottenere la casa come la vogliono. Facendo il lavoro per gli acquirenti, sentono di poter semplicemente spostarsi dentro e rilassati e goditi la loro nuova casa. Molti acquirenti suppongono che se non riesci a preoccuparti di far sembrare bella la tua casa mentre la vendi, forse hai trascurato la manutenzione ordinaria o le riparazioni. Questo fa apparire una bandiera rossa. Quando mostri agli acquirenti come utilizzare ogni spazio, gli acquirenti sono in grado di immaginarsi semplicemente entrando. Non si chiedono quali stanze funzionano meglio per scopi diversi. Quando devono pensare a come usare ogni stanza, si chiedono se ci siano davvero abbastanza stanze nella casa. In secondo luogo, qualcosa che non vuoi. Infine, giustifica il prezzo che stai chiedendo e non dà loro alcuna area in cui possono suggerire di togliere i soldi dal prezzo perché tutto sarà in ottime condizioni.
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In che modo la stadiazione influenza il prezzo di vendita e la quotazione della mia casa?
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La stadiazione ti consente di elencare la tua casa per più di quanto potresti se la casa non fosse messa in scena. Puoi elencarlo per quello che vale veramente, piuttosto che elencarlo per più di quanto valga se tutta la messa in scena è stata fatta e solo supponendo che consentirai detrazioni per le riparazioni necessarie o le imperfezioni che gli acquirenti notano.
La maggior parte delle case in scena vendono al prezzo di listino o molto vicino ad esso, e talvolta anche di più. Questo può accadere se c'è una guerra di offerte o un venditore vuole assicurarsi di entrare con l'offerta più alta in modo che arrivi in alto nel caso in cui arrivino altre offerte.
Vendere una casa comporta tanti fattori. La stadiazione è un componente, ma se gli altri componenti non sono presenti, nessuna quantità di stadiazione sarà di aiuto. Ecco solo alcuni altri fattori che entrano in gioco.
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Che aspetto ha il processo generale di stadiazione domestica?
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Successivamente, effettueranno un'attenta osservazione e valutazione della tua casa. Lavoriamo su un piano di stadiazione in 7 fasi e la valutazione è il primo passo. Lo stager prenderà le misure per disegnare planimetrie approssimative e annotare pezzi di grandi dimensioni. Faranno anche molte foto di tutte le stanze e gli spazi e da diverse angolazioni.
Successivamente, lo stager tornerà in ufficio e preparerà un rapporto dettagliato e dettagliato che include: le caratteristiche positive della casa e le caratteristiche negative; una pianta suggerita; suggerimenti e idee; suggerimenti e trucchi; risorse; nonché una descrizione completa dei passaggi da eseguire e come completare ogni passaggio. Di solito tornano, esaminano il rapporto con te e camminano attraverso la casa con il piano.
Come faccio a sapere se devo mettere in scena o no?
Si consiglia di mettere in scena tutte le case: residenziali, nuove costruzioni, condomini, case a schiera, case libere e appartamenti in affitto o case. Suggeriamo inoltre la messa in scena indipendentemente dalle condizioni del mercato. In altre parole, crediamo che tutti e ogni casa possano beneficiare della messa in scena. Alcuni potrebbero aver bisogno di più scenografie di altri, ma tutte le case dovrebbero essere messe in scena.
