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Prima di continuare a leggere, tieni presente che questo articolo fornisce informazioni generali su come rompere un contratto di affitto appartamento ed è solo indicativo. Se sei preoccupato per l'impatto della violazione di un contratto di locazione, dovresti consultare un professionista come un avvocato a contratto o un'agenzia per la tutela degli inquilini nella tua zona.
Leggi e capisci il tuo contratto di locazione
È importante che tu conosca il tuo contratto di locazione, comprese eventuali clausole sulla notifica di trasloco e se puoi o meno subaffittare il tuo appartamento. Ogni contratto di locazione dovrebbe avere una clausola di rilascio, che includerà le tue responsabilità. Tali responsabilità più comuni sono il numero di settimane di preavviso, le penalità per non aver rispettato questo requisito di tempo e lo stato dell'appartamento al momento della partenza. Di solito, i proprietari richiedono un preavviso di almeno 30 giorni con alcuni 60 giorni dichiaranti. Se non hai verificato tutte le responsabilità finanziarie che hai assunto quando hai firmato il contratto di locazione, devi conoscerle ora. Scopri le regole a cui stai lavorando prima di decidere come procedere.
Comprendere le leggi locali in materia di noleggio
Se il contratto di locazione non include una clausola di rilascio, è necessario consultare le leggi locali per la notifica di trasferimento degli inquilini. Le leggi locali ti forniranno anche informazioni su quando va bene interrompere un contratto di locazione - a quali condizioni puoi terminare un contratto di locazione senza pagare una penalità. Alcune condizioni includono l'incapacità di vivere nel tuo appartamento a causa di un disastro strutturale, che è colpa del padrone di casa. Consigliamo sempre prima di fare qualsiasi cosa, consultare le leggi del proprio stato.
Decidi se interrompere il contratto di locazione
La maggior parte delle sanzioni per la violazione di un contratto di locazione include uno o due mesi di affitto, che in alcune città possono essere piuttosto costosi. Assicurati di sapere cosa potresti affrontare finanziariamente prima di decidere di andare avanti. Inoltre, ricorda che probabilmente avrai bisogno di un riferimento dal tuo padrone di casa se hai intenzione di affittare un'altra casa; rompere un contratto di locazione, a meno che non lo facciate amichevolmente, potrebbe rendere più difficile il noleggio in futuro. Inoltre, pagare la sanzione, qualunque sia la commissione, è spesso il modo più semplice per uscire da un contratto di locazione. Per quanto ti costerà più finanziariamente, sarai sicuro di mantenere intatto il tuo rating.
Controlla se il subaffitto è un'opzione
Alcune residenze non consentono la subaffitto mentre altre sono aperte. Ancora una volta, controlla il tuo contratto di locazione. Se il contratto di locazione consente la subaffitto, consideralo come un'opzione, soprattutto se il proprietario non è disposto a negoziare con te. Il subaffitto in sé può essere difficile, richiede tempo e significa che sei ancora legato alla proprietà attuale, ma ci sono sempre persone che cercano un affitto a breve termine. Può, tuttavia, risparmiare denaro. Se il contratto di locazione non consente la subaffitto, parla con il proprietario per vedere se è un'opzione; parte della trattativa potrebbe includere l'approvazione del proprietario della subaffitto. Ancora una volta, con la subaffitto, sei ancora responsabile dell'affitto fino alla fine del periodo di locazione e subaffitto.
Fai sapere al tuo padrone di casa
Non smettere di pagare l'affitto
Ottieni assistenza professionale
Come indicato in precedenza, se hai dei dubbi o hai provato tutte le altre opzioni, inclusa la negoziazione con il proprietario, consulta un professionista. La maggior parte delle città ha agenzie senza scopo di lucro che si occupano di problemi di inquilini / proprietari o organizzazioni per i diritti degli inquilini. Puoi iniziare lì. Il prossimo passo è consultare un avvocato immobiliare o un avvocato a contratto; questo può essere costoso se non lo fai attraverso un'agenzia senza scopo di lucro, ma può farti risparmiare denaro nel lungo periodo.
