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Se sei un anziano e stai cercando di vivere in una comunità di appartamento con altri anziani, probabilmente ti è stato detto che dovresti cercare "alloggi per anziani". Può sembrare ragionevole, ma potresti chiederti esattamente cosa significhi e quale età devi avere per qualificarti.
Gli alloggi per anziani hanno un significato giuridico specifico ed è utile capire di cosa si tratta in modo da poter iniziare la ricerca dell'appartamento con fiducia.
Cos'è Senior Housing?
Gli alloggi per anziani si riferiscono agli alloggi esenti dal divieto del Fair Housing Act (FHA) di discriminare lo stato familiare perché si rivolgono a persone di età superiore a una certa età e in un certo modo (come codificato dall'FHA e dalla Housing for Older Person Act (HOPA)):
- 62 e più vecchi. Tutti gli occupanti hanno 62 anni o più. 55 e più vecchi. Almeno una persona di 55 anni o più vive in almeno l'80% delle unità occupate e la comunità aderisce a una politica che dimostra l'intenzione di ospitare persone di 55 o più anni. Programma governativo. L'HUD ha stabilito che l'abitazione è stata progettata e occupata specificamente da persone anziane nell'ambito di un programma del governo federale, statale o locale.
Normalmente, un padrone di casa non può rifiutare di affittare agli inquilini in base allo "stato familiare" o al fatto che abbiano uno o più figli minori di 18 anni che vivono in casa. Ma se una comunità di appartamenti si qualifica per l'esenzione senior, il proprietario può discriminare legalmente le famiglie con bambini.
Non confondere gli alloggi per anziani con la vita assistita. Una comunità vivente assistita può qualificarsi come alloggio per anziani, ma gli alloggi per anziani non devono offrire servizi speciali progettati per assistere le persone con disabilità fisiche. (Nel 1995, HOPA ha eliminato il requisito iniziale dell'esenzione di 55 anni e più che gli edifici offrano "servizi e strutture significativi specificamente progettati per soddisfare le esigenze fisiche e sociali delle persone anziane".)
(Se hai bisogno di servizi speciali, assicurati di cercare appartamenti che li offrano. Indipendentemente da dove vivi, tieni presente che i proprietari sono tenuti a effettuare alloggi ragionevoli e le modifiche che richiedi in relazione a una disabilità.)
Chi si qualifica per Senior Housing?
Poiché l'alloggio per anziani ha circa l'età, in genere devi avere almeno una certa età per vivere in una comunità di anziani. Ma qui ci sono alcuni punti importanti che dovresti tenere a mente:
Probabilmente non hai bisogno di essere vecchio come pensi.
Questo è perché:
- L'esenzione più giovane è per le persone di età pari o superiore a 55 anni. Puoi avere meno di 55 anni per vivere una comunità di 55 anni e più, purché un coniuge o un'altra persona nella tua famiglia abbia almeno 55 anni. di età inferiore ai 55 anni, un'altra possibilità è quella di vivere nella parte del 20% che non ha restrizioni (quindi possibilmente passare all'appartenenza all'80% quando tu o qualcun altro nella tua famiglia compie 55 anni).
Gli alloggi da 62 anni in su sono rigorosi.
Se stai considerando edifici "62 e più vecchi", allora tu e tutti gli altri nella vostra famiglia dovete avere almeno 62 anni. (Si noti, tuttavia, che un assistente vivente, un assistente, un'infermiera o un altro operatore sanitario non devono soddisfare questo requisito di età.)
Aspettati di mostrare la prova della tua età.
Quando richiedi un alloggio per anziani, dovrai mostrare la prova della tua età su un certificato di nascita, patente di guida, passaporto, carta di immigrazione, documento di riconoscimento militare o altra documentazione statale, locale, nazionale o internazionale accettata. Se, per qualche motivo, non è possibile produrre un documento di verifica valido, il Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) ha dichiarato che un'autocertificazione in un contratto di locazione, una dichiarazione giurata o un altro documento firmato da un membro adulto di la tua famiglia affermando che almeno un occupante nel tuo appartamento ha almeno 55 anni è accettabile. Aspettati la verifica dell'età almeno una volta ogni due anni.
I proprietari possono creare versioni più rigorose di queste esenzioni.
Senza violare altre leggi, un proprietario è libero di creare versioni più rigorose di queste esenzioni. Ad esempio, un proprietario può richiedere che almeno l'80% degli appartamenti sia occupato da almeno una persona di 60 anni (anziché 55), che il 100% degli appartamenti (anziché l'80%) sia occupato da almeno una persona che è Di età pari o superiore a 55 anni o che l'80% degli appartamenti sia occupato esclusivamente da persone di età pari o superiore a 55 anni (anziché da almeno un membro della famiglia di quell'età). Se il tuo stato vieta la discriminazione abitativa in base all'età, un proprietario che aggiunge queste restrizioni potrebbe infrangere la legge statale.
I proprietari possono offrire termini e condizioni diversi alle famiglie con bambini.
Se una comunità soddisfa l'esenzione di 55 anni, il proprietario può ancora scegliere di affittare a famiglie con bambini, ad esempio per riempire posti vacanti in un mercato difficile. Tali proprietari, tuttavia, possono ancora discriminare legalmente le famiglie quando si tratta dei termini e delle condizioni dei loro affitti. Ad esempio, un proprietario può negare alle famiglie con bambini determinati benefici della comunità dell'appartamento (a condizione che il proprietario non violi altre leggi statali o locali). Si noti che i proprietari devono ancora rispettare il divieto dell'FHA di discriminazioni basate sulle altre classi protette della legge, tra cui razza, colore, religione, origine nazionale, sesso e disabilità.
