Costo medio di finitura del seminterrato

La rifinitura del seminterrato è un ottimo modo per aggiungere spazio vitale

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I professionisti immobiliari confermano che di tutti i principali miglioramenti domestici, nessuno è più efficiente nell'aggiungere valore reale alla tua proprietà che convertire lo spazio incompiuto in uno spazio abitativo confortevole finito. Questo è uno dei pochi miglioramenti domestici che non solo recupera i costi dei lavori di ristrutturazione, ma può aggiungere più valore alla casa di quanto spendi per il progetto.

Nessuna area è un obiettivo migliore per questo tipo di progetto di miglioramento della casa rispetto al seminterrato, che in molte case offre una distesa allettante di spazio per rifarsi in qualsiasi modo tu ritenga opportuno. Ma i costi di un tale progetto possono variare ampiamente, a seconda di come ti avvicini al progetto e che tipo di funzionalità che desideri aggiungere. Se sei utile e puoi svolgere la maggior parte del lavoro da solo, è possibile fare un lavoro di finitura di base per $ 6.000 o $ 7.000. Ma è anche abbastanza facile quando si assumono professionisti spendere $ 100.000 per un progetto di rimodellamento con tutte le campane e fischietti. All'estremità più alta, un grande seminterrato di 3.000 piedi quadrati costruito e finito in modo professionale può arrivare fino a $ 150.000.

Non esiste un vero accordo su ciò che costituisce una ristrutturazione "media" del seminterrato, ed è un costo.

• Un recente rapporto "Costo contro valore" della rivista Remodeling indicava che il costo medio di un lavoro di conversione nel seminterrato di fascia media era di poco superiore a $ 71.000. Queste stime provengono da general contractor (GC) che stanno assumendo subappaltatori per svolgere diverse attività. Ma un sondaggio simile dell'elenco di Angie ha fornito un costo medio di circa $ 32.000 per l'installazione professionale. L'utente tipico di Angie's List sta assumendo singoli appaltatori per fare il lavoro, piuttosto che usare un appaltatore generale (GC). Un sondaggio HGTV, nel frattempo ha scoperto che i tipici rifacimenti del seminterrato fai-da-te vanno da $ 10.000 a $ 27.000.

L'opzione di finitura di base

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Questa opzione si riferisce a prendere un seminterrato completamente incompiuto, quindi aggiungere l'inquadratura, il muro di mattoni e altri elementi per trasformarlo in uno spazio abitativo finito. Sorprende molte persone nell'apprendere che questa è in realtà un'opzione più economica rispetto a una ristrutturazione su vasta scala di un seminterrato che è già finito. La ragione di ciò è che demolire e ricostruire costa di più di quanto non faccia partire da zero.

Una rifinitura del seminterrato comporta l'inquadramento, l'esecuzione di qualsiasi meccanica necessaria, l'installazione di finiture per pareti, soffitti e pavimenti e la pittura o la tappezzeria. In media, il costo per un lavoro di finitura di base scende da $ 6.500 per un lavoro fai-da-te a $ 20.000 se stai assumendo un carpentiere per aiutare, ma i costi possono andare molto più alti per spazi più grandi. Si noti che questi costi medi non comprendono i principali impianti idraulici o lavori elettrici. Se il tuo spazio includerà un nuovo bagno o altre caratteristiche speciali, questi costi dovranno essere aggiunti separatamente (vedi prezzi alla carta , di seguito).

• Un lavoro di rifinitura può includere alcuni o tutti i seguenti elementi: Inquadratura di pareti e isolamento delle cavità dei montanti Telaio per finestre di uscita se le stanze verranno utilizzate come zone notte Sospensione e finitura del muro a secco Aggiornamento del servizio elettrico per illuminazione e prese di corrente Apertura di condotte o instradamento di nuove condotte Installazione di un soffitto di finitura impermeabilizzazione necessaria su un pavimento di solaio Lavori idraulici principali se si desidera aggiungere un bagno

L'opzione di rimodellamento completo

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Questa opzione si riferisce a un progetto che prevede di prendere uno spazio seminterrato che è già finito e alterare il layout dello spazio e completare il lavoro di rifinitura. Questo tipo di progetto di ristrutturazione in genere costa tra $ 20.000 e $ 30.000 per i costi di manodopera e materiali di base, senza contare eventuali extra. In può comportare la creazione di spazi come sale giochi, sale ricreative, camere da letto aggiuntive o uffici domestici.

I lavori di rimodellamento in uno scantinato di solito comportano alcuni aggiornamenti al cablaggio e ai sistemi HVAC come parte del pacchetto di costi di base. L'aggiunta di nuovi impianti idraulici, ad esempio quando viene installato un nuovo bagno o un mobile bar, aumenterà il costo di base, tuttavia (vedere Prezzi delle carte Ala, di seguito)

Guest suite: questa versione speciale di una ristrutturazione del seminterrato prevede l'aggiunta o la ristrutturazione del bagno e l'installazione di un angolo cottura con mobili e necessari aggiornamenti elettrici. Aspettatevi di pagare ovunque da $ 20.000 a $ 60.000 per questo livello di progetto di ristrutturazione.

L'opzione "Sistema di finitura"

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Un progetto "Finishing System" significa che stai assumendo professionisti per installare pannelli murali prefabbricati e altri componenti. Lo svantaggio qui è che non esiste alcun modo di svolgere autonomamente il lavoro con questo tipo di progetto poiché i materiali per i sistemi di finitura del seminterrato sono venduti solo agli installatori in franchising che utilizzano materiali proprietari e pongono una forte enfasi sul controllo dell'umidità. Il vantaggio è che ti viene garantito uno spazio stretto, asciutto e caldo e il tuo seminterrato sarà completato abbastanza rapidamente.

I costi per l'installazione di un tale sistema sono compresi tra $ 40 e $ 50 per piede quadrato, il che significa che un seminterrato di 1.500 piedi quadrati potrebbe farti arrivare fino a $ 75.000 per un sistema top-of-the-line. E, naturalmente, i costi possono aumentare se vengono eseguiti lavori di cablaggio e idraulici sostanziali da parte di altri appaltatori nell'ambito del progetto complessivo.

Questa è in genere una delle opzioni più costose quando si tratta di rimodellamento del seminterrato, ma anche una delle più convenienti.

Stima Ala Carte

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• Le autorizzazioni variano notevolmente da regione a regione, con costi tipici compresi tra $ 100 e $ 1500 per il rimodellamento del seminterrato. L'inquadratura costa circa $ 1 per piede quadrato. L'installazione e la finitura del muro a secco costa circa $ 1, 50 per piede quadrato I soffitti vanno da $ 1 a $ 6 per piede quadrato, a seconda della complessità. Nella parte bassa, ci sono soffitti che devono semplicemente essere coperti con pannelli e rifiniti. Ma troppo spesso c'è anche un lavoro di inquadratura che deve essere fatto anche per incassare i condotti di calore o abbassare il soffitto per far funzionare i meccanici. I pavimenti sono spesso il jolly quando si tratta di rimodellamento del seminterrato. I costi possono variare da $ 300 a $ 5.000. Il pavimento in vinile può essere posato per $ 300 a $ 500; pavimenti in moquette in media circa $ 1500; i pavimenti in piastrelle di ceramica costano da $ 1500 a $ 2000; e pavimenti in legno in media $ 4000 a $ 5000 per un seminterrato. L'aggiunta di un bagno può aggiungere $ 10.000 a $ 20.000 piuttosto facilmente. Questo costo può essere dimezzato se sei in grado di fare il lavoro da solo. Il lavoro della fondazione può durare circa $ 10.000 se sono necessarie riparazioni sostanziali, come riparare una fondazione spostata. Sigillare uno scantinato e una fondazione contro le infiltrazioni d'acqua costa in media $ 4, 100, a livello nazionale. L'installazione di una pompa di pozzetto per aiutare a mantenere asciutto un seminterrato ha un costo medio di $ 1.100. Una finestra di uscita, dove richiesto, costa in media $ 3.500. Le finestre di uscita possono essere necessarie se una stanza nel seminterrato viene utilizzata come camera da letto. Un wet / bar o angolo cottura di dimensioni modeste può costare tra $ 1.000 e $ 5.000. Per una cucina più completa per gli ospiti, pianifica $ 12.000 a $ 20.000. Un armadio, che è una caratteristica necessaria se una stanza del seminterrato deve qualificarsi ufficialmente come una camera da letto, costa tra $ 1.200 e $ 1.900. Un camino a gas costa, in media, l'installazione di circa $ 2.000.