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Cosa c'è di meglio che vivere in un bellissimo appartamento in città? Vivere in un bellissimo appartamento di grandi dimensioni in città. Che tu viva in una metropoli affamata di spazio come New York o semplicemente preferisci vivere in appartamento piuttosto che mantenere una casa, probabilmente hai fantasticato di abbattere quel muro tra te e la tua commedia-musica-appartamento della vicina notte e creare uno spazio grande e bello tutto tuo.
L'acquisto dell'appartamento del tuo vicino può essere un ottimo modo per acquisire più spazio senza spostarti. E se lo fai nel modo giusto, può anche essere un investimento intelligente. Se sei pronto a unire il metraggio della porta accanto con il tuo, ecco cosa devi sapere e i passaggi che devi prendere.
Diventa amico dei tuoi vicini
Se il tuo vicino è il tipo che porta i biscotti fatti in casa e non fa mai capolino o vivi accanto a uno scapolo "vorrei che avrei potuto essere un batterista", è importante che gli piaccia davvero. Se vai abbastanza avanti per fare un'offerta, vorrai essere dalla loro parte buona e agire educatamente e professionalmente. Perché non iniziare molto prima di rendere ufficiali le cose?
Oltre a ciò, non fa mai male rilasciare alcuni suggerimenti lungo la strada. Informa casualmente i tuoi vicini di casa che se mai volessero vendere, dovrebbero farti sapere.
"Sembra semplice, ma molte persone non conoscono nemmeno le persone sul loro piano, e quindi non sapranno che un appartamento adiacente è disponibile fino a quando non arriva sul mercato", afferma James McGrath, co-fondatore dell'intermediazione immobiliare di New York Yoreevo. "Una volta che è sul mercato, sei in competizione con tutti gli altri acquirenti e i costi di transazione del venditore saranno molto più elevati a causa del coinvolgimento di un broker".
Vendere una casa può essere un mal di testa (per non parlare di una spesa immensa), quindi ci sono buone probabilità che i tuoi vicini possano essere interessati a saltare quelle infinite case aperte e venire direttamente da te.
Assicurati che sia un buon investimento
Naturalmente, prima di acquistare qualsiasi immobile, è importante fare la tua ricerca immobiliare e assicurarti di fare un buon investimento che conserverà valore nel tempo. Ma quando si tratta di combinare due appartamenti, è ancora più cruciale capire se il tuo nuovo spazio (molto più grande) vale il tempo e i soldi.
Mentre cerchi di acquistare, è importante ricordare che "ogni acquirente diventa un venditore", afferma Andrea Geller, broker presso la Coldwell Banker Residential Brokerage a Chicago. "Prendi in considerazione il prezzo di acquisto e i costi di costruzione. In fondo alla strada il prezzo di vendita di cui avresti bisogno per non essere sincronizzato con i valori nell'edificio o in edifici comparabili nell'area?"
Se l'acquisto dell'appartamento del tuo vicino ti lascia con uno spazio tre volte più grande e tre volte il costo di qualsiasi appartamento nella tua zona, potrebbe essere una buona idea ripensare l'idea e acquistare un appartamento in un quartiere con case più grandi. Il rovescio della medaglia, se possiedi uno studio in una terra di due e tre camere da letto, creare uno spazio abbastanza grande per una famiglia o un'orda di coinquilini può essere un grande investimento.
Lavora con la squadra giusta
Certo, l'acquisto dell'appartamento del tuo vicino significa che puoi evitare infiniti fine settimana di caccia alla casa con l'agente immobiliare di un acquirente al seguito. Ma ciò non significa che dovresti andare da solo. Sebbene in genere non vi siano intermediari coinvolti in questi tipi di accordi, è possibile decidere di assumere un agente immobiliare è una buona idea, soprattutto se si hanno dubbi sul valore e sugli investimenti.
È anche una buona idea consultare un avvocato prima di redigere un contratto. In che modo il nuovo acquisto influirà sulle tue tasse? Ci sono ordinanze cittadine che devi conoscere? Che tipo di ispezione farai e cosa cercherai?
La consulenza di un appaltatore e / o un grande architetto può anche aiutarti a definire il tuo progetto e a sostenere i costi delle ristrutturazioni prima di fare un'offerta.
Fai una buona offerta
Elaborare un accordo con un vicino può essere stressante, anche se sei in buoni rapporti. Dovresti essere pienamente consapevole di quali appartamenti simili nel tuo vicinato vanno e quanto puoi permetterti di entrare nella transazione. Ma McGrath sottolinea che questo potrebbe essere un momento in cui le tattiche di negoziazione della palla dura non valgono la pena.
"È importante non essere troppo aggressivi con la negoziazione", afferma. "Le unità combinate di solito ottengono un aumento di valutazione. Se il tuo appartamento vale $ 500.000 e lo stesso vale per quello del tuo vicino, l'unità combinata potrebbe valere $ 1.100.000, quindi essere scoperti circa $ 10.000 è sciocco."
Paga per quei lavori di ristrutturazione
Quando hai formulato il tuo prezzo di offerta, probabilmente hai considerato il costo di abbattere un muro e creare un grande spazio dalle due unità più piccole. Ora è il momento di pagare per questo. Innanzitutto, ti consigliamo di assumere un architetto che abbia familiarità con il tipo di lavoro richiesto. Non scegliere l'offerta più economica: vale la pena spendere di più, soprattutto se combinare gli spazi richiederà un po 'di creatività.
Alcuni mutui ti daranno più soldi per pagare i lavori di ristrutturazione, soprattutto se il valore della casa aumenterà dopo che il lavoro è terminato. Puoi anche esaminare i prestiti azionari domestici sul tuo appartamento originale o i prestiti a breve termine. Ad ogni modo, assicurati che il lavoro che stai facendo valga l'investimento prima di sprofondare in più debiti.
Alla fine, combinare due appartamenti può essere un ottimo modo per creare uno spazio più ampio, specialmente nelle grandi città in cui le riprese quadrate sono un premio. Con la giusta preparazione (e forse un po 'di perseveranza), l'acquisto dell'appartamento del tuo vicino può, in effetti, essere fatto e può davvero ripagare.
