The Spruce / Jackie Craven
Può essere molto difficile stimare il costo di costruzione di una nuova casa poiché ci sono così tante variabili che vanno nel prezzo. Il costo del terreno è un fattore, essendo superiore o inferiore a seconda della regione. Anche i costi del lavoro variano considerevolmente da regione a regione; dove la manodopera qualificata scarseggia, i costi potrebbero essere più elevati.
In generale, stimare i costi di una casa di nuova costruzione richiede innanzitutto di isolare i costi del terreno, quindi di capire i costi dei lavori di costruzione in base a una formula per metro quadrato.
Costi medi nazionali
I dati del settore del 2019 mostrano che il costo medio di costruzione per una casa di 2.000 piedi quadrati è leggermente inferiore a $ 300.000, che equivale a circa $ 150 per piede quadrato per la sola costruzione (esclusi i costi del terreno). Tuttavia, le variazioni regionali estendono l'intervallo medio dei costi di costruzione da $ 150.000 a circa $ 440.000, il che significa che l'intervallo medio per metro quadrato è da $ 75 a $ 220, a seconda di dove vivi e di altre variabili.
Variabili che incidono sui costi di edilizia residenziale
Ecco alcune delle variabili che possono influire sui costi per metro quadrato della costruzione di case residenziali.
Casa personalizzata: una casa che viene personalizzata dal costruttore per soddisfare le vostre specifiche in genere costa tra $ 100 e $ 400 per piede quadrato. Una casa costruita secondo le specifiche di magazzino da un costruttore di massa può costare molto meno.
Professionisti del design: se la tua casa richiede il lavoro di un architetto professionista, i costi aggiuntivi possono aggiungere dal 5% al 15% ai costi complessivi di costruzione. I piani personalizzati forniti da un costruttore possono aggiungere $ 1, 50 a $ 2, 50 per piede quadrato. Questo può cambiare il costo medio di una casa di 2.000 piedi quadrati da $ 300.000 a circa $ 330.000.
Case modulari o prefabbricate: le case prefabbricate vengono fabbricate fuori sede e assemblate sul posto dopo la consegna dei componenti al cantiere. Tali case prefabbricate possono costare dal 10 al 20 percento in meno rispetto alle case su misura.
Sviluppo abitativo: le case costruite in grandi spazi abitativi dagli sviluppatori di massa possono essere fino al 15% più economiche di una casa comparabile costruita in un sito isolato.
Costi di scavo: in un cantiere in cui sono richiesti scavi e movimenti di terra sostanziali, attrezzature di grandi dimensioni possono costare da $ 70 a $ 90 l'ora. Non è insolito che complessi siti di costruzione aggiungano da $ 10.000 a $ 15.000 in costi di costruzione aggiuntivi nei tempi di movimento terra e scavo.
Scelta di materiali per coperture e rivestimenti : le medie nazionali si basano su materiali comuni per coperture e rivestimenti, come rivestimenti in legno o vinile e scandole in composito di asfalto. Materiali di alta qualità come rivestimenti in stucco o in pietra ricostruita e coperture in ardesia aumenteranno i costi di costruzione.
Qualità degli apparecchi e degli apparecchi: i costi degli apparecchi possono variare enormemente ed è abbastanza facile aumentare i costi di $ 30.000 o più se si scelgono apparecchi e apparecchi di alta qualità in casa.
Qualità delle superfici: i costi di costruzione medi si basano su scelte intermedie per mobili, controsoffitti e pavimenti. La scelta di materiali di alta qualità, come i ripiani in granito o pietra sintetica e la pavimentazione in pietra naturale o porcellana spingerà i costi di costruzione per metro quadrato verso l'estremità superiore della gamma.
Caratteristiche del design esterno: i principali elementi paesaggistici, come piscine, ponti di grandi dimensioni o terrazze e cucine all'aperto, aumenteranno sostanzialmente i costi di costruzione. Un paesaggio elaborato può aggiungere fino a $ 50.000 o più al costo di una casa, anche se è molto più economico includere queste caratteristiche al momento della costruzione originale piuttosto che aggiungerle in seguito.
Posizione geografica: è una sfortunata realtà che la costruzione di nuove case sia più costosa in alcune regioni. Ad esempio, il Texas ha alcuni dei costi di costruzione di case nuove più costosi, con costi medi di costruzione di nuove case che vanno da $ 233.000 a $ 658.000, mentre la Georgia offre alcuni dei costi meno costosi, con una media da $ 102.000 a $ 393.000. Controlla i costi medi nella tua regione per valutare i costi indicati dal tuo costruttore.
Costi medi di Ala Carte
Sebbene i costi per le singole fasi di costruzione variano considerevolmente, le medie nazionali nel 2019 rivelano i seguenti costi:
- Lavori di fondazione: da $ 4.000 a $ 12.000 Lavori di telai: da $ 1.500 a $ 6.500 Finitura esterna: da $ 40.000 a $ 60.000 Sistemi meccanici: da $ 30.000 a $ 50.000 Finitura interna: fino a $ 85.000
È abbastanza chiaro che il controllo dei costi riguarda principalmente le scelte che fai per le finiture interne ed esterne e i sistemi meccanici. La fondazione e la struttura della casa comprendono una porzione relativamente piccola dei costi di costruzione di una casa.
Suggerimenti per la gestione dei costi di costruzione
Ken Katuin, un esperto di tecnologia con molti anni di esperienza nel settore del design per la casa, offre questi suggerimenti per la stima e il controllo dei costi di costruzione:
Incontra diversi costruttori. Cerca quelli che costruiscono case simili per dimensioni, qualità e caratteristiche alla casa che desideri e chiedono i loro costi per metratura per quadrato. Assicurati di capire esattamente cosa è incluso nel prezzo. La maggior parte dei costruttori ti fornirà un elenco che mostra i materiali che useranno.
Ispeziona le case di nuova costruzione. Trova case simili per dimensioni, stile, qualità e caratteristiche alla casa che desideri. Prendi il prezzo della casa, deduci il prezzo della terra e dividi tale importo per il metraggio quadrato della casa per determinare i costi per metro quadrato. Questo ti darà un costo medio locale che puoi usare per valutare i costi indicati dai costruttori locali.
Prestare attenzione a bagni, cucina e finestre. Le aree più costose in una casa sono di solito i bagni e la cucina. Anche il numero di finestre e le dimensioni e la qualità delle finestre possono influire sul costo.
Considera l'architettura. I soffitti a volta e le alte falde del tetto possono aumentare il costo di una casa. Quando usi altre case per calcolare un preventivo, assicurati che la casa abbia uno stile e caratteristiche simili alla casa che intendi costruire.
Guarda per sovraccarico di costi. Il costo finale di una casa è spesso superiore al prezzo di offerta originale a causa dei clienti che spendono eccessivamente le indennità, apportano modifiche e costruttori che incontrano problemi imprevisti. Una corretta pianificazione può ridurre notevolmente i sovraccarichi di costi. In generale, è una buona idea consentire un ulteriore 10 percento per coprire costi imprevisti.
Considera la dimensione "footprint". Quando si costruisce una casa, è meglio lavorare con numeri pari. Fai arrotondare le dimensioni della tua casa verso l'alto o verso il basso con incrementi di due piedi. Questo riduce i materiali sprecati. Inoltre, è più economico costruire una casa che non sia più profonda di 32 piedi. Se la profondità supera i 32 piedi, potrebbe essere necessario progettare appositamente le capriate del tetto e saranno più costose.
Di solito costa meno per costruire una casa a due piani rispetto a una casa a un piano che ha la stessa metratura. Questo perché una casa a due piani avrà un tetto e una fondazione più piccoli, e l'impianto idraulico e la ventilazione sono più compatti nelle case a due piani. Quando si costruisce una casa più grande, il costo di oggetti costosi (come una fornace o una cucina) viene distribuito su più metrature. Di conseguenza, una casa più grande può avere un costo di metraggio inferiore rispetto a una casa più piccola.
Prendi in considerazione l'inflazione. Di solito il costo di costruzione di una casa aumenta dal 3 al 6 percento all'anno. Se passeranno diversi anni prima di iniziare la costruzione, ricordati di includere l'inflazione nella stima dei costi per la tua casa. Quando si utilizzano altre case per confrontare i prezzi, provare a utilizzare case costruite negli ultimi sei mesi.
Aspettati fluttuazioni del mercato. Il periodo dell'anno, il clima della regione, le normative locali sul codice edilizio e l'economia locale e nazionale incidono tutti sul costo del lavoro. Questo è il motivo per cui le stime dei costi domestici sono vincolanti solo per un certo numero di giorni: i costi del lavoro possono cambiare rapidamente. Ecco un grande avvertimento: se la stima di un appaltatore rimane lo stesso anno dopo anno, controlla l'elenco dei materiali. I costi di costruzione possono essere assorbiti abbassando la qualità dei materiali, il che significa che puoi finire con una casa che ti delude.
