Questo garage finito è pronto per essere convertito in spazio abitativo. Phil Banks / Getty Images
Quando lo spazio si restringe, i proprietari di case affollate sono alla disperata ricerca di modi per ritagliarsi spazio dal nulla. Le conversioni di garage abbondano nelle aree in cui gli immobili sono costosi e i vicini vicini. Inoltre, in questa era di Airbnb, VRBO e altre piattaforme di condivisione dello spazio, un garage convertito è un modo per i proprietari di case di sostenere il costo del loro mutuo.
Le conversioni del garage sembrano essere il classico progetto di rimodellamento della casa fai-da-te. Con niente sulla tua strada come pareti portanti e con la scatola apparentemente già al suo posto, sembra un gioco da ragazzi. Una conversione in garage è il tuo biglietto rapido per più spazio abitativo?
Modo semplice per guadagnare spazio?
La conversione di un garage richiede più considerazione rispetto alla rifinitura di un seminterrato perché gli aspetti positivi sono bilanciati da significativi svantaggi. Con la ristrutturazione del seminterrato, difficilmente puoi sbagliare elevando uno spazio oscuro inutilizzabile in uno che è pieno di luce e utilizzabile.
Con il garage, tuttavia, si scambia uno spazio utilizzabile per una cosa (riporre auto, scatole, ecc.) Per uno spazio utilizzabile per un'altra cosa (vivere). Nel migliore dei casi, questo diventa uno scambio uno a uno. Nel peggiore dei casi, svaluti la tua casa.
Inoltre, i proprietari di case possono immergersi in una conversione di garage in base alla convinzione che è necessario poco di più che aggiungere alcune luci e pavimenti. Le conversioni di garage, al contrario, sono progetti costosi, estesi e prolungati nell'ordine di costruire una nuova aggiunta.
Zonizzazione e questioni legali
Il cambiamento dello spazio destinato ai veicoli in uno spazio abitativo abitabile, sicuro e condizionato evoca problemi legali e di zonizzazione. L'avvocato californiano Andy Baker è specializzato in questioni relative alle conversioni illegali di garage. Baker nota che un garage subisce una significativa trasformazione legale quando diventa uno "spazio condizionato" abitabile e nuovo. Questa trasformazione richiama standard tecnici e legali che non erano richiesti quando lo spazio ospitava solo veicoli. Inoltre, Baker afferma che "la maggior parte dei codici di costruzione richiede autorizzazioni per" costruire, ampliare, alterare, riparare, modificare l'occupazione "e anche per" installare qualsiasi impianto elettrico o idraulico ".
Standard minimi
Per lo meno, tutti i garage convertiti dovrebbero avere:
- Windows: aggiungi spazio sufficiente per fornire luce e aria naturali. In alcuni comuni, ciò significa 5 1/2 piedi quadrati o una percentuale dello spazio totale del garage. Soffitto: mantenere almeno 7 1/2 piedi di altezza minima del soffitto. Calore: fornire riscaldamento per mantenere 70 gradi F. Le opzioni di riscaldamento di retrofit includono l'estensione delle condotte di riscaldamento centralizzato esistenti e l'installazione di battiscopa elettrici o di riscaldatori murali a ventola. Luce: aggiungere almeno un interruttore della luce controllato a parete. Per codice elettrico, i garage hanno già almeno uno di questi interruttori. Prese: aggiungere o modificare le prese a muro in modo che soddisfino gli standard di spaziatura minima. Fondamentalmente, nessun cavo dovrebbe essere necessario raggiungere più di 6 piedi per raggiungere una presa.
Rendendolo uno spazio confortevole
Al di là del minimo indispensabile sono le modifiche che rendono il garage convertito uno spazio piacevole e sicuro:
- Isolare: la maggior parte dei garage non sono isolati. Il muro a secco, se già installato, deve essere rimosso e l'isolamento installato. Altezza del pavimento: i garage tendono ad essere più bassi della casa. Sebbene non sia necessario, la tua casa beneficia se abbini le altezze del pavimento aggiungendo traversine per elevare il rivestimento del pavimento sopra il pavimento del garage in cemento. Rivestimento del pavimento: chiamato anche pavimento di finitura, questo è il pavimento visibile su cui si cammina. Nuovo muro a secco o finitura: i garage sono generalmente installati con pareti di qualità non finita. Porta del garage: dovresti lasciare la porta del garage in posizione o sostituirla con un muro? Se lo tieni, dovresti isolare la porta. Questa è una delle domande principali che dovrai affrontare prima di convertire il garage in spazio abitativo. Box aree sgradevoli: pareti non portanti dovrebbero essere aggiunti intorno alle aree che non si desidera avere visibile in una zona giorno, come lo scaldabagno, il forno, la zona lavanderia, ecc.
Professionisti
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Nessuna perdita di cantiere: costruire un'aggiunta significa più spazio abitativo ma meno cortile per le attività all'aperto. L'espansione nel garage conserva lo spazio del cortile.
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Struttura già costruita: gran parte della struttura (pareti, soffitto, tetto e pavimentazione) è già in atto.
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Fai da te: una conversione da garage può essere fatta da te. La creazione di un'aggiunta separata viene raramente eseguita senza un aiuto professionale.
Contro
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Perdita di spazio di archiviazione: molte persone utilizzano il proprio garage per lo stoccaggio. Anche se pensi che liberarti di questo spazio extra sia una buona idea, i futuri acquirenti della tua casa potrebbero non essere d'accordo.
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Parcheggio: la rimozione delle auto dal garage può far fronte a requisiti locali per i parcheggi in loco.
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Nessun guadagno di valore: la conversione del garage non aumenta il valore della proprietà. Molti acquirenti assegnano un premio a un parcheggio protetto, e questo si perde con una conversione in garage.
