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Quando affittate un appartamento, voi e il vostro proprietario probabilmente firmerete un contratto di locazione, un documento che vi dà il diritto di occupare la vostra nuova casa per tutto il tempo in cui il contratto di locazione rimane in vigore.
Prima di firmare un contratto di locazione, potresti chiederti quale sia la migliore durata del contratto, quanto dovresti, chi altri potrebbe aver bisogno di firmare il contratto di locazione e anche se sarebbe meglio affittare il tuo appartamento senza contratto di locazione.
Dopo aver firmato un contratto di locazione, potresti decidere di dover uscire presto e preoccuparti che la violazione del contratto di locazione potrebbe comportare sanzioni. In alternativa, potresti contestare una determinata regola nel tuo contratto di locazione e dover convincere il tuo padrone di casa che la regola è ingiusta o che non dovrebbe applicarsi a te.
Fortunatamente, puoi essere preparato ed evitare molti problemi leggendo le basi dei contratti di locazione di appartamenti di seguito.
Contratto di locazione a tempo determinato e contratto di noleggio mensile
Il più delle volte, i proprietari e gli inquilini concordano un termine fisso, ad esempio un anno, per un contratto di locazione. Quando il tempo è scaduto, entrambe le parti possono concordare di rinnovare il contratto di locazione per un altro termine fisso.
Al contrario, un contratto di affitto mensile si rinnova automaticamente a meno che il proprietario o l'inquilino non decida di terminarlo. Anche se questo sembra offrire una maggiore flessibilità, può avere un prezzo.
Cosa devi al contratto di locazione
Preparati a pagare da due a quattro volte l'affitto mensile, se non di più, oltre a firmare il contratto di locazione. Dal pagamento anticipato dell'affitto, oltre a un deposito cauzionale, la commissione del broker, le commissioni di trasferimento e altro ancora, dovrai sicuramente portare il tuo portafoglio alla firma del contratto di locazione. Ecco ulteriori dettagli su cosa dovresti aspettarti di pagare alla firma del contratto di locazione.
Garanti del contratto di locazione
Se sei preoccupato che i proprietari non firmino un contratto di locazione con te perché penseranno che non guadagni abbastanza reddito, potresti essere in grado di chiedere aiuto a un parente o un amico firmando il contratto di locazione come garante.
Regole di locazione sleale
Abbastanza spesso, gli inquilini ritengono che un determinato requisito di locazione sia ingiusto. Se la pensate così, potreste benissimo essere giustificati nel non seguire il requisito. Come inquilino dell'appartamento, tieni presente che una violazione delle regole può metterti a rischio di perdere la casa, quindi è importante essere in grado di articolare il motivo per cui ritieni che la logica e la legge siano dalla tua parte quando si tratta della validità di una regola dell'appartamento.
Violare il contratto di locazione
Gli inquilini hanno spesso buone ragioni per voler terminare anticipatamente il contratto di locazione. Ad esempio, un motivo comune è quando un inquilino decide di voler possedere una casa.
