Definire il reddito
Le attività sono conteggiate come reddito? No. Le attività stesse non vengono conteggiate come reddito, tuttavia, qualsiasi reddito prodotto da un'attività viene normalmente conteggiato quando si determina l'idoneità al reddito di una famiglia.
Il Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) definisce le attività come "elementi di valore che possono essere trasformati in denaro". La proprietà personale necessaria, tuttavia, non può essere considerata un bene. Esempi comuni includono abbigliamento, mobili, automobili, una fede nuziale (o altri gioielli non detenuti come investimento) e veicoli appositamente attrezzati per le persone con disabilità.
È anche importante notare che i pagamenti forfettari, come eredità, liquidazione assicurativa o proventi della vendita di una casa o di un appartamento sono generalmente considerati beni, mentre i pagamenti periodici verrebbero conteggiati come reddito. Se un inquilino di un appartamento a basso reddito in una proprietà di credito d'imposta è abbastanza fortunato da vincere la lotteria, ad esempio, un pagamento forfettario del premio verrebbe considerato come un'attività, mentre i pagamenti periodici devono essere considerati come entrate.
Conteggio delle risorse
Come vedrai, c'è una grande differenza nell'effetto di un'attività rispetto al reddito sull'ammissibilità delle famiglie. Se un locatario ha attività, il gestore della proprietà dovrà conoscere il valore di tali attività e l'ammontare del reddito che producono, se presente.
Il gestore deve quindi sommare il valore di tutti i beni delle famiglie. Se il totale è pari o inferiore a $ 5.000, viene conteggiato il reddito effettivo generato da queste attività. Tuttavia, se il totale è superiore a $ 5.000, è necessario eseguire un calcolo aggiuntivo. Il gestore deve moltiplicare il valore di un'attività per 0, 02 (riflettendo l'attuale tasso di risparmio del libretto HUD del due percento) per determinare il "reddito imputato". Se questo numero è maggiore del reddito effettivo derivante dalle attività della famiglia, viene invece incluso. (Nota: esiste un'eccezione a questa regola: se un inquilino riceve assistenza BMIR (al di sotto del tasso di interesse di mercato), non viene calcolato alcun reddito imputato.)
Come esempio semplice e veloce, supponiamo che la famiglia Smith abbia una risorsa sotto forma di $ 5.000 in contanti nascosti in una scatola sotto il letto. La famiglia Jones si trova nella stessa situazione, tuttavia ha $ 6.000 in contanti. Il gestore della proprietà conterebbe $ 0 come reddito da attività per la famiglia Smith e $ 120 come reddito da attività per la famiglia Jones (cioè il due percento di $ 6.000). Questo è l'importo che il denaro dei Jones avrebbe guadagnato se fosse stato su un conto di risparmio.
Casi speciali
I richiedenti di appartamenti a basso reddito in una proprietà di credito d'imposta dovrebbero essere sicuri di indicare se non possiedono effettivamente un bene che possono sembrare possedere a colpo d'occhio. L'HUD richiede ai manager di non contare le risorse che non sono "effettivamente possedute" da un richiedente, anche se è a nome di quella persona. Questo è il caso se l'attività (e qualsiasi reddito che guadagna) si accumula a beneficio di qualcun altro (che non fa parte della famiglia) e tale persona è responsabile delle imposte sul reddito sostenute sul reddito generato dall'attività.
Infine, se un inquilino condivide la proprietà di un bene con altre persone (non parte della famiglia), il gestore dovrebbe normalmente ripartire la quota di tale inquilino (un concetto simile all'affitto proporzionale). Ad esempio, se Jane ha la stessa proprietà di una rara collezione di monete (detenuta a scopo di investimento) con suo fratello e il valore della raccolta vale attualmente $ 3, 500, allora $ 1, 750 dovrebbero essere considerati come attività per Jane (che rappresenta il suo interesse del 50% nella collezione).
