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La maggior parte dei proprietari verificherà le tue entrate quando richiedi un appartamento, ma per le proprietà del credito fiscale, la verifica delle entrate è richiesta dalla legge. In genere, il reddito conteggiato a fini di noleggio include i pagamenti regolari per lavoro subordinato e può includere il reddito generato da investimenti o altre attività. In generale, le attività stesse non sono considerate per la verifica del reddito. Un proprietario può anche verificare il tuo credito prima di approvare la tua richiesta.
In che modo i proprietari verificano il reddito
Mentre alcuni proprietari verificano assunzioni o entrate in modo molto informale, ad esempio semplicemente chiedendo dove lavori e cosa fai, altri potrebbero richiedere una prova scritta del tuo impiego e / o reddito. Se hai un datore di lavoro (non sei un lavoratore autonomo), un padrone di casa potrebbe chiedere di vedere alcuni stipendi del valore di alcuni mesi. In alternativa, potrebbe esserti chiesto di mostrare il tuo documento W-2 più recente come prova del reddito totale dell'anno scorso. Se sei un lavoratore autonomo, un proprietario può richiedere estratti conto bancari che mostrano depositi recenti sul tuo conto. Tuttavia, poiché i lavoratori autonomi hanno spesso un reddito irregolare, di solito è più facile verificare il reddito annuale tramite dichiarazioni dei redditi.
Che cos'è una proprietà di credito d'imposta?
Una proprietà di credito d'imposta è anche conosciuta come un sito di credito d'imposta o un edificio di credito d'imposta. Questo è un complesso di appartamenti di proprietà di un proprietario che partecipa al programma federale di credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito. Questi proprietari ottengono i crediti d'imposta per gli edifici idonei in cambio della locazione di alcuni o tutti gli appartamenti a locatari a basso reddito a un affitto limitato.
Verifica del reddito per una proprietà di credito d'imposta
I proprietari devono utilizzare metodi di verifica accettabili per il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Sono anche responsabili di determinare se la documentazione di verifica che ricevono è adeguata e credibile. HUD accetta questi tre metodi di verifica (in ordine di accettabilità): verifica di terze parti, revisione dei documenti e certificazione domestica. Se la prima opzione (verifica di terze parti) non è disponibile, i proprietari devono documentare il motivo nel file del locatario prima di perseguire forme di verifica meno accettabili.
- Verifica di terze parti: il metodo preferito da HUD per i proprietari di ottenere la verifica di terze parti è la documentazione scritta inviata direttamente dalla fonte di terze parti, tramite posta o Internet. I proprietari sono tenuti a trattare direttamente con fonti di terze parti (per evitare manomissioni dei documenti), quindi non stupitevi se un proprietario rifiuta la vostra offerta per consegnare manualmente un modulo di verifica del documento. Verifica orale: i proprietari possono anche verificare informazioni per via orale, parlando al telefono con fonti di terze parti. Sebbene non sia affidabile come la documentazione scritta, potrebbe essere necessario se terze parti non rispondono alle richieste di verifica scritte. Revisione dei documenti: se la verifica da parte di terzi non è possibile, i proprietari possono rivedere i documenti (ad esempio, una serie di buste paga quando i datori di lavoro rifiutano di rispondere alla richiesta di verifica dell'occupazione del proprietario). Certificazione della famiglia: come ultima risorsa, un proprietario che non può ottenere un'adeguata verifica può fare affidamento sulla dichiarazione giurata e autenticata (o affidavit) di una famiglia che indica l'importo e il tipo di reddito in questione.
