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Quando si affitta un appartamento, ci si può aspettare due tipi base di accordi di locazione con un proprietario: un contratto di locazione a tempo determinato e un accordo di mese in mese. Ecco un riassunto dei pro e dei contro di ogni accordo in modo da poter decidere quale sia l'opzione migliore.
Leasing a tempo determinato
L'accordo di noleggio più comune è un contratto di locazione a tempo determinato. Il contratto di locazione indica la durata del contratto di locazione e quando il tempo è scaduto, è necessario rinnovare il contratto di locazione per rimanere nell'appartamento, se tale opzione è disponibile. La maggior parte dei contratti di locazione ha una durata di un anno, ma i termini di due anni non sono rari. Sono anche possibili altre disposizioni. Ad esempio, se l'appartamento è rimasto vacante per diversi mesi prima che tu ti trasferissi, il proprietario potrebbe chiederti di firmare un contratto di locazione per, diciamo, 15 mesi invece dei soliti 12 mesi, in modo che la data di scadenza del contratto sia in linea con l'altra contratti di locazione degli inquilini. Un contratto di locazione esteso potrebbe anche essere per scopi non solo organizzativi; ad esempio, il padrone di casa potrebbe desiderare che il contratto di locazione scada durante un periodo di punta per la caccia agli appartamenti, ad esempio durante l'estate.
Contratto di noleggio mensile
Un contratto di affitto mensile può sembrare una versione molto breve di un contratto di locazione a tempo determinato, della durata di un solo mese. Ma c'è una differenza fondamentale: gli accordi di mese in mese si rinnovano automaticamente se né tu né il padrone di casa notificate di essere rilasciati entro un determinato periodo di tempo. Ad esempio, se si prevede di trasferirsi alla fine di ottobre, potrebbe essere necessario informare il proprietario prima della fine di settembre.
Il vantaggio principale di un contratto di noleggio mensile è la flessibilità. Non devi preoccuparti di rompere un contratto di locazione nel mezzo di un anno o due anni, il che potrebbe essere costoso. Invece, puoi concludere un contratto di locazione mese per mese ogni mese che desideri dando al proprietario un preavviso sufficiente (di solito 30 giorni). Certo, il proprietario ha la stessa flessibilità. Come affittuario, vivi il rischio di ricevere un avviso di non rinnovamento in qualsiasi momento, a quel punto avresti solo 30 giorni (o un po 'di più, se il proprietario dà l'avviso a metà mese) per trovare un nuova casa.
Sicurezza vs. Flessibilità
Decidere tra un contratto a tempo determinato e mese per mese si riduce a questa semplice domanda: hai bisogno della sicurezza di non doverti spostare per almeno un anno o trarrai maggior beneficio da un accordo flessibile anche se potrebbe cambiare con poco preavviso? La flessibilità di affittare mese per mese comporta una pari quantità di rischio. Pertanto, è una buona idea essere realistici su quanto sarebbe disposto (e capace) a trasferirsi e trovare un altro appartamento ogni mese dell'anno. D'altra parte, se ci sono buone possibilità che tu possa doverti spostare in meno di un anno, un accordo di mese in mese potrebbe valere la pena rischiare.
Alcuni proprietari sono disposti a offrire una terza opzione per iniziare con un contratto di locazione a tempo determinato (di solito un anno) e passare a un accordo mensile dopo la scadenza del contratto di locazione. Per molti affittuari, questo è un compromesso interessante; ottengono la sicurezza di un contratto di locazione annuale e possono rimanere nell'appartamento dopo la fine dell'anno senza dover firmare un altro contratto di locazione a tempo determinato.
