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Il processo di costruzione di una nuova casa molto prima che venga gettata la fondazione. Il processo di costruzione è più efficiente ed entusiasmante se sviluppi un buon piano e trovi un costruttore onesto e competente. Per evitare costosi errori durante il processo di costruzione, iniziare con questi cinque passaggi importanti. Mentre passi da casa dei sogni a casa reale, assicurati di porre domande e condividi i tuoi progressi con le persone che hanno attraversato il processo.
Pianifica il tuo budget
Inizia a considerare il budget dal momento in cui inizi a pensare di costruire la tua casa. Sviluppa un'idea realistica di quanto puoi permetterti di spendere e quanto costerà per costruire una nuova casa. La fase di budget riguarda in realtà il bilanciamento dei tuoi desideri con una valutazione realistica di ciò che puoi permetterti.
È probabile che avrai bisogno di un mutuo per la costruzione e un mutuo. Non è troppo presto per scoprire quanto può essere ammissibile un prestito, in base al reddito e ad altri obblighi finanziari. Oggi, la maggior parte delle banche e altre istituzioni finanziarie sono ansiose di prequalificarti per un prestito di costruzione, che ti darà un'idea a livello di palla della massima quantità di denaro che puoi spendere. Allo stesso tempo, questa fase iniziale implica esaminare i costi di diversi elementi della tua nuova casa, tra cui il terreno stesso, l'architetto o il progettista, l'appaltatore generale che gestirà il progetto, i materiali da costruzione, gli elettrodomestici e le caratteristiche interne.
Questo è un processo complicato, che richiede tempo e che dovrebbe davvero iniziare molti mesi prima dell'inizio della costruzione. Non è raro impiegare fino a due anni per approfondire le ricerche prima di firmare un contratto di costruzione con un costruttore.
Suggerimenti per il budget
- Fai attenzione alle banche che vogliono prestarti più denaro di quello che puoi permetterti: questo è stato uno dei motivi alla base della crisi finanziaria del 2008. Non vi è alcun motivo per costruire una casa che costa l'importo del prestito massimo approvato dalla banca. In effetti, è una buona idea rimanere ben al di sotto di tale importo. Parlare con un consulente finanziario indipendente è un ottimo modo per determinare quanto puoi spendere comodamente per costruire la tua casa. Pianifica il superamento dei costi. Praticamente tutti i costi di costruzione sono più costosi di quanto inizialmente previsto. Ciò si verifica spesso a causa dei costi di modifica dei materiali da costruzione o delle modifiche richieste durante la fase di progettazione e costruzione. Assicurati di creare un buffer per il tuo budget in modo che gli inevitabili sovraccarichi non rompano la banca. Ottieni almeno tre offerte dell'appaltatore (e controlla i riferimenti). Nella maggior parte dei casi, la maggior parte delle spese per la costruzione di una casa sono i soldi che pagherai a un appaltatore generale (GC), che gestirà tutti i lavoratori e i subappaltatori che lavorano per la costruzione della tua casa. C'è un delicato equilibrio tra la scelta di un appaltatore che è conveniente ma uno che fa un lavoro di qualità usando materiali di qualità. Inizia con le referenze di persone che conosci soddisfatte del loro costruttore, quindi intervista attentamente almeno tre. Questo processo ti darà una buona idea di quanto costerà costruire la tua casa. Negozio di materiali di consumo. Mentre l'appaltatore generale sceglie in genere la maggior parte dei materiali da costruzione, elettrodomestici e servizi, vorrai essere coinvolto in questo processo. Se sei innamorato dei ripiani in granito, ad esempio, prendine nota ora in modo che tali preferenze possano essere comunicate al costruttore che alla fine scegli.
Costi nascosti per la costruzione di una nuova casa
I proprietari di case per la prima volta sono spesso sorpresi quando iniziano a riconoscere i costi nascosti della proprietà della propria casa. Ci sono molti costi di avvio una tantum per costruire la tua prima casa: mobili, attrezzature per prato e giardino, trattamenti per finestre, internet e cavi multimediali. E la proprietà della casa comporta spese mensili in corso che possono prenderti alla sprovvista se non sei preparato per loro: spese come l'assicurazione del proprietario di casa, le tasse sulla proprietà e i servizi di cura del prato. Se fino ad ora sei stato un affittuario, queste spese possono essere una sorpresa scioccante.
Scegli il tuo lotto
Sia che tu stia costruendo la tua casa in uno sviluppo suburbano o un sito con ampie vedute dell'oceano, dovrai quasi sempre scegliere il terreno prima di selezionare planimetrie o altri dettagli. Tu (e tutti i professionisti che assumi) dovrai indagare su fattori quali le condizioni del suolo, il drenaggio, la suddivisione in zone e i codici di costruzione nella regione. I costi saranno più elevati se il design della tua casa deve essere personalizzato per adattarsi al lotto. Se la casa può essere costruita sul lotto utilizzando schemi di stock, aiuterà il tuo budget.
Scegli un piano casa
Molte nuove case sono costruite utilizzando piani di stock da un catalogo stampato o da una fonte online. Trovare il piano giusto può richiedere del tempo. Un punto di partenza potrebbe essere decidere il tuo stile di casa preferito. Ottieni idee dai numerosi cataloghi disponibili e, se necessario, chiedi a un costruttore o un altro professionista dell'edilizia, un architetto o un designer, di aiutarti a scegliere il miglior piano di magazzino per le tue esigenze. Un designer per la casa può anche apportare lievi modifiche ai piani di magazzino in termini di dimensioni della stanza, stili delle finestre o altri dettagli. Alcuni costruttori possono apportare lievi modifiche ai piani di stock di casa.
Una casa progettata su misura, d'altra parte, è stata creata appositamente per la famiglia che vivrà lì e il sito in cui si trova. Nella maggior parte dei casi, le case progettate su misura richiedono i servizi di un architetto autorizzato. Pongono domande come " Dov'è il sole in relazione al lotto? Da dove provengono le brezze prevalenti? Come possiamo risparmiare sui costi di riscaldamento e raffreddamento a lungo termine? " L'architetto dovrebbe anche porre domande esaustive sul tuo stile di vita e le tue preferenze.
Sia che tu scelga uno stock o un design personalizzato, è saggio scegliere un piano che soddisfi le tue esigenze per molti anni a venire. Una giovane coppia potrebbe voler pianificare un numero maggiore di membri della famiglia, ad esempio, mentre un proprietario di casa più anziano dovrebbe anticipare le esigenze di invecchiamento sul posto.
Allinea la tua squadra
Dopo aver selezionato un budget di lavoro, un cantiere edile e il design per la casa, ora puoi iniziare a riunire il team di esperti per progettare e costruire la tua casa. I giocatori chiave possono includere un costruttore, un escavatore, un geometra e un progettista domestico o un architetto, se necessario. Nella maggior parte dei casi, i proprietari di case iniziano selezionando il costruttore (appaltatore generale). Quel pro seleziona quindi gli altri membri del team. Tuttavia, puoi anche scegliere di assumere prima un architetto o un designer.
La grande domanda è questa: quanto sarai coinvolto (puoi essere) nel processo? Mentre la maggior parte dei proprietari di case assume un appaltatore / costruttore generale per coordinare la maggior parte o tutto il lavoro, è anche possibile per un proprietario di casa che vuole essere profondamente coinvolto nel processo di servire come proprio GC. In questo caso, assumerai e supervisionerai tu stesso tutti i subappaltatori - escavatori, carpentieri, appaltatori di cemento, ecc. Lavorare in questo modo non è per i deboli di cuore, ma per la persona giusta, può essere un modo gratificante per costruire una casa, così come uno che consente di risparmiare denaro.
Che dire della costruzione non tradizionale?
L'aspetto della tua casa non determina necessariamente come è costruita la casa. La costruzione tradizionale del telaio non è l'unica opzione. Molte persone si sono incuriosite con case di balle di paglia, costruzioni di terra battuta e persino case di pannocchie. Ma non puoi aspettarti che i costruttori tradizionali - o anche tutti gli architetti - siano esperti in tutto. Costruire case tradizionali usando un metodo non tradizionale richiede una squadra specializzata in quel tipo di costruzione. Fai i compiti e trova l'architetto e il costruttore giusti che possano realizzare la tua visione.
Negoziare un contratto
Assicurati di ottenere contratti scritti e firmati per ogni professionista dell'edilizia coinvolto nella costruzione della tua casa. Per lo meno, ciò significa un contratto con l'imprenditore / costruttore generale, nonché con il progettista o l'architetto di casa, se fanno parte del processo.
Cosa entra in un contratto di costruzione? Un contratto per la costruzione di una nuova casa descriverà in dettaglio il progetto e includerà un elenco di tutte le parti da includere nella casa: le "specifiche". Senza specifiche dettagliate, la tua casa sarà probabilmente costruita con materiali di "qualità costruttiva", che possono essere più economici. Assicurati di eseguire l'hashing delle specifiche come parte della negoziazione prima che il contratto venga scritto come parte della negoziazione, quindi assicurati che tutto sia chiaramente elencato. Ricorda di modificare il contratto in seguito se tu o il tuo appaltatore apportate modifiche al progetto.
La linea di fondo
Il tempo impiegato a completare i passaggi preliminari per costruire una nuova casa può essere un periodo entusiasmante, ma questo è anche un momento per valutare se la nuova costruzione è la scelta giusta. Il processo è molto duro e porta interruzioni nella tua vita e nelle vite di coloro che ti circondano. Potresti scoprire che è meno stressante acquistare una casa esistente: una casa preesistente o una casa di nuova costruzione che è stata costruita "su specifica". Oppure potresti scoprire che rimanere nella tua casa esistente e rimodellarla è un'opzione migliore.
La decisione di costruire la propria casa a volte viene presa per motivi sbagliati. Costruire una nuova casa raramente "risolve" una vita travagliata o una relazione. Un primo passo importante è analizzare le tue motivazioni. Stai costruendo una casa perché qualcun altro lo vuole? È un diversivo da qualche altro problema di vita? Riesci a gestire lo stress aggiuntivo nella tua vita? Perché vuoi costruire una casa? L'autoriflessione può provocare consapevolezza di sé e salvarti da molti mal di testa.
Ma se l'autocontrollo supera questi test, seguire attentamente cinque fasi chiave della preparazione assicurerà che il tuo progetto produca la casa che tu e la tua famiglia meritate.
