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Il finanziamento della casa prodotta è complicato e confuso.
Invece di trattare con un tipo di prestito, gli acquirenti di case prodotte dovranno comprendere due opzioni di finanziamento o prodotti completamente diversi, nonché i termini utilizzati per ciascuno.
Comprendere il processo di finanziamento di una casa fabbricata e i termini utilizzati durante il processo aumenteranno le tue possibilità di ottenere l'affare migliore. Esamineremo le due principali opzioni di finanziamento disponibili per gli acquirenti di case fabbricate, proprietà immobiliari e beni personali.
La differenza
Le case prodotte possono essere inclinate in due modi: proprietà immobiliari o personali. La titolazione della casa determina il tipo di finanziamento disponibile per la casa. Esistono due categorie di prestiti: i mutui per la casa tradizionali (o mutui) e i prestiti del castello.
- La proprietà reale è la stessa classificazione che riceve un sito costruito a casa. A una casa fabbricata che è denominata proprietà immobiliare verrà concesso un finanziamento domestico tradizionale o un prestito ipotecario attraverso un istituto di credito o una banca. Ci sono molti vantaggi in un mutuo per la casa tradizionale come termini di prestito più lunghi, detrazioni fiscali speciali e tassi di interesse più bassi. Affinché una nuova casa fabbricata sia classificata come proprietà immobiliare, in genere deve essere installata in modo permanente su un terreno di proprietà dell'acquirente. Una casa fabbricata in modo permanente significa che la struttura è stata adeguatamente ancorata alla fondazione o al terreno e soddisfa i requisiti minimi del produttore, dello stato o HUD. Molte persone fraintendono il concetto di collocamento permanente. Ha poco a che fare con il battiscopa. Una casa può avere blocchi di calcestruzzo o battiscopa in mattoni e non può essere posizionata in modo permanente se i tiranti o le ancore non vengono utilizzati correttamente. La proprietà personale è lo stesso tipo di classificazione che riceve un'automobile o un elettrodomestico. Quando una casa fabbricata è classificata come proprietà personale, verrà finanziata con un prestito chattel. Si tratta di prestiti concessi su elementi che sono mobili e in genere comportano tassi di interesse più elevati e termini più brevi, sebbene i depositi necessari per avviare il prestito siano spesso inferiori a un'ipoteca tradizionale. Questi prestiti sono tipici per le case che verranno collocate su terreni che vengono affittati o affittati.
I prestiti di Chattel possono essere difficili da ottenere, quindi i rivenditori spesso offrono i loro finanziamenti attraverso istituti finanziari di proprietà delle imprese. Possono anche avere un piccolo elenco di istituti di credito privilegiati con cui lavorano regolarmente. L'acquirente non deve utilizzare nessuno dei due; possono acquistare per il loro prestito chattel proprio come farebbero un mutuo tradizionale.
La linea di fondo
Oltre ad essere complicato e confuso, il finanziamento della casa fabbricata è spesso ingiusto perché le organizzazioni nazionali come Fannie Mae e Ginnie Mae che assicurano che i mutui immobiliari non offrano le stesse attrattive ai creatori di prestiti di chattel. Di conseguenza, i prestiti Chattel, indipendentemente da quanto sia elevato il tuo punteggio di credito, semplicemente non possono competere con i tassi ipotecari domestici tradizionali.
